乐居佛山讯 三水新昌奥特莱斯最新进展来了，成功引入新战略投资人，神秘买家浮出水面！
据佛山中院消息，今年2月三水新昌奥特莱斯顺利完成了司法重整程序，优化利用土地资源2888.8亩，化解债务达150余亿元，而多弗国际将成为重整投资人。
事实上，本项目正式开业不到两年的时间，奥特莱斯折扣店由于受到电商的冲击，加上项目业态相对单一，人气不足，开业至今其经营效益一直未如理想，后来更因受新冠疫情的冲击，导致项目暂时停业多时，而后陷入债务危机濒临破产。
化解债务超150亿
据介绍，从2018年开始，小镇的运营方陆续发生债务违约事件，2019年还因拖欠职工薪酬引发大量劳动诉讼和执行案件。由于名下不动产均存在抵押、查封情形，资金链的断裂导致五家公司运营陷入困境，小镇配套的其他开发建设项目全面停工。债务危机爆发、资不抵债等问题使得项目五家企业——奥特莱斯置业广东有限公司、广东景盛置业有限公司、广东冠昇置业有限公司、广东荣信置业有限公司、广东奥特莱斯物业管理有限公司濒临破产。
回顾2020年8月6日，债权人分别以五家公司作为被申请人，向佛山中院提出进行破产重整申请。法院收到申请后，依法组成合议庭进行审查。案件承办法官黄健超表示：“在接手案件后，我们第一时间就对五家公司的负债情况进行梳理，发现案件涉及债权人196家，光申报债权金额就高达220多亿元，刷新了佛山地区有史以来破产重整案的标的额。”
在合议庭看来，五家企业的主要资产为土地使用权、建筑物、房屋等非流动性资产，如进行破产清算或执行拍卖，资产价值将大打折扣，普通债权人的受偿率也会大大降低。其次，破产清算短期内无法解决职工的补偿金，并非职工安置的“最优解”。而通过引入战略投资人，可恢复项目的整体开发，提高普通债权清偿率，有利于促进当地的社会稳定和经济发展。
经过系列工作，涉案五家公司破产重整计划草案获表决通过。今年2月，佛山中院正式裁定批准奥特莱斯系列五家公司破产重整计划，标志着该系列案在重整期间顺利完成司法重整程序。该系列案通过重整，优化利用土地资源2888.8亩，化解债务达150余亿元。
多弗国际将入局
根据佛山中院正式裁定的重整计划，重整投资人为多弗国际控股集团有限公司（下称“多弗国际”）。据媒体报道，重整成功后，多弗国际将作为重整投资人成为五家公司的100%控股股东。
今后奥特莱斯项目将以打造生态社区为发展理念，依托芦苞镇丰富的旅游资源，通过引入高端医养体系、优质教育资源等，以组合IP整体运营的模式，吸引广州、肇庆等核心受众群体，聚集人气，打造芦苞“城市会客厅”。多弗国际相关负责人介绍道。
多弗集团官网介绍
乐居留意到，目前多弗国际地产股份有限公司于佛山三水也正开展招聘工作，涵盖行政主管/经理、商业策划经理、成本部总监/副总监、设计经理、工程部经理、会计主管等岗位。
公开资料显示，多弗集团创立于2003年，总部位于浙江温州，2020年集团位居中国民营企业500强第25位，聚焦于赋能传统行业转型升级，助力新兴产业快速成长，化解不良资产焕发新生，重点布局发展实业、地产、贸易、投资、文旅、航空六大业务板块，翻阅资料获悉，处置不良资产是多弗的强项之一。
在地产方面，在全国一二线城市开发了数十个城市地标项目及高端住宅，在长三角、粤港澳大湾区和大西南重庆、大西北青海布局各类旅游、康养产城一体化小镇，业务覆盖甲A级写字楼、星级国际酒店、行政公寓、购物中心和高端住宅全业态，开发有成都多弗国际广场&多弗汇、重庆万豪行政公寓、温州多弗·绿城翠湖里等项目。
同时，三水区芦苞镇政府向市民强调，该项目是芦苞镇文旅发展和乡村振兴的一个重要项目，芦苞镇一直致力于协调、跟进该项目的发展。接下来芦苞镇也会继续推动该项目加快投入运营，适应形势丰富项目的业态和元素，创新项目的运营模式，使项目充分发挥其经济效益和社会效益。
项目曾几度易主
三水奥特莱斯项目作为芦苞镇文旅发展和乡村振兴的一个重要项目，曾于2008年被列入“广东省十项工程”之一，也是首个进驻佛山的奥特莱斯项目，其规划规模极其庞大，总占地面积约4550亩，总建筑面积约192万㎡，汇集了大型购物广场、温泉度假酒店、超五星级品牌酒店群、18洞国际高尔夫球场等业态。
但项目发展一直曲折，历经招商失利、开业屡次延迟、首创置业退股等波澜，终于在2014年，新昌集团以106亿元的价格收购接手，才能于2017年迎来首期开业。当时，新昌奥特莱斯开业通稿称，首期开业建筑面积超过10万㎡，包含“奥莱零售、餐饮美食、休闲娱乐、儿童乐园、婚纱摄影、萌宠天地、冰雪世界、咖啡书吧”等八大业态，宣称吸引了400多家国内外知名品牌进驻。
好景不长，就在开业次年，三水奥特莱斯的新东家——香港老牌房企新昌集团控股由于扩张步伐过快出现了经营困境，陷入业务亏损、停牌危机、资金告急等困局，期间试图引入保利置业和佳兆业，来盘活公司项目运转，更是一度与佳兆业签约了战略业务合作框架协议，当时约定佛山三水项目作为首个合作项目。
但由于种种原因，两个收购最终都没有谈成。最后新昌引入的是一家来自北京、名气不大的北控城市开发有限公司（简称“北控城开”），业内评价为“国资背景，但平时非常低调，很少公开拿地，不属于传统的地产开发商”，认为新昌引入北控城开可能是更看重其间接大股东北控集团于融资上的优势。
回顾2018年9月，新昌集团控股将6个项目转让给北控城开。北控城开将以项目公司估值为基础以注资及股份认购方式持有项目公司51%权益，以共同开发新昌集团于北京、广州、佛山、铁岭、天津及泰安的六个物业项目。
不过，尽管引入了新的战略合作伙伴，但新昌并未能如愿摆脱资金困境的泥潭，仍旧屡现债务违约情况，因此于2019年8月，自2017年4月起停牌多时的新昌集团发布公告称，公司于12月31日起被取消上市地位，将不会在香港交易所挂牌及交易。
同时，对于新昌集团可能的重组选项，当年的1月30日，新昌集团曾披露与保利财富有限公司及共同临时清盘人签订贷款协议，以实现该集团全面重组。但此后重组并无实际进展，至今也无最新进展披露，而佛山、青岛等各地的奥特莱斯项目都相继传出破产重整消息。
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