正文

  城镇化进程不断推进，住房问题关系到民生福祉。随着房地产进入存量时代，房地产企业积极寻找第二增长曲线，租赁市场无疑会成为重要选择。在十四五开局之年，租赁住房成为今年两会房地产行业的关键词。
在政策红利的不断支持下，预计租赁市场将迎来新一轮的快速发展，市场规模或将不断扩大，市场秩序或将以雷霆之势迅速规范。
这次两会与租赁相关的核心内容，主要体现在以下4个方面：

  01

  保障好群众住房需求

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

  克而瑞观点：再一次强调了房子最底层的居住属性。未来政策也会进一步向租赁市场倾斜。在这波政策红利影响下，住房租赁行业将进入新一轮的发展快车道。

  02

  解決好大市住房突出问題

  通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

  克而瑞观点：在房住不炒的基调下，增加土地供应、安排专项资金、集中建设等具体落地办法措施，将在后期快速增加租赁市场的供应量，也是在进一步坚持“房子是用来住的”这一方针。

  03

  规范市场化租赁住房发展

  整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理控制，严控“高进低出”、“长收短付”、“租金贷”等市场乱象。

  克而瑞观点：近年来国家积极培育和发展租赁市场，然而行业新兴之际，市场秩序不规范，监管秩序不完善，导致长租公寓企业暴雷频发，不仅影响整体租赁市场的观感，同时阻碍了租赁市场的长效发展。

  规范租赁市场，将有效促进租赁住房规模扩张，帮助租赁企业降本增效，稳定住房租赁市场，充分保障租赁市场租住双方权益。

  04

  降低租赁住房税费负担

  尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  克而瑞观点：降低租赁住房税费负担，租赁企业、租客均将受益，既能吸引更多市场化企业参与租赁市场运营，也能缓解新市民、青年人等住房难题。

  同时，这也是首次提到“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。这句话清晰地释放出：住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一。缓解住房困难，关乎住有所居，更关乎安居乐业。

  

小结   

  住房租赁行业将迎来发展新契机。行业的各大参与主体都拥有大有作为的可能性。特别是对于市场化的租赁企业而言，在政策的导向下，将有望在租赁市场实现进一步的发展。
未来，越来越多的年轻人会进入到住房租赁的保障体系以及市场化的供应体系中。行业在政府的引导下，将朝着更规范、更多元和更健康的方向快速发展。

  来源：克而瑞广佛区域 转载：克而瑞租赁

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