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  佛山乐居讯（编辑/cloud、制图/黎毓贤）朋友们，乐居房价地图系列又来了。

  一个月前更新了南海限购区房价地图【详情】，不过更新的速度赶不上某些盘的涨价速度，今天，赶紧来关注禅城区房价地图。

  不查不知道，一查吓一跳。近期禅城最大的黑马竟然是——城北。短短半年之间，某盘的120㎡从2.1万/㎡涨到了2.8万/㎡！其他盘也被带动，最高纷纷卖到2.5万+。这是谁给的底气？

  据佛山乐居不完全统计，随着多盘售罄，又有多盘新入市，目前整个禅城区共计约46盘在售/待售，最高3.5万+，最低低至......事不宜迟，最新房价地图奉上。

禅城各板块均价地图

  祖庙房价地图

  去年底，卖到3万出头的岭南天地怡廷售罄，紧接着，星河云颂府入市，均价也站上了3万+，这也是目前祖庙卖得最贵的项目，首付门槛90多万起。

  日前，表姐探盘打卡过，星河云颂府除了是地铁上盖的地段优势外，其装修标准也是相当的高。

  而同样位于朝安片区的朝安金茂悦、龙湖越秀傲云则一直处于封盘状态，对外称是升级改造。位于同济路上的普君新城华府二期、保利同济府，目前均价在2.5-3.1万/㎡不等，首付70多万起。祖庙西的华发四季，则到目前还未开卖。据知情人透露，或有望今年内入市。

  城北这边，中山公园周边三大盘，有地铁、公园加持，最高纷纷卖到2.5万+。其中，保利时代天珀最热销，价格也涨到2.3-2.8万/㎡。据了解，天珀的120㎡从年前的2.1万/㎡已涨到2.8万/㎡（楼王单位），溢价相当惊人。

保利时代天珀在售24/27座

  而中交白兰春晓整体均价也有所上涨，最高卖到2.5万/㎡。位于中山公园东侧的敏捷珑玥府，均价则是2.3-2.6万/㎡。而位于佛山火车站西南侧的保利水木芳华二期——保利新汇城，均价也较一期有所上涨，达1.8-1.9万/㎡。

  小结：在旧城区房价波动不大的前提下，城北这波行情着实有点令人吃惊。小编以为：红盘的带动，加上3号线、海五路西延线等利好推进，是促成城北翻身的较大因素。

  而作为禅城老城区，祖庙中心已有两年未卖宅地，片区供应将持续收紧。不过朝安片区的果房村旧改项目已协议出让，有望填补空缺。

  整体来看，祖庙片区房价稳中微涨，相对桂城而言，还是很温和的。

  石湾房价地图

  石湾整体在售/待售房源多达14盘，整体均价从1.6万到3.5万/㎡不等。

石湾房价地图（制图：黎毓贤）

  先来看看房源较多的城南，多大8盘在售/待售，其中龙光就占了3盘。较为值得关注的有3大纯新盘即将入市，包括龙光玖誉台、保利天珺秀台、粤海湾。

  龙光玖悦台二期——龙光玖誉台已正式开放，首推高层洋房和别墅，最快5月下旬开卖。其中，洋房主打98、115平米三四房，吹风2.6-2.9万/㎡。

龙光玖誉台整体规划示意图

  其中，保利天珺秀台项目将打造成城南新地标，最高点达277.8米，共有5栋住宅、1栋公寓、1栋酒店式公寓。

保利天珺秀台项目规划示意图

  粤海湾项目规划9栋住宅，31-48层高，还配建18班幼儿园。

粤海湾华项目规划

  奇槎方面，此前绿城、世茂、卓越等多盘已收官，仅剩五矿崇文金城及龙光天境在售，刚需可选不多。接下来有泰丰千玺湾花园补货，不过截止目前该项目尚未有入市节点。

泰丰项目整体规划

  老石湾方面，目前主力是佳兆业悦峰，均价1.6-2万/㎡，毛坯带装修都有。而星禅宝丰府也有望近期迎来开盘，吹风2.2-2.4万/㎡。新盘方面，还有保利招商悦湾花园待入市。

  小结：整体来说，奇槎片区多盘售罄，可选房源不多，急需新货补血，目前以龙光豪宅为主力，拉高了整体均价。

  城南板块则房源充足，刚需、改善都有多种选择，房价也还算温和。不过，今年保利天珺、粤海湾入市高溢价或是大概率事件。

  老石湾楼盘相对适合刚需上车，最低1.6万有交易。

  南庄房价地图

  南庄多达14盘在售/待售，在禅城区属于库存较大片区，整体均价从1.35万到3.5万/㎡不等。

南庄房价地图（制图：黎毓贤）

  先来看看绿岛湖板块，刚需主力有3盘，龙光玖龙臺、中建壹品佛山建投誉湖、世茂弘阳绿岛湖公馆，整体均价在1.75-2.1万/㎡。改善则有2盘，金茂绿岛湖、阳光城佛山半岛，均价1.6-3.5万/㎡。

  湖涌板块则以保利中交大都汇及金辉辉逸云庭为主，产品较为丰富，有大平层、叠墅、也有高层小户型，均价在1.6-1.85万/㎡之间。

  其中，金辉辉逸云庭高层小户型于五一前夕开盘，首开即清盘，即将加推，均价约1.6-1.8万/㎡。

  佛山好楼盘地铁2号线开通在即，禅西价值即将爆发，湖涌站旁学府大城——金辉辉逸云庭，大表姐带你探盘视频号

  值得一提的是，湖涌片区即将迎来紫洞村留用地出让，就在佛山外国语学校北校区旁。

紫洞村地块位置示意

  凤翔湾板块今年有2大新成员，包括凤翔湾壹号及海伦堡玖悦澜湾，前者首推83、100㎡刚需小户型，后者近期开放销售中心。

  南庄城区方面，4大盘在售，均价较低，最低1.35万/㎡起，首付门槛30多万即可。

  小结：随着2号线建设推进，绿岛湖、湖涌板块近来已成刚需上车首选及投资热土，已有多盘摸高2万+，相比去年同期有明显这涨幅。不过因供应量大，整体价格涨幅还不算大。凤翔湾板块则是近期南庄重点打造板块，两大新盘会否受追捧，还有待继续观察。

  张槎房价地图

  张槎方面，楼盘集中在两大板块，一是祖庙西，二是张槎西，共7盘在售/待售，最高单价已有突破2万+。

张槎房价地图（制图：黎毓贤）

  祖庙西方面，有东建世纪锦园、花曼沁园、弘阳德商昕悦府三大楼盘，前两者在售均价1.7-2.2万/㎡不等，后者还未开盘。

  张槎西同样3大盘在售，其中新盘海伦堡弘阳悦江一號近期开盘，均价1.95万/㎡。

  1盘待售，碧桂园世纪滨江将推出【学府江湾】新组团，主打97-156㎡住宅产品。

  小结：因祖庙房价高以及房源少，张槎板块承接了不少外溢需求，尤其是祖庙西板块，最高卖到2万+。而张槎西则有轨道、江景加持，也是不少刚需上车的选择。

  禅城区房价****0

  最后，来看看最新禅城区房价****0，不算封盘项目，至少5盘3万+。相比南海的19盘3万+，禅城中心的上车门槛要低一些。

  备注：以上排名未统计目前几个封盘项目，包括龙湖越秀傲云、龙光玖悦台、朝安金茂悦、华发四季等。

  说明：房价有时效性，随时有可能变动。以上房价地图仅供参考。