佛山乐居（编辑部整理报道）产业大爆发！三山新城最新发展版图来了！
3月30日，佛山三龙湾南海片区重点项目签约暨国际科技人才邀约大会在南海三山隆重举行。
15个重点招商项目在大会上集中签约，涵盖产业总部、园区载体和人才团队项目，总计投资金额约123亿元，建成总建筑面积约135万平方米，集聚超过3.5万名创新人才。
其中包括虎牙、欢聚、宏旺、富士康、大华智视、易简等知名企业正式签约！
15个重点项目集中签约
“广佛科技城，湾区第一站。”这是三龙湾南海片区一直以来的定位，历经716天的发展建设，片区取得了诸多成就，“我们迎来了新的三山。”现场三龙湾南海片区领导介绍道，涵盖了新起点、新中心、新产业、新人群。
据介绍，围绕着文翰湖国际科创小镇，正逐渐聚集欢聚集团、虎牙全球研发总部等电子信息、互联网、物联网等产业，至少聚集3.5万高新技术人才，未来新增产业人群规模更加超过6万人。
同时，三山将围绕着“畅达三山、美丽三山、智慧三山、人文三山、科技三山”五大方面做文章，核心为科技三山，未来真真正正打造成广佛科技城。
活动期间，现场先后举行了“中国（粤港澳大湾区）先进制造与数学经济融合创新实验区”揭牌仪式，同步成立了三龙湾南海创新俱乐部，并进行15个重点项目签约，合计投资额超123亿。
最新三山新城产业地图来了
从最新的三龙湾南海片区产业地图来看，已进驻项目已多达27项，拟进驻项目有7项。
我们重点来看看以下几个项目：
1、欢聚集团产业互联总部
投资总额：35亿元
产业类别：软件和信息技术服务业
项目简介：欢聚集团成立于2005年4月，深耕互联网泛娱乐领域，曾孵化出国内知名直播平台YY直播、游戏直播龙头虎牙直播，在全球布局了30多个运营中心，旗下产品BIGO LIVE、Likee、HAGO，在全球软件下载量排行中名列前茅，已发展成为综合创新的全球化科技互联网公司，并已于2012年11月在纳斯达克上市（股票代码:YY），目前市值约100亿美元。
欢聚集团将在三龙湾南海片区建设集团产业互联总部，未来10年，将为南海带来不少于1000亿元营业收入、32亿元税收，并吸引全球约8000名高素质技术人才，带动不少于30家上下游企业在三龙湾南海片区集聚。
2、虎牙全球研发总部基地
投资总额：20亿元
产业类别：软件和信息技术服务业
项目简介：虎牙成立于2016年，是纽约交易所上市公司（股票代码：HUYA），也是国内首家上市的游戏直播公司，目前系腾讯集团旗下子公司，市值约60亿美元。旗下产品包括知名游戏直播平台虎牙直播、风靡东南亚和南美的游戏直播平台NimoTV等，产品覆盖PC、Web、移动三端。
未来，虎牙集团将在三龙湾南海片区建设建筑面积13.2万平方米的全球研发总部基地，未来10年，将为南海带来不少于超1000亿元营业收入，12亿元税收，并吸引超5000名大学生员工和不少于10家上下游企业。
3、宏旺集团总部
投资总额：5亿元
产业类别：新材料产业
项目简介：宏旺成立于2003年，是一家高成长性、高科技含量的新型材料企业集团，是国家高新技术企业，是专业生产冷轧不锈钢卷板和彩钢精加工产品的企业集团。集团拥有专业技术人员约2000人，装备有国内先进的生产设备。宏旺集团2020年被评为中国企业500强第485位，中国制造业企业500强第231位。
宏旺集团将在三龙湾南海片区建设建筑面积约4.2万平方米的集团总部大楼，未来3年，将为南海带来不少于300亿元营业收入和1.35亿元税收。
4、富士康工业富联佛山智造谷
投资总额：3.3亿元
产业类别：工业互联网产业
项目简介：富士康工业互联网股份有限公司成立于2015年，是上海交易所上市公司（股票代码：601138），被誉为国内工业互联网第一股，目前市值约2700亿元。富士康拟与佛山市政府合作投资3.3亿元建设制造业创新中心、工业富联产业示范基地、工业互联网研究院，产业内容涵盖高端装备的研发，智能系统的开发、设计与集成，物联网与工业互联网平台的开发和应用等多个高端制造的范畴，打造三龙湾全球先进制造业创新应用示范区模范先锋。
5、数字电竞总部基地
投资总额：30亿元
产业类别：文化、体育和娱乐业
项目简介：广东珠江投资股份有限公司是集城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融等多个板块为一体的大型多元化企业集团，总资产超过3,000亿元。珠江电竞产业体系主要布局电竞运营、电竞教育、电竞主题产业中心、动漫及IP孵化等新文创类业务，其战略合作伙伴超竞集团拥有全球**的电子竞技俱乐部EDG，囊括了中国国内众多的重大赛事冠军。
广东珠江投资股份有限公司拟在三龙湾南海片区建设打造大湾区首个以电子竞技为核心、文化创意为依托、娱乐体验为辅助的**电竞产业综合体。
未来5年将集聚超6万名人才
目前，仅季华实验室一期就已引入各类高层次人才近千名、海内外高端团队20多个、全职院士1名、兼职院士12名、杰青和长江学者等领军人才32名，其中还包括佛山首位全职院士叶恒强及其团队，哈佛大学等国际著名高校的研究团队等。
除了平台聚才，片区还大力推动产业引才。针对片区在开发初期人气较少，人才总量还不足的短板，在重大项目产业条件设定时，明确约定企业未来引入的人才数量并进行考核。
其中，欢聚和虎牙分别约定引进不少于8000名和5000名的年轻高素质互联网人才。未来重大项目的落地均以此为范本，可以预计，大量年轻人才的进驻，对于整个片区未来的人才结构无疑是质的提升。
未来5年，随着各类项目的陆续建成，南海片区将集聚超6万名高素质、高学历人才，有望成为佛山创新资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的区域。
三山新城三大板块
三龙湾南海片区规划定位为“一轴一带三极”产业空间布局，其中“三极”主要是：文翰湖国际科创小镇、林岳南板块、三山北板块。
投资320亿！4条轨道覆盖！
三龙湾南海片区在交通方面，规划搭建“10-20-60”对外交通体系，建设重点交通项目30个，总投资合计约320亿元。
据介绍，三龙湾南海片区位于广佛都市圈核心地带，面积30.3平方公里。其区位十分优越，与广州交界长达14公里，毗邻广州南站，未来5分钟即可抵达广钢新城。
根据规划，片区共有4条在建和近期启动的轨道交通，包括佛山2号线、4号线、11号线和南海新交通，实现10分钟对接广州南站、20分钟直达广佛核心、60分钟直达湾区城市的目标。路网建设方面，目前，片区已完成番海大桥、三龙湾大道、三山大道、长江路等一批主干道路建设。
今年将积极推动港口路北延南拓、五斗桥接伦桂路、聚元路南延、季华路东延等区域缝合项目，实施港口路路面提升、环岛南路（季华实验室）隧道工程、橹尾撬水道景观步行桥和部分招商项目配套道路等25个道路交通项目，总投资34.69亿元，进一步巩固提升片区畅达性。
据此前官方消息，2021年，桂城将配合推进佛山地铁2、3、4、11号线建设，加速对接广州地铁10号线、19号线及28号线，推动新交通全线“跑起来”，以轨道交通引领城市发展。
桂城轨道交通地图
10个重点地块推介
3月29日，佛山市南海区2021年度城市更新推介会召开。
会上，三龙湾南海片区内三山北、文翰湖、林岳南三大板块，共10个重点地块项目对外推介。
具体来说，文翰湖板块此次重点推介2个地块，分别为文翰湖国际科创小镇商服用地、平洲工业园。其中，平洲工业园面积高达4000亩，计划通过“三旧”改造进行打造，土地性质以工业、商住为主要方向。文翰湖国际科创小镇则将打造成城市客厅、科创大脑，未来发展潜力巨大。
文翰湖板块推介地块
林岳南板块同样将重点推介2个地块，分别为林岳村国有划拨留用地以及林岳南商服用地。由于临近广州南站，上述2个地块均将以商服用地为主要开发方向，为大广州南站国际商务区建设做好基础配套。
林岳南板块推介地块
三山北板块此次重点推介的地块数量最多，共6个，大部分将以工业用地为发展方向，其中两个地块将采用“三旧”改造的方式进行推进。
三山北板块推介地块
此外，在南海2021年供地计划中，军区农场二期项目赫然在列，拟于2021年5月出让。
地块位于桂城街道环岛东路以西地段（原省军区农副业基地），土地面积16.36万㎡，容积率3.2，就在保利华侨城云禧东侧，规划须配建一处医院+小学。
地块位置示意图
三山新城北片控规
3月22日，佛山市自然资源局发布了三山新城北片最新控规批后，规划面积超771公顷，规划范围为东平水道以东、佛山水道以南、港口路以西、橹尾撬水道以北，涉及东区村、中区村和凤鸣社区。
公告截图
根据显示，规划区共划分为六个功能区，分别为创新科研服务区、企业总部集聚区、高端智能制造区、滨江居住区、原生风貌居住区、绿色生态休闲区。
发展规模显示，规划区内新建及改建居住用地约8.4公顷，规划新增人口规划为0.5万人，目前规划区现状人口为2.06万人。
根据片区控规图来看，片区目前主要规划为村庄建设用地以及商务地为主，未来规划释出4宗宅地。值得一提的是，片区拟新增2所学校（1所小学+1所高中），其中，小学规划为36班，位于文翰中学西侧；高中规划位于双城故事西侧。
控规示意图
三山新城房价表
作为佛山房价风向标，桂城目前最贵已卖到4.9万/㎡（不排除已卖到更高），整个桂城最低2.6万/㎡起步。
而三山新城整体均价则在2.6-3.8万/㎡，最高逼近4万/㎡。
地价方面，近3年来桂城出让的16宗商住地中，除了碧桂园广佛上城为产城项目楼面价未过万外，其余15宗地楼面价全超1.2万+！
桂城地价地图
三山新城五大在售楼盘位置示意图
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