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大轮动!28盘3万+!最新佛山地价+房价金字塔!多宗靓地要冲2万+?
来源:乐居买房2021-04-16 10:08:38
摘要
三张图看懂佛山楼市新格局

  佛山乐居(编辑/cloud、制图/黎毓贤)开局一张图!

  2021佛山地价金字塔,塔尖2万+!天花板来到了22330元/㎡!

  一眼望去,南海最多,禅城次之,顺德较少,不过陈村不鸣则已一鸣惊人,一举登顶。

  2021年刚过了第一个季度,各种风声四起,最大呼声莫过于:湾区板块轮动来到佛山!

  今天,给大家展示佛山最新的地价、房价金字塔,可谓大洗牌,新格局一目了然。

  最新佛山地价表

  仔细看这张最新佛山地价表,超1.5万+已有38盘,除了刚拿地不久的华润陈村项目、当代金沙洲项目、粤海湾华项目、保利天珺、泰丰千玺湾花园、新希望悦珑湾、龙光玖誉台(玖悦台二期)外,仅剩华发四季、万科逸家苑(全自持)尚未入市。

  此外,万科金域蓝湾Ⅱ、世茂望德、中粮珑湾祥云、龙光天曜、万科金域世家、时代水岸二期已售罄。
再来看看下面这张镇街地价图,尤其是去年以来,乐居美编已更新到麻木了,足以证明唰唰唰的频率之高呀。

  去年六大镇街被刷新后,今年刚过了一季度,就有两个创新高,主角是大沥&陈村。

  其实,当陈村出了新D王后,争议特别大,“这块地有那么好吗?”“房企是疯了吗?”“桂城还有很多地比它靓!”

  我们就先不管房企拿地的成本是怎么计算的,小编留意到,根据禅城、南海、顺德2021年度供地计划来看,今年至少还有7宗超级靓地要来。

  这几宗地已多番亮相,在陈村地块热抢之后,这些地会否更受追捧,齐齐冲2万+呢?

  01里水季华厂地块

  里水季华厂地块计划第二季度推出,占地约4.1万㎡。就在龙光天阙、龙光天宸东侧,临近季华园地铁站。

  回顾2020年4月,龙光以31.5亿元击退21家房企斩获龙光天宸地块,楼面价高达15982元/㎡。目前该盘在售均价约2.5-3万/㎡。

里水季华厂地块所在片区控规图

  02奇槎多宗宅地计划推出

  根据石湾2021供地计划,奇槎2021年拟推出3宗地块,包括奇槎居住地和鄱阳南工业区西两宗地块。

  不过,就在近日,奇槎片区控规又有新调整!

  按照最新的规划,一方面,片区的教育科研用地将变更为中小学用地。换言之,片区将在继环湖小学东校区和LEH国际学校后再添一所学校,其中LEH国际学校只招收外籍学生。

  另一方面,原保利碧桂园天汇东侧的3宗商业商务用地将合而为一,且改变后的性质为商住混合用地。

  若按此调控,整个规划片区未来还将剩下5宗涉宅地块有待出让。

  据官方资料透露,河湾地块(小编猜即商住混合用地)将打造三龙湾城市地标综合体项目,导入医疗及健康、金融、医药、文体、社会服务等产业。

调规后最新规划情况

  2020年,龙光、泰丰、粤海相继刷新石湾楼面价最高纪录,最终粤海以18464元/㎡一举创下禅城楼面价最高纪录。而奇槎片区目前地价最高纪录保持者为泰丰创下的17209元/㎡,而房价目前最高已卖到3万+/㎡。

  随着奇槎核心区多个项目已进入尾盘,亟需新货补充,不知哪宗地块会率先挂牌,很是值得期待!

 03三山军区农场二期项目

  军区农场二期项目位于桂城街道三山新城(原省军区农副业基地),土地面积16.36万㎡,容积率3.2,拟于2021年5月出让。

  回顾2019年8月8日,保利以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块,折合楼面价约15966元/㎡(扣配建),即保利华侨城云禧,目前在售均价为3-4万/㎡。

地块位置示意图

  根据地块规划,项目规划须配建一处国际医院+小学。据云禧销售介绍,保利大概率会拿下连片开发。

  04平洲机械广场南区住宅项目

  机械广场南区住宅项目位于平洲映月新城板块,土地面积为6.09万㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。

  从地图来看,地块位于桂城映月新城,周边建有富丰君御、富丰新城等项目,值得一提的是,同属一片区的新盘绿城桂语映月已开盘,均价约2.8-3.2万/㎡。

  另外,机械广场北区地块已由保利以总价77.5亿元夺下,折合楼面约18265元/㎡,目前命名为保利天珺,计划年中入市。

  05平洲平南沙基工业区地块

  平南沙基工业区地块位于平洲平南村“沙基”、“鸡心塘”工业区地段,土地面积14.612万㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。

  紧邻平洲最繁华的玉器街片区,毗邻平洲水道,地理位置极具优势,发展潜力大。回顾2018年10月,平洲沙基围一带旧改项目,占地约499.94亩,土地前期整理由时代中国以增值收益的50%竞得。

地块位置示意图

  该地块附近有越秀星汇瀚府、万科金域世家、富丰君御等楼盘,均价2.5-3.3万/㎡。

  而附近地价参考,回顾2019年1月,万科逾27亿斩获金域世家地块,楼面价至少15470元/㎡。目前该项目已售罄。而越秀星汇瀚府楼面价则至少1.6万+。

  06石肯一村东周巷口地块

  石肯一村东周巷口工业区地块位于桂城街道季华东路以南、华成路以西,土地面积14658㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。

  该地块临季华东路,近万科金域蓝湾,地块小,地理位置佳,即将动工的佛山4号线也在附近设季华东路站。

地块位置示意图

  回顾万科2018年3月斩获金域蓝湾二期地块,折合楼面价高达17497元/㎡,目前该项目已售罄。附近保利和悦滨江最高则卖到5万+!

  07夏南一、夏南二工业区地块

  夏南一、夏南二工业区地块位属桂城平洲,也是金高区C区东拓区,位于海五路以南,土地面积10.5077万㎡,容积率3.0,拟于2021年8月出让。

  就在日前,地块的城市更新单元计划正式获批,为工改居项目,该地块土地前期整理由佛山联泰华寓房地产开发有限公司以“增值收益奖励比例”比例50%获得。

地块位置示意图

  另外,夏南一、夏南二海五路南侧旧工业区改造项目所在位置的最新规划曾于今年2月曝光,地块南侧规划30班小学,附近还有南海实验中学金桂校区(初中)在建。

  附近有佳兆业花样年广雅院在售,均价约3万/㎡。

  你更看好哪宗?以上这些地都在今年各区供地计划中,但什么时候卖,还须静候官网挂牌。

  最新佛山房价金字塔

  而随着多个高价盘入市,小编统计发现,佛山3万+大本营已有近30盘。

  2019年,佛山3万+楼盘:10个左右;

  2020年底,佛山3万+楼盘:至少20个;

  2021年4月,佛山3万+楼盘:已至少28个!

  最新佛山房价金字塔献上!要特别说明一下:按各楼盘最高售价统计,不含叠墅、别墅产品,如有遗漏,欢迎补充!

  此外,佛山乐居预测2021年佛山至少有8大新盘将卖到3万+:

  包括粤海湾华项目、保利天珺(平洲)、保利天珺(城南)、龙光玖誉台(玖悦台二期)、泰丰千玺湾花园、华润陈村项目、当代金沙洲项目、新希望悦珑湾等高价地项目。

  你怎么看呢?欢迎留言讨论!

  房住不炒仍是主旋律,今年佛山楼市注定又不平凡的一年,房价走势何去何从?卖地又会掀起什么波澜?敬请关注佛山乐居!欢迎入群交流!

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