乐居佛山讯 吴壁生 佛山2021年第一季度楼市交出亮眼成绩单，五区孰冷孰热？哪家房企表现最好？哪些项目网签领跑？楼市大数据来了！
据佛山汇诚鸿图数据显示，第一季度全市新房网签26359套，签约面积297万㎡，网签均价达17946元/㎡，该成绩同比去年网签量同比涨了一倍，但对比去年四季度环比跌了30%，已基本与疫情前年份持平。
佛山季度成交一览
不难发现，佛山全市备案均价仍维持上涨态势，前有多新入市的项目备案均价破板块新高，周边竞品接连封盘，后又东莞房价涨势凶猛引发调控加码，佛山出现了明显的承接板块轮动的趋势。
五区谁卖得最贵？
从五区来看，成交量涨幅最明显的是顺德禅城，分别网签了99.9万㎡、46.31万㎡，涨幅超过了一倍，顺德更是以8821套的网签成绩领跑全市。
网签均价方面，受南海顺德临广高价项目集中网签，拉升整区效果显著，如顺德网签均价达19076元/㎡，同比涨了16%；最高为南海所把持的22568元/㎡，禅城也毫不逊色，网签均价达21071元/㎡。
五区成交一览
恰逢春节、清明假期，一季度的土地市场尽管出现了个别的热点地块，但受地块素质及性质影响（商服地居多），整体成交表现一般，13宗商住地吸金104亿，溢价率仅13%，也只新增了一家外来房企进驻，为佳源集团试探性进驻高明。
第一季度土地热度（图源汇诚鸿图）
南海开盘热度居首！
佛山汇诚鸿图监测开盘大数据显示，一季度禅南顺开盘当天对比去年同期有所上升，但去化率同比下滑14%。同时，片区分化进一步加剧，南海热度居首，加上所推项目较为优质，临广亦或景观资源优越，去化率超3成领先。
禅南顺开盘当天去化率一览
克而瑞广佛区域也指出，佛山阳春3月市场热度明显回暖，房企推货积极，临广热点板块交投热度不减，不过多盘涨价加推，导致了去化受阻。如果横向对比湾区各个城市，佛山3月推售货量仅次于广州，去化率则相对一般。
3月湾区各个城市推售情况（图源克而瑞广佛区域）
新房谁卖得最好？
从第一季度的楼盘榜单来看，三水北江新区的恒大悦珑台，成功以价换量，网签998套领跑全市，碧桂园凤凰湾、保利时代天珀也表现亮眼。值得一提的是，除了恒大悦珑台之外，前十榜单中，余下九个席位都被禅南顺所包揽，不乏万科天空之城、龙光玖龙臺等热盘。
佛山第一季度单盘成交****0
而一季度超五百亿的销售金额背后，又有哪些房企脱颖而出呢？据克而瑞广佛区域统计，1-3月房企权益金额榜单中，龙光集团打破了万保碧三强的格局，以43.96亿位居众之首，保利华南42.98亿紧随其后，碧桂园、中国恒大分居三四。
2021年一季度佛山房企销售业绩榜（图源克而瑞广佛区域）
此外，众多全新盘入市抢跑成“冲锋兵”，各榜单项目也面临新一轮的洗牌，楼市竞争格局将重塑。
商业市场表现如何？
新房市场热度不低，再来看看佛山商业市场，一季度表现又如何呢？
以公寓商办市场为例，一季度全市网签20.33万㎡（4075套），同比上涨65%，网签均价达11653元/㎡，同比下降11%。
尤其禅城、顺德供求两旺，而五区备案价均有不同程度的下降，在****0榜单中，龙光玖龙臺表现亮眼，凭借着热渠道低首付政策，搅动内外区客户，网签595套领跑全市。
第一季度佛山公寓商办****0榜单
与此同时，据佛山汇诚鸿图统计，全市各类商业库存量仍维持高位，合计库存超12万套，面积达1096万㎡。
截至3月底，公寓存量超300万方，去化周期2.8年；写字楼存量虽然跌落至200万方，而商铺高达500万方的库存量，去化周期近9年，达到了8.7年！
佛山各类商业库存一览
热度持续回升！后市怎么走？
3月底佛山收紧公积金贷款，加上央行严查信贷资金违规入市，预期二季度市场将平稳发展。克而瑞广佛区域预测指出。
不过，在官方政策解读明确，佛山公积金贷款额度下调是因受资金流动性不足、资金缺口增大影响，若对比深莞等城市的调控政策加码，佛山政策收紧力度也较为温和。
佛山汇诚鸿图预计第二季度项目推售意愿持续走高，加之五一黄金节点，市场交投态势将持续向好。
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