正文

  佛山乐居（编辑部综合/制图：黎毓贤）自2020年来，随着民办摇号后，佛山公办教育话题逐渐升温，同样被重视的还有片区规划配套教育。

  近来，佛山多个片区规划出炉，多数涉及学校用地规划，包括乐从、奇槎、三山、平洲、北滘、容桂都有，有的落实公办九年制，有的则是国有民办，多数性质未定。

  赶紧来看看最新规划！

  三山新城文翰湖片区

  定了！规划新增一所公办九年制学校

  按照规划，三山新城文翰湖片区规划有一宗中小学用地，就在中海文锦国际西侧。

  根据桂城教育办公室最新回应，该学校定位规划学校的办学层次为公办九年一贯制学校。

桂城街道教育办公室回应（网友供图）

  此前，据南海桂城，该地块暂定名为桂城二中，不排除后期名字将重新调整。

  该学校落地，最大利好莫非中海文锦国际、碧桂园广佛上城等周边业主，目前中海文锦国际B区已基本收官，预计5月1日加推A区126㎡四房户型，吹风均价高达3.9-4.9万/㎡。

  目前万科天空之城在售168㎡大户型，均价约4.2-4.5万/㎡，预计即将加推C区76-93㎡高层小户型，吹风均价约2.7-3万/㎡。

  乐从新隆片区

  拟新建一所国有民办九年制学校

  乐从将新建一所九年制学校啦！

  4月22日，乐居编辑从乐从宣传办获悉，乐从近期将在新隆片区启动一所高标准、现代化的国有民办九年一贯制学校建设。

学校大致位置（政府供图）

  据了解，该学校位于乐从镇横二路以北、纵五路以东地块，占地约85亩，办学规模初步设置为小学36个班、初中24个班。乐从政府拟引入优质教育品牌筹建学校，并将聘请教育管理经验丰富的名校长主持工作。

学校用地规划（政府供图）

  从地图上看，该学校地处乐从新隆片区，位于佛山一环南侧、中建顺控云熙悦城北侧，靠近乐从钢铁世界、北围工业区等。目前，中建顺控云熙悦城在售79-108㎡三四房，两梯六户，带装修均价约15000-16300元/㎡。

学校位置示意图（制图：黎毓贤）

  乐从荷村工业区

  规划新增一所63班九年制学校

  佛山新城荷村工业区最新规划来了！

  4月26日，顺德区政府网站发布了关于《佛山市顺德区乐从镇荷村工业区城市更新单元规划》的批前公示，披露了荷村工业区的最新规划。

批前公示

  按照规划，片区的发展目标是打造为城市未来新门户、都市生活核心区、生态智慧社区。

  片区规划结构为“一核、一轴、一廊”，一核即规划片区北部打造的商业服务核心；一轴即沿荷岳路的商业发展轴；一廊即沿细海河形成的景观绿廊。

片区土地规划

  从披露的规划图来看，荷村工业区未来将新增4宗宅地、3宗商业地和1宗中小学用地。

荷村工业区规划图（制图：黎毓贤）

  其中，中小学用地拟新建一所九年制学校，占地约37510㎡，规划63个班。根据地图对比发现，该地块现状即为大墩中学，不排除以后扩建升级改造成九年制。

  此外，值得一提的是，规划图还显示，规划中的佛山地铁14号线和地铁1号线三期也预计将在片区设置荷村站和乐从大道站点，就位于汾江南路沿线。

  据了解，荷村工业区更新单元范围面积为87.12公顷。而此次披露的规划东至大墩工业大道、西临汾江南路、北邻荷岳路、南至三乐路，项目范围用地面积合计53.12公顷。

披露规划位置示意图（制图：黎毓贤）

  从地图上看，荷村工业区位于佛山新城西南，片区在售/待售项目包括有华润置地悦里、保利天寰、怡翠晋盛等，均价约1.6-4万/㎡；建发和鸣、中南春风南岸两大新盘预计5月开盘，前者吹风2.5-2.6万/㎡，后者吹风2.3-2.6万/㎡。

  目前，随着乐从第一实验学校预计今年9月投用、华英新城实验学校动工建设、乐从第二实验学校地块预计年内挂牌，再加上新隆片区九年制学校、规划的荷村九年制学校，佛山新城乃至乐从教育迎来大爆发，有望3年后大大缓解片区教育资源紧缺的难题。

  禅城奇槎片区

  规划一宗中小学用地

  奇槎片区将再添一所学校了！

  4月15日，禅城区政府网站发布关于《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-B-03-01-05街坊局部调整批前公示的通告。

通告

  其中，片区东南侧土地用地性质由此前的教育用地和商业商务用地调整为了中小学用地和商住混合用地。

规划调整对比

  根据公示，本次调整是为了进一步提升奇槎湾畔的用地功能，调整内容主要包括有：

  1、将规划十九路支路局部道路调整为虚线道路，将CC-B-03-01-05-13、CC-B-03-01-05-14用地合拼，用地性质调整为A33中小学用地。

  2、将CC-B-03-01-05-16、CC-B-03-01-05-17、CC-B-03-01-05-18用地合拼，用地性质调整为B+R商住混合用地。

调整后的土地性质

  按照最新的规划，一方面，片区的教育科研用地将变更为中小学用地。换言之，片区将在继环湖小学东校区和LEH国际学校后再添一所学校，其中LEH国际学校只招收外籍学生。而根据传言，惠景中学新校区或有望落地于此，不过目前尚未官宣。

  另一方面，原保利碧桂园天汇东侧的3宗商业商务用地将合而为一，且改变后的性质为商住混合用地。

调规后最新规划情况

  若按此调控，整个规划片区未来还将剩下5宗涉宅地块有待出让。根据禅城区年度供地计划，奇槎片区多宗地块在列。

  目前，奇槎片区多盘已进入尾盘，销售主力为龙光天境，主打大平层&叠墅产品，大平层均价约3.3-3.5万/㎡。

  绿岛湖片区

  拟规划新增佛山二中新校区+附属学校

  今年2月，绿岛湖局部规划有新调整。

  在绿岛湖北侧新增了佛山二中新校区高中部用地，就在初中部用地南侧。

佛山二中新校区周边规划一览

  此外，根据禅城区教育局回应：原规划的绿岛湖学校已修改为佛山二中附属学校，设置为公办九年制学校。
也即是说，绿岛湖片区学校规划从小学、初中到高中十二年制全覆盖，不过具体划分仍需以教育局公布为准。

  目前，绿岛湖片区有世茂绿岛湖公馆、龙光玖龙臺、金茂绿岛湖等多盘在售，均价约1.8万-2万/㎡。

  三山新城北片区

  规划新增一所小学+一所高中

  3月22日，佛山市自然资源局发布了三山新城北片最新控规批后，规划面积超771公顷，规划范围为东平水道以东、佛山水道以南、港口路以西、橹尾撬水道以北，涉及东区村、中区村和凤鸣社区。

截图

  根据显示，规划区共划分为六个功能区，分别为创新科研服务区、企业总部集聚区、高端智能制造区、滨江居住区、原生风貌居住区、绿色生态休闲区。

  发展规模显示，规划区内新建及改建居住用地约8.4公顷，规划新增人口规划为0.5万人，目前规划区现状人口为2.06万人。

  根据片区控规图来看，片区目前主要规划为村庄建设用地以及商务地为主，未来规划释出4宗宅地。值得一提的是，片区拟新增2所学校（1所小学+1所高中），其中，小学规划为36班，位于文翰中学西侧；高中规划位于双城故事西侧。

三山新城北片区控规示意图

  映月新城局部

  规划新增一所48班九年制学校

  去年来，映月新城局部控规多次调整，涉及教育用地，最终将小学和初中合并为一所48班九年制学校，就在保利玥上北侧，临万科自持项目。

  目前片区有绿城桂语映月、利嘉阁在售，均价约2.5-3.2万/㎡，而新盘保利天珺预计在5月1日正式开放销售中心。

  今年2月，根据桂城一中可行性研究报告编制透露，桂城一中选址南海桂城，占地约4.7万㎡，规划包括36班小学、24班中学的九年制义务教育学校，预计总投资约4.2亿元。

公告截图

  有传言桂城一中意向选址映月新城，不过目前尚未官宣，还须静候官方发布。

  大沥奇槎西片区

  规划新增一所30班小学

  4月27日，奇槎创客西片区最新规划披露！

  根据公示显示，奇槎创客西片区主打商住功能，计划释出2宗宅地+4宗商业地，并规划一所30班小学。

奇槎创客西片区

  至此，千灯湖中轴线南段规划基本清晰：

千灯湖北轴南段整合规划图

  北滘新城益丰停车场上盖

  规划新增一所54班九年制学校

  占地逾5.4万㎡！北滘益丰地铁停车场上盖地块将新建一所九年制学校啦！就在绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山旁！

  1月21日，顺德区政府网站发布了关于《益丰地铁停车场上盖地块开发细则》修编的批前公示，其中原规划的一所小学变更为九年制学校。

批前公示

  根据公示，本次修编的规划范围为东至益丰路、南至乐创路与美的大道、西至横五路、北至规划二路，规划用地总面积62.89公顷。

规划范围

  修编调整内容包括有落实上位规划电力设施用地及其周边用地布局、优化细分地块控制指标和规划确定一所九年一贯制学校。

  乐居编辑对比此前规划发现，绿城•顺德杨柳郡东南侧的原规划小学用地现已变更为中小学用地，总用地面积54898㎡，计容建面82347㎡，规划用途为54班九年一贯制学校，涵盖30个班的小学和24个班的初中。

规划调整对比

  目前，该规划学校附近有美的云悦江山、绿城•顺德杨柳郡、金地翠园等多个项目在售，整体均价约2.7-3万/㎡上下。

最新规划情况

  北滘机器人谷片区

  规划新增一所36班初中

  北滘机器人谷规划来了！

  日前，顺德区政府网站发布了北滘机器人谷片区的控制性详细规划，片区将打造北滘机器人谷小镇的启动区！

批前公示

  根据公示，北滘机器人谷片区北至碧桂南路，南抵三乐路，东至北滘镇行政界限，西至广珠西线，总面积147.23公顷。

片区位置

  从地图上看，规划片区就位于顺德碧桂园28光年和博智林机器人谷南侧。片区仅有碧桂园28光年在售，均价约2.2-2.8万/㎡。

规划范围位置示意图（制图：黎毓贤）

  片区功能定位为产业功能和生态功能，发展目标为北滘机器人谷小镇启动区和集机器人研发、生产、应用的全周期智慧园区。

北滘机器人谷小镇整体区位

  按照规划，片区涵盖建筑用地面积79.03公顷，非建筑用地68.2公顷，规划居住人口容量为0.58万人。

  规划图显示，片区仅规划有3宗宅地、1宗商地和2宗商住混合用地。

片区规划图（制图：黎毓贤）

  配套方面，片区内将设置一处36班的初级中学和公交首末站一处。与此同时，佛山地铁11号线也将规划从片区内穿过，还将在片区设置碧江南站。

  容桂大岗山片区

  规划新增一所48班小学

  就在碧桂园凤凰湾附近！容桂大岗山片区最新规划来了！

  4月14日，顺德区政府网站披露了容桂大岗山片区最新的控制性详细规划，片区未来将新增4宗宅地和1所小学！

大岗山片区控制性详细规划（修编）地块开发细则

  根据公示，披露的大岗山片区规划范围东至广珠西线高速公路、南至建业路、西至碧桂公路、北至容桂横十四路（公园路）和容桂横一路（外环路），规划总用地面积为161.28公顷。

项目位置示意图

  按照最新的规划，该片区拟新增4宗住宅用地，3宗商务用地和1所小学用地。其中，居住用地的规划容积率介于2.5-2.6之间，商务用地的规划容积率为3，而小学则规划为48班小学。

容桂大岗山片区规划

  从地图上看，该规划片区位于容桂东逸湾南侧，紧邻广珠西线高速。目前片区在售项目包括有碧桂园凤凰湾、佳兆业金域天下、雅居乐万象郡等，在售价格从12000-16000元/㎡不等。

大岗山片位置示意图

  特别声明：以上所有规划仅供参考，随时有可能调整、变更，一切以官方最终公布、落地为准。