正文

  佛山乐居（cloud整理）最新出炉！2021佛山又一波高价地将入市！或将影响佛山房价趋势！不管你买不买房，都要看看！

  25个高价地项目年内入市

  据乐居不完全统计，预计佛山2021年入市高价地项目（楼面价过万）至少有25个，顺德最多，占有11个，南海、禅城各7个。有哪些项目今年或会入市？会卖多少钱？抢先剧透！

  这25个项目中，多盘已开放销售中心，包括海伦堡弘阳悦江一號、阳光城保利臻悦、中南春风南岸、建发和鸣、美的世茂滨江壹号等，或将于近期陆续开盘。

  建发和鸣：吹风2.5-4万/㎡

  位于保利天寰对面的建发和鸣，预计4月底开放样板房，5月开盘。

  首推4/5栋洋房和13/14栋叠墅，洋房主打105/125/140㎡，4栋2梯3户，5栋2梯4户，带装修发售，吹风2.5-2.6万/㎡；

  叠墅建面143/168㎡，6层高，5梯6户，毛坯发售，吹风4万/㎡，预计2023年交楼。

  中南春风南岸：吹风2.3-2.6万/㎡

  华英新城实验学校旁，中南春风南岸首推2、4座高层洋房，其中2座2梯4户，32层高，主打94/115㎡两大户型；4座2梯6户，31层高，主打72/94/115㎡三大户型，带装修交付，吹风2.3-2.6万/平，预计最快5月开盘，目前认筹可享开盘额外97折。

中南春风南岸沙盘图

  阳光城保利臻悦：最快4月底开盘

  位于顺德陈村华阳路的阳光城保利臻悦首推北区G1、G2栋，主推建面约为95-131㎡三四房，两梯四户设计，33层高，带豪华装修发售，预计最快4月底开盘。

  也有多盘将在5月1日亮相，包括保利天珺、龙光玖誉台、弘阳德商昕悦府等。

  平洲保利天珺：五一亮相

  位于平洲映月湖旁的保利天珺预计5月1日正式开放销售中心与样板间，有望6月迎来首开，首推C区，2梯6户，主打85㎡/97㎡/107㎡的三四房，带装修发售，目前诚意登记可享1万元折扣。

保利天珺C区规划示意图

  龙光玖誉台：五一亮相

  位于城南的龙光玖悦台二期——龙光玖誉台预计在5月1日开放墅境示范区，主打98-190㎡精作新品。

  项目占地面积2.6万㎡，建筑面积9.2万㎡，绿化率30%。项目规划有多栋高层、小高层以及联排别墅产品，规划户数833户，具体开盘时间和价格待定。

  弘阳德商昕悦府：五一亮相

  位于禅城区张槎三路与东鄱南路交汇处的弘阳德商昕悦府预计5月1日开放销售中心，首推1、2、3座洋房，建面约93-111㎡三四房，楼高17层，两梯四户，南朝向，总套数384套。

  佛山高价地房价全曝光

  那么，佛山哪里的高价地最好卖？

  今天，佛山乐居特别梳理，佛山五区87宗已入市高价地项目，卖得怎样了？价格如何？一起来看看！

  禅城区最高3.5万/㎡

  细数三年来，禅城已入市高价地约24宗，主要分布在奇槎、祖庙、城南、城北等板块，最高售价去到3.5万/㎡。

  其中，星河云颂府、龙光天境均价突破3万+。

  奇槎板块，包括世茂望德、中粮珑湾祥云、卓越浅水湾等多盘已售罄，绿城桂语兰庭、五矿崇文金城也已进入尾盘阶段。今年有望迎来泰丰千玺湾花园入市 。

泰丰千玺湾花园规划图

  祖庙板块，朝安金茂悦、龙湖越秀傲云均进入升级改造中，售价待定，其中朝安金茂悦销售中心外还为金茂罗村项目打起广告，滨江金茂悦主打滨江、教育、大城。封盘已久的华发四季或有望今年迎来开卖。

  城南板块，目前高价地以龙光项目为主，龙光玖悦台已进入尾盘阶段，二期玖誉台即将在5.1登场。

  南海区最高6万+

  南海已入市高价地项目约27宗，主要分布在限购区域，遍布桂城、大沥、里水，最高卖6万+/㎡。非限购区以狮山最为抢手，最高卖2万出头。

  其中，桂城板块重磅项目陆续入市，均价在2.7-6万/㎡之间。平洲两大新盘包括佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月，最高卖到3万出头。

  三山新城多盘卖到3万+，最高4万+。万科金域蓝湾二期、龙光天曜、万科金域世家已先后售罄。

  大沥板块，千灯湖中轴线上，时代天韵、美的玖峰广场已陆续收官；金沙洲两大新盘，包括华侨城天鹅堡、时代水岸均卖到3万+，最高3.6万/㎡。

  里水则由金沙洲板块领跑，包括时代天境、新希望奥园金沙公馆等，整体均价在2.5-4万/㎡。

  狮山则有3大万元地在售，均价在1.8-2.5万/㎡之间。

  顺德区最高4万/㎡

  顺德区已入市的高价地多达35宗，为五区之最，主要分布在大良、北滘、乐从、伦教等板块。

  大良有鹏瑞、宝能坐阵，天花板已突破4万/㎡，其余整体均价在1.8-2.6万/㎡。

  北滘多个高价盘进入尾盘，同时也有美的、绿城、碧桂园多个高价地入市，目前新城整体均价在2.5-3.3万/㎡。

  乐从南三大盘均价1.65-1.95万/㎡之间。佛山新城目前最高地价盘——龙光玖龙玺均价2.75万/㎡，已进入收官阶段。

  陈村方面，则由ICC碧桂园三龙汇领衔，最高房价突破3万+。

  不限购的伦教板块，则有保利置业、凯蓝、时代三大地铁盘在售，均价约1.7-2.1万/㎡。

  容桂、勒流、杏坛等镇街过万地价项目都在2017年摘的地，基本是亏本在卖。

  高价地各有命

  有的站岗4年，有的1年售罄

  有的站岗4年，有的1年即售罄，有的亏本卖，有的翻倍卖！同是高价地，却各有各的命。

  自2017年来，佛山首波高价地还有不少项目未卖完，而2019、2020年的部分高价地溢价高的同时也去化较快，有的已售罄。

  这背后，跟地块位置有着非常紧密的关联。经过市场几年的验证，拿地逻辑也似乎清晰了。

  从售价的角度来看，第一梯队是临广片区，包括大沥、里水、桂城等区域，溢价率高、去化快。

  第二梯队是禅城中心、佛山新城、北滘新城、陈村新城等区域。

  第三梯队则是近中心区，包括绿岛湖、城北、狮山等区域。

  今年，佛山还有至少25宗高价地入市，对各片区楼市会有什么影响？我们一起拭目以待吧，下一期高价地主题见分晓。