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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）里水镇河村山塘工业区项目又有动静啦！

  日前，乐居编辑从南海区政府网站获悉，里水河村山塘工业区项目正式开招土地前期整理方，将于4月30日开始竞投，整理期2年！

  拟改造为城镇住宅用地

  根据公告内容，里水河村山塘工业区项目位于里水镇碧湖路以东、碧湖路以西，土地整理面积约63177.36㎡，本项目地块计划出让土地的占地面积约56.44亩，折合37626.7㎡，配套基础设施约38.33亩。

  该项目将由土地前期整理合作方负责垫付土地前期整理资金并配合土地权属人完善该地块土地手续、拆除地上现有建筑物等土地前期整理工作，待土地整理完毕并达到土地出让相关要求后，本项目地块将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让，拟用作城镇住宅用地开发，土地整理期限2年。

  按照规划，该出让地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑高度不高于60米，拟配建12班幼儿园、文化活动室、社区服务中心等。

  竞投方面，土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50%，以该比例往下竞价，最低比例为20%。若接受最低比例的竞投方为一家，选定其作为土地前期整理合作方，若接受最低比例的竞投方多于一家的则须通过地块权属人投票选取。

  涉及租赁合同27份

  项目权属方面，涵盖佛山市南海区里水镇河村社区河村经济联合社约73.82亩，佛山市南海区里水镇河村社区江边股份经济合作社约4.22亩和佛山市南海区里水镇河村社区西紫股份经济合作社约16.73亩。

  项目地块涉及租赁合同27份，租赁土地合同面积约 53066.84平方米，最迟的租期终止日为2045年3月31日。

  为了鼓励租户尽快搬迁，土地权属人将对租户支付相应的拆迁补偿和奖励款。其中租土地自建物业的租户的拆迁补偿金的公式如下：拆迁补偿金=自建物业面积×租金单价（13.5元/月）×剩余租期+空地面积×租金单价（6元/月）×剩余租期+搬迁费[(自建面积+空地面积)×50元]；而租村集体物业的拆迁补偿金公式则为：拆迁补偿金=搬迁费[（物业面积+空地面积）×50元]+加建的建筑补偿（加建面积×补偿单价）。

  此外，提前完成拆迁的租户还能获得拆迁补偿金5%-10%的额外奖励金。

  已被纳入城市更新单元

  值得一提的是，该项目曾在2020年南海土地推介会上露面，并于去年12月被纳入城市更新单元。【超6.3万㎡！里水山塘工业区被纳入城市更新单元 将改造为居住用地】

  从位置上看，该项目地处里水河村山塘工业区，南侧靠近万科金色溪谷、力迅·榕墅里和翠林豪庭等多个项目，周边1公里范围内还有里水高级中学、旗峰中学、旗峰小学、里水汽车客运站等配套。

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