2021南海城市更新项目发布，198个项目，共计6.6万亩，16条旧村改造，面积达15922亩，7镇街推188个项目，改造面积最大超5000亩，亮点抢先看！16条旧村改造，今年新亮相有桂城东二、大沥雅瑶罗城、里水新联桥星等最大改造面积超4000亩！近900人到场与会，超40家房企现身14个城市更新项目集中签约，七大镇街重点推出188个旧改项目，最大达5602亩！
重点推介198个项目，达6.6万亩
3月29日，南海区2021年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会暨泛家居产业生态大会将在樵山文化中心举行。同时，也是南海连续十年举办推介会。
本次共推介项目198项，共约6.6万亩，包括城市更新（“三旧”改造）项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村改造项目以及农业文旅等项目，其中工业类（63项，约22972.17亩)、商住类（99项，约31678.38亩）、商服类（32项，约5860.48亩)、农业及文旅开发类（4项，约5913亩)。另外，还推介产业载体建筑面积超810万㎡。
与2020年相比，南海此次推介的工业类、商服类项目面积有所增加，产业载体面积也大幅提升，较去年增加261万㎡。
根据计划，2021年度南海区国有建设用地计划供地共约791.949公顷，其中商服用地约45.2449公顷，工业用地约274.2407公顷，住宅用地约336.6281公顷，公共管理与公共服务用地约47.5963公顷，交通运输用地约88.2390公顷。
近900人到场与会
据了解，本次推介会共吸引了省、市、区、镇（街道）领导，房地产协会及房地产开发企业代表，泛家居产业联盟成员企业代表近900人到处。
据乐居现场不完全统计，共计超40家品牌房企与会，既包括碧桂园、保利、万科、中海等老牌房企，也有星河湾、方圆、朗基等新面孔房企。
品牌房企名单如下：
恒大、敏捷地产、龙光、保利、时代、招商蛇口、万科、正荣、中交、新希望、星河湾、中海、美的置业、华发、方圆、海逸、金地、金茂、碧桂园、奥园、中国铁建、朗基、富力、广东兴海、越秀、佳兆业、中梁、金科、雅居乐、中国铁建、富力、首创、卓越、祈福、颐安、伟安置业、中南恒展、国华置业、红云置业、融创、首开地产、佛山建投、能兴地产（不完全统计）
14个项目集中签约
值得一提的是，此次城市更新项目投资推介会上，共有14个项目现场签约，包含9个“工改工”产业项目、1个“工改商”项目、2个混合开发项目、2个旧村改造项目，计划总投资额约541亿元，土地性质涵盖国有和集体土地。
其中涵括了狮山联星社区整村改造、里水新联桥星旧村改造项目2个整村改造项目以及联安“沙头顶”旧厂房改造项目、桂城夏南二上元西工业园等项目。
16条旧村改造项目
2021年南海区重点推介了16条旧村改造，约15922亩，其中，面积最大达4313亩，为桂城叠南叠北旧村改造。
下面来看看，这些村都在哪？最近有何进展？
石肯四村
根据此前资料公示，石肯四村位于桂澜路以西，季华路以南，整个项目占地约1094亩，周边人口密集，现时的居住环境较为落后。拟通过改造提升整体片区面貌，改善村民居住环境，提高集体经济收益和村民收入。
在2019年底，保利已入村设置了旧改办公室。
从此前曝光的规划图来看，石肯四村改造项目规划有1所九年一贯制学校+1所36班小学；未来规划佛山地铁6号线途经，并设有石肯地铁站；并于轨道站点旁打造城市地标；同时项目中心打造一个城心公园，连通文创产业（新岭南水街）...整体蓝图规划涵盖住宅、商业、教育、生态等配套。
北约村
去年1月13日，佛山中汇大地实业有限公司中选为北约整村改造的前期服务机构！服务期限30个月！
公告截图
桂城北约实景 航拍：王孜硕
根据文件显示，桂城北约整村改造占地面积约539.35亩。值得注意的是，本次中选单位仅代表负责北约村改前期摸查及规划编制等工作，并不意味着涉及后期拆迁改造等，该项目前期工作完成后，仍须按照南海区的有关规定通过公开交易的方式最终确定项目开发单位。
位置示意图
夏南一村
2020年8月，夏南一旧村改造正式完成改造意愿表决，以约90.32%同意率高票通过；并在2020年11月启动了整村改造测绘工作。项目占地约1758亩。
改造项目位置示意图
目前，该项目为海逸集团介入推进。
今年3月，夏南片区控规发布，涉及夏南一整村改造，片区定位为集都市生产、宜居生活、绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区。主要发展产品及企业孵化功能、都市型工业功能、创意基地功能、居住功能。
叠南、叠北村
叠水小镇由桂城街道叠南社区及叠北社区组成，整个项目规划占地面积约4313亩。
本项目将以“岭南水乡”为建设目标，文旅为核心主题，致力打造成与“城市客厅”千灯湖相映衬的“城市名片”文旅新地标。
东二村
东二社区为典型的城中村，改造面积约461亩，居住人口密集，车流量多，周边低矮简易的连片厂房，急需升级改造。
夏东社区
夏东社区，改造面积约1246亩，位于映月新城片区核心区域，链接千灯湖片区、文翰湖片区，地理位置优越，第一期对二洲、三洲和五房沙进行改造。
去年9月，夏东三洲旧村改造项目已表决通过时代中国作为前期服务机构，后续将进行摸底调查工作。
九江上东村
九江上东旧村居改造项目，初定位置北起大正路，南至儒林东路，东起325国道，西至船栏街，总占地面积约为433.8亩。土地权属东风、红星和新南经济社，夹带新涌、行二经济社部分国有土地。
项目范围内道路狭窄，交通不便，村民改造意向较为强烈。据相关人士透露，时代中国已有介入。
上东旧村位置示意图
罗村联星村
今年1月17日，狮山镇罗村联星旧村居改造项目选取市场改造主体表决大会在南海狮山联星小学正式展开，万科以超80%的同意率当选为罗村联星整村改造市场主体。
这也是目前佛山已敲定改造主体的整村改造中最大的项目！据了解，联星整村改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人。
万科当选联星整村改造主体
根据此前狮山镇联星旧村居改造更新单元获批公告显示，该项目范围北至机场路，南至南海区和禅城区行政区划界线，西至联星社区与联和社区辖区界线，东至中南批发市场和粤丰汽配市场西侧道路，更新单元用地总面积3252001㎡，更新项目总用地面积1087634㎡。
项目位置示意图
罗村务庄村
从地图上来看，罗村务庄村改造项目属于南海区中南部，占地约1878.96亩，隶属于佛山高新区，具体位于罗村佛山一环西线与罗务村交界处，西侧为佛山照明厂，南邻佛山水道、南庄绿岛湖，具备一定的江景资源，距离佛山西站约7公里、离佛山沙堤机场约10公里。
翻阅资料获悉，2018年2月，富力与幸福、荣星、穗丰、雄星和小丰田五村签署《务庄社区旧村居改造项目的咨询服务协议》，务庄社区旧村居改造正在推进中。此外，务庄村旧厂房改造也正如火如荼进行中，招商蛇口也已介入其前期服务。
务庄两大旧改项目范围示意图
大沥洛溪村
2020年11月，奇槎洛溪旧村股东代表选定时代中国为其改造前期服务机构。据了解，同时报名的还有奥园、尚东，时代以近6成同意率突围。
奇槎洛西旧村改造项目范围示意图
据介绍，洛溪旧村改造项目位于大沥镇桂和路以东、穗盐西路以南、水头奇槎涌以西、佛山水道以北，就在南海之眼旁，拟申报旧村居改造用地面积约64.66亩。
乐居留意到，去年南海土地推介会上洛溪旧村改造项目改造地块就予以了亮相，当时披露整个项目面积约155亩，其中旧村面积64亩、旧厂房面积91亩，拟作为旧村居改造项目开发，预计容积率为3.0。而本次招标仅旧村改造项目的前期整理工作。
从地图来看，项目位于金融高新区D区、沥桂新城核心区和南海区城市中轴等重点项目的建设范围，也在南海之眼旁，与桂城千灯湖片区仅一河之隔，周边有恒大悦府、怡翠尊堤、时代天韵等楼盘，区位交通也相对便利。
大沥雅瑶罗城村
3月24日，南海区大沥镇雅瑶社区罗城股份经济合作社委托发布了《大沥镇雅瑶社区罗城旧村居改造项目选定前期服务机构招标公告》，开招整村改造前期服务机构，拟于4月12日开标。
从地图上可知，罗城村位于大沥镇雅瑶社区，南海里水与大沥交界带，毗邻熹云水岸，处于广佛智城商圈以北，与保利中央公馆隔江相望。
位置示意图
大沥联安村
去年9月，联安旧村改造项目启动选取服务机构相关工作，拟改造范围约672亩，已有房企抢先介入并入村设置咨询点。
从地图上看，联安村地处大沥镇东部，建村于1950年5月，东邻广州芳村，西靠佛山腹地，全村面积3.03平方公里，全村共有10条自然村，17个村民小组，2013年人口数据为住户1828户，常住人口5834人。
联安旧村改造项目位置示意图
上述大沥土地整备中心批复公示显示，本次旧改的涉及了联安经济联合社，以及联安村旗下的东隅、汇龙、仁和、西社、西约、振兰等六大股份合作经济社。而根据该项目城市更新资料显示，拟改造范围约为672亩。
联安村实拍
大沥江夏村
2月8日，乐居从消息人士处获悉，南海大沥镇沥东社区江夏旧村居改造项目正式敲定前期服务机构，由卓越中选。项目用地面积约174.48亩，现状以旧村居和旧厂房为主。
江夏旧村居改造项目位置示意图
据乐居了解，卓越提前介入多时，并已入村设点。
截至目前，卓越已先后中选乐从小涌村、大沥江夏等旧村改造项目前期服务机构，并签约成为大良红岗科技城整村改造意向合作方之一，另外积极入局南海等若干旧改项目。而该房企自2018年首入佛山拿地以来，短短两年多时间，已先后开发了多个楼盘，深耕意图显露无疑。
江夏旧村居实景
大沥谢边石桥头村
今年3月初，俊发中选！谢边石桥头村整村改造前期服务工作正式启动！
从地图上看，大沥谢边石桥头村位于佛山大道以东、谢边大道以北、沈海高速广州支线以西，拟改造面积约533亩。
谢边社区石桥头旧村居改造项目位置示意图
日前，乐居编辑从中国招标投标公共服务平台获悉，佛山市俊沥房地产有限公司中选大沥镇谢边社区石桥头旧村居改造项目的前期服务意向机构。
结果公示
经查得，佛山市俊沥房地产有限公司背后股东即为来自云南的俊发。除了此次旧改项目外，该房企还曾去年10月签约顺德区勒流街道三元股份社项目。
里水下沙村
根据资料，里水下沙村地处里水大道南、沙涌路地段附近，临近金沙洲板块，占地面积约440亩，土地性质为集体土地，拟改造成高档次的商住及教育中心。
该村早已2019年8月表决通过保利华南当选为其前期服务机构。
下沙旧村项目位置示意图
里水新联桥星村
2020年12月25日，里水镇举行佛山市南海区里水镇新联桥星村旧村居改造项目前期服务机构签约仪式。佳兆业集团有限公司取得前期服务资格。
签约现场
资料显示，里水新联村位于里水城区核心位置，下辖梅冲、里东、桥星、赤坎4个经济社，本次佳兆业负责为桥星经济社，占地面积约376亩，土地性质为集体土地，临近新联工业区，周边有里水中学、里水中心小学等配套，以及佛山一环、里广路等交通要道。
大致位置示意图
重点推介片区和地块
今年，南海政府延续去年，再度推出三龙湾高端创新集聚区南海区片区、沥桂新城片区作为重点片区进行了重点项目推介，不少靓地首度曝光！
三龙湾南海片区/听音湖片区
三龙湾高端创新集聚区南海片区重点推介3个项目，约669亩，其中2宗商服地，1宗工业地。
其中，三龙湾相关负责人上台推介时表示，三龙湾将规划7条地铁，21个站点，其中南海新交通和2号线将于今年年底开通。
三龙湾高端创新集聚区南海片区交通布局
而听音湖片区重点推介1个项目，约651亩，改造用途为文化旅游和商业。值得一提的是，推介会上透露，位于听音湖片区的佛山千古情项目将于今年迎客。
听音湖片区交通布局
区国有资产监督管理局推介项目
区国有资产监督管理局2021年重点推介了4个项目，约2763亩。其中，仅狮山粤通公司地块项目1宗商住地。
区土地储备中心推介项目
区土地储备中心2021年重点推介了5个项目，约343亩，含狮山畜牧场1宗商住地。
农村集体经营性建设用地入市项目
村级工业园改造提升项目
2021年南海区重点推介了49个村级工业园改造提升项目，约24052亩，涵盖了工改工、混合开发、工改商住等。
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七大镇街重点推介项目
此外，南海各镇街也进行了各镇街重点项目推介。
桂城
桂城街道重点推介了24个项目，合计12001亩，包括了石肯四村、北约、夏南一、叠南叠北、东二、夏东6条整村改造，以及平西上海桥南工业区、平南五福围（合记围）工业区、石肯钢铁市场、西约经联社工业区、映月湖平北、南区工业区5个工业区改造项目，最大改造面积达4313亩，为叠南叠北整村改造。
大沥大沥镇重点推介了29个项目，合计5376亩，其中，商住地达19宗，包括5条旧村改造，分别有洛溪、雅瑶罗城、联安、沥东江夏、谢边石桥头。
狮山
狮山镇重点推介了21个项目，合计10769亩，其中，商住地16宗。包括了官窑沥紫水旧厂房连片改造项目、高边村旧厂房改造项目、永安益北工业区改造项目等。
里水里水镇重点推介了27个项目，合计8383亩。其中，涉及的商住项目15个，值得一提的是，这些项目中有多达9个项目包含了教育用地规划！分别是里水下沙旧村改造项目、新联桥星旧村改造项目、里水东部工业园连片改造项目、海南洲连片改造项目、中心涌片区连片改造项目、逢涌文头岭片区村级工业园改造项目、沙涌上沙工业区改造项目、展旗工业区旧厂房改造项目、上亨田旧厂房改造项目。
丹灶丹灶镇重点推介了34个项目，合计8059亩。
西樵西樵镇重点推介了32个项目，合计6783亩。
九江
九江镇重点推介了21个项目，合计11243亩。
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