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  禅城张槎靓地大曝光！40 宗地！超 4005 亩！重点推介 3条 整村改造！

  推介会现场图

  亮点抢先看：

  改造提升涉及15条村，

  张槎、大江村改造项目+面积最多；

  合计40个改造项目，超4000亩，

  多达27宗涉宅地；

  村头、青柯、大沙3条整村改造；

  完成时间为：2021-2023年

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  重点推介：40宗地！3条整村改造

  4月28日，张槎举行了2021年村级工业园升级改造招商推介会，重点推出40个改造项目，涉及15个村委会，总面积达4005.1亩，其中，涉宅地27宗，涉商业用地9宗，以及村头、青柯、大沙3条整村改造项目。

  据了解，张槎街道将围绕重点轴线（季华路、佛山大道沿线）、重点区域（聚锦科创园区）、重点门户（沙口大桥、季华大桥、高速公路出入口)，着重展开村级工业园+旧村居连片改造，全力以赴推动产业发展保护区内村级工业园改造。

  禅城区三旧服务中心主任沈树华强调，在张槎目前10平方公里产保区内，必须坚定不移地实施工改工，产保区外的村级工业园改造，结合旧村改造连片改造来实施，根据旧村居改造政策，是允许宅基地搭配50%的物业用地。这样通过两条腿走路，才能有效促进禅城区城市面貌和工业发展的有机结合。

  值得一提的是，2020年张槎街道实现地区生产总值476.6亿元，规上工业总产值827.8亿，占全区的48.5%。

  张槎产业发展保护区范围

  张槎产业载体片区划分

  下面，逐一来看看，这些项目分别位于哪里？将如何改造？

  3条整村改造项目

  本次推介会重点透露了3条整村改造项目，分别是村头、青柯、大沙村。

  另外，据张槎街道经济发展办公室相关负责人介绍，张槎有 6条整村改造 正推进中，已有投资商洽谈，其中大沙村已经完成了城市更新单元规划的编制，目前正在进行修订；东鄱、青柯等村也正编制相关方案。

  01.青柯村

  青柯村重点推进整村改造（部分物业），位于槎弯路以东、莲江路两侧，改造面积150亩，计划通过协议出让。

  早在去年5月，青柯五峰山片区旧村改造便以99.47%同意率表决通过。据悉，奥园已提前介入青柯村改造前期工作。

  02.大沙村

  大沙整村改造（部分旧物业）位于聚锦路以东、莲江路以北、东鄱路以西、张槎二路以南，改造面积163亩，土地用途为居住用地、工业用地、道路用地，计划通过协议出让。

  
  早在2019年大沙村已进行整村改造事项进行过表决，同意率高达96.8%！据悉，目前项目正由上海大华集团介入。

  项目航拍图（图源2020年禅城土地推介会）

  03.村头村

  村头村共推出2宗改造项目，其中之一即为村头整村改造（部分旧物业），项目位于张槎路以南、季华北路以东，改造面积77亩，拟改造为商住地，即图上7号地块。据悉，星河已提前介入。

  12条村！37宗地旧改靓地曝光

  除此之外，张槎还有12条村，分别重点推介了37宗地，涵盖多宗商住地，改造面积最大达271亩！

  现场展板

  01.大富村

  大富村共推出3宗改造项目，2宗涉宅地，1宗涉商业地，合计超205亩。

  02.大江村

  大江村共推出5宗改造项目，3宗涉宅地，1宗涉商业地，1宗工业地，合计超635亩。

  03.张槎村

  张槎村共推出6宗改造项目，均为涉宅地，合计超583亩。

  其中，位于塱沙二路以南、槎湾路两侧的张槎村联发工业区，改造面积达271亩，为本次推介中面积最大的改造项目，规划为居住用地、工业用地、道路用地、绿化用地。

  04.莲塘村

  莲塘村共推出3宗改造项目，均为涉宅地，合计549亩。

  
  05.白坭村

  白坭村共推出3宗改造项目，2宗涉宅地，1宗涉商业地，合计超247亩。

  06.下朗村

  下朗村共推出3宗改造项目，1宗涉宅地，2宗涉商业地，合计超151亩。

  07.海口村

  海口村共推出1宗改造项目，位于季华二路以北、佛开高速以东，改造为商住地，合计超153亩。

  
  08.村尾村

  村尾村共推出1宗改造项目，位于莲江路两侧、佛开高速以西，改造用途为居住用地、工业用地、体育用地等，合计超246亩。

  09.古灶村

  古灶村共推出4宗改造项目，2宗涉宅地，2宗涉商业地，合计超352亩。

  10.上朗村

  上朗村共推出3宗改造项目，1宗涉宅地，2宗工业地，合计超198亩。

  11.东鄱村

  东鄱村共推出2宗改造项目，1宗涉宅地，合计超70亩。

  12.弼唐村

  弼唐村共推出2宗改造项目，均为商业地，合计44亩。

  
  2021张槎拟推地块

  根据佛山市供地计划显示，2021年禅城拟推16宗宅地，合计约60.23万㎡，其中，张槎有4宗地块要推出。

  ①佛开高速西侧地块已于4月21日挂牌，地块起拍价101387万元，折合起拍楼面价8601元/㎡，拟将于5月21日10时进行网拍。宗地北侧距离佛山地铁2号线莲塘站最短仅约400米。据悉，该地块将于本月30日进行现场推介。
 

  ②海口村留用地又重回视野，2020年6月，该地块因规划需进一步研究，临时取消挂牌。该地块占地约8.1万㎡，临近张槎地铁站，周边有海湾城、中海凤凰熙岸等楼盘。预计第四季度推出。

  海口村留用地、佛开高速西侧地块位置示意图

  而位于恒大滨江华府、佛山四中初中部附近，大富村地块也待出让，占地约3.6万㎡，预计第三季度挂牌。

  2021禅城16条旧村改造

  禅城公布2021旧改计划中，同样涉及16条旧村改造。已有奥园、丽日等多家房企提前介入。