佛山乐居编辑部综合出稿，具体推货、价格以开发商公布为准，本文仅供参考。
2021年，佛山地铁4号线终于获批，力争6月底动工！对于期盼已久的三水区，是否带来提振作用？谜底即将揭开！
乐居探春就去到了三水新城+西南北江新区两大主城区，暴踩19盘！快来瞧瞧，2021年三水市场有了什么变化？
西南+北江新区线：鸿安花园、常乐府、颐安天朗名庭、颐安雍悦华府、银河广场、招商樾园、三水冠军城、恒大悦珑台、碧桂园印象北江
三水新城线：华远海蓝城、捷和广场水漾坊、保利时代、金融街·金悦府、金融街金悦郡、融创半岛壹号、远洋天骄、保利和堂玥、中南远洋漫悦湾、保利清能和府
西南+北江新区线
佛山地铁4号线一期获批！动工在即！最受益的板块莫非沿线的西南城区+北江新区板块。
鸿安花园
另外，项目门口规划有佛山地铁4号线地铁站，该工程近日已正式获批，力争今年内动工，工期约6年。
项目总占地面积约12万㎡，建筑面积约60万㎡，是目前三水北江新区在售最大的楼盘。现时部分交楼业主已入住，小区居住氛围良好，楼距达到60-80米，舒适度较高，管理费仅为2元/㎡/月。
其中14座/18座，主打91/93/106/123 ㎡三四房，装修9800-10500元/㎡。10-12座主打93/107/123/143 ㎡三四房，毛坯交楼9000-9700元/㎡ ，是佛山难见的万元以内高性价比项目！
以12座202户型为例，面积107.17 ㎡，原价总价约100.5万，折后95.6万，单价8923元/㎡，首付3成为29.6万，贷款30年月供仅3660元。
项目自身配套4.5万㎡的大型商业旗舰，已引入正哥点心、日日升超市、合和教育、思博教育等商业配套。
周边还有广佛新动力广场、卜峰莲花（即将开业）、西㘵农贸市场等商业，与省一级北江小学、湖畔幼儿园仅一墙之隔，同片区还有思贤小学、时代城中英文幼儿园和规划中的凤凰小学，教育资源丰富。同时临近三水森林公园和北江凤凰公园。
银河广场
随后，小编又来到了同样位于西南大道沿线的银河广场。
该项目总建面45万㎡，是由住宅、商办住宅、购物中心组成的综合体项目，其中住宅部分仅有两栋楼。
据现场销售介绍，项目在售2座和3座，楼高29层，两梯三户设计，包括有88㎡、97㎡和131㎡三种户型，总计货量仅有168套，物业费2.28元/㎡，预计将于2022年2月28日交楼。
“其中以88㎡户型和97㎡户型最为叫座。”销售指出，目前这两个户型总计货量仅剩下10来套。“即便是淡季，项目每月也能有10-20套的成交，如无意外，住宅产品即将清货。”销售说。
乐居编辑现场所见，项目88㎡户型为三房两厅两卫设计，带入户玄关和双厅南北对流；而97㎡户型更是做到了四房两厅两卫设计，除了带入户玄关外，更做到双厅和主卧均南北对流。价格方面，住宅整体毛坯售价为9000-10000元/㎡。但与一般楼盘不同，产品户型越大单价反而越便宜。
目前，项目还推出部分特价单位，其中总价***的为3座的301和201的单位，折后总价为812035元。值得一提的是，项目配套商业已确认引入天河城，涵盖影院、超市等，预计年底开业。
常乐府
紧接着，小编又来到了位于建设一路与建设大道交界的常乐府，该项目是由美的置业、雅居乐和旭辉共同打造。
项目由13栋高层楼宇组成，整体呈现南低北高设计，配建有园林、15班幼儿园等，小区共分为三期开发，其中，一期只剩下10套不到的余货。
项目现主要在售2期，包括4座和15座，4座楼高32层，15座楼高33层，户型涵盖88-120㎡，均为两梯四户设计，带装修发售，在售均价约11500-12000元/㎡，物业费2.28元/㎡•月。
“这个价格与年前相比每平方米已经上调了1-200元。”据销售介绍，项目各面积段户型都比较受欢迎，其中89㎡客户群主要为狮山、广州白云等外区的刚需买家，120㎡客户群则以本土改善买家为主，也有一定比例的买家用于投入资本。
“项目人气一直不错，毕竟与附近某毛坯盘相比，同样的价位我们带装修。”而据乐居编辑现场目测，工作日午饭时间，半小时内仍有至少4组客户到访。
此外，项目还将于下周末加推14座单位，楼高33层，同样为89-120㎡，售价待定。
招商樾园
从常乐府出发，向西600米就来到了招商樾园。项目共规划20栋住宅，涵盖4栋小高层、16栋高层，楼高8-33层不等，面积段涵盖为99-180平户型，产品包括洋房、平层、复式等，配套有儿童乐园和泳池。
项目自2018年9月入市至今，去化究竟如何？
其中，5、6座楼高33层，均为两梯四户设计，涵盖99-119㎡三四房；17座楼高30层，两梯四户，涵盖95-119㎡三四房。带装修均价约10800-11500元/㎡，在售产品预计12月交楼。
“过年以来，项目一直没有调价。”据销售介绍，过年前后客户到访量并无太大变化，项目客户以本地客为主，也有小部分资本客。
颐安天朗名庭/雍悦华府
随后，沿着锦江路向西，小编又来到了位于建设一路的颐安天朗名庭。
据现场了解，项目仅由3栋楼高33层的高层组成，现在售2座和3座，户型面积涵盖89-108㎡三四房，两梯四户设计，毛坯发售，在售均价从1-1.2万/㎡不等，物业费2.28元/㎡•月，预计本月内可交楼。
“其中以89㎡的户型最为畅销。”据现场销售介绍，项目主要以本地刚需为主，目前该户型仅剩1套在售，其余户型则还比较多。小编以该剩下的户型进行算价，建面88.06㎡，折后总价约936893元，按照2成首付计算约需要187380元，按揭30年，月供为3816元。“预计6月之后就很难做到2成首付了，”据销售分析，目前银行方面有所收紧，片区也已有多个楼盘上调了价格。据其预测，项目后期价格预计也会轻微上调。值得一提的是，项目预计月底推售1座单位；预计将于4月推出项目隔壁的颐安雍悦华府，该项目将涵盖平层、复式、叠墅产品，叠墅涵盖130㎡和150㎡两种，目前户型图、板房和吹风价待定。三水冠军城
第一站：三水冠军城，目前在售15/19 座，主打95-115㎡平三四房，33-43层高， 带装修，均价11500-13000元/㎡，预计明年底交楼。
项目即将推出位于楼盘C位的8栋，主推163/167平四房，拥有270°无遮挡视野，34层高，2梯4户, 毛坯交楼, 吹风13000元/平米，今年底可交楼，最快下周开盘。
项目以三水本地 、广州客户为主，价格相对去年稍微有所上涨， 由于产品更新，南向单位较年前北向单位价格上涨1000元/平 。
另外，项目规划8万㎡生态园林，总户数达超4200户，未来居住氛围浓厚。 值得一提的是，钧明城商业综合体即将于2021年7月10日正式开业，目前已引入永辉超市、中影佰纳国际影城、顺德公、星巴克、奈雪之茶、肯德基、东灶鱼头等。
周边配套丰富，教育资源丰富，行政服务中心、电信、教育局、国税、四大行均在附近。恒大悦珑台
在西南城区南边，小编来到位于锦江路沿线的恒大悦珑台。
项目规划有16栋高层住宅，配套有购物中心、会所和约9万㎡园林和约3000㎡的人工湖。
目前，项目主要在推13座和2座，户型涵盖97-123㎡，两梯四户设计，带装修发售，均价约为10500元/㎡上下，预计2023年交楼。
碧桂园印象北江
去年11月底，碧桂园逾4.19亿拿下三水西南城区地块，小编特意走访了项目现场。
该项目推广名已定：碧桂园北江印象，预计月底开展厅，6月开放示范区，产品从外墙可窥其主打碧桂园品牌、一线望江景观等优势。
根据此前规划公示，该盘备案名为天境花园，总占地面积37692㎡，计容建面99380㎡，其中住宅部分94954㎡，商业仅3472㎡，以围合式布局。按照规划，项目容积率为3，建筑密度24.6%，绿地率25.37%，项目规划住宅总计930套。
规划图显示，项目将由8栋住宅楼组成，其中，1座楼高25层，1期2座、2期3座、6座、7座楼高33层，1期3座和5座楼高32层，8座楼高18层。小区商业主要集中在小区西侧和南侧设置。
西南线小结
围绕着三水北站，三水新城CBD启动区多达十余盘已有大城既视感，而随着三水新城医院、华中附属学校、三水新城小学、三水文化中学等配套相继推进，三水新城也将越来越宜居。
那么，下面就来看看三水新城房价怎么样了？哪些盘在卖？以什么产品为主？
捷和广场水漾坊
三水新城第一站，我们来到了位于三水北站附近的捷和广场水漾坊，即捷和广场二期组团。
水漾坊主打10栋住宅，共计1052套房源。据介绍，从去年9月开盘至今，已有4栋楼售完。
目前在售16座园景王座，28层高，2梯4户，户型涵盖84/97/118㎡三至四房，毛坯发售，均价约11000-11500元/㎡，物业费2.2元/㎡/月，预计2022年12月收楼。
“目前一期已全部收楼入住，未来还有三期待开发，三期住宅都是打通的，小区占地13万㎡，容积率2.0，绿地率超50%，二期没有底商，纯住宅，带有水景、会所、篮球场、儿童乐园等配套，基本都是买来自住，非常舒适。”销售介绍说。
价格方面，每推一栋，价格会涨个200-300元/㎡，至于相比较佛山主城区的房价涨幅，销售笑称“三水平稳发展”。
“我们这里基本买来自住为主，本地客、狮山客、广州客都有，也有部分一期业主返购和推荐朋友过来买。我们在三水新城卖的还算不错的，周末经常有七八十台客。”销售对项目去化情况表示很理想。
据小编观察，即使是工作日，销售中心也有4-5台客在看房、计价。
融创半岛壹号
双面环水还带泳池！带装修均价1-1.2万/㎡
与捷和广场一路之隔，小编来到去年底新面市的融创半岛壹号。融创半岛壹号占地6.2万平，共计10栋住宅，首推的12座基本售完，带装修均价10000-12000/平。
预计即将加推6座，22层高，2梯4户，户型涵盖91、99、118平米三四房，预计价格13000元/平。物业费2.28元/平/月，预计2年后收楼。
“资本客多吗？”“相对少，都是买来自住的，118平米四房****，南北双阳台”。
“项目最大卖点是什么？”“双面环水，这个在三水新城找不到第二家了，此外，我们楼盘距离天聚广场、三水北站、双子星等很近，都是步行500米左右可到的，未来还规划一条天桥接驳天聚广场3楼。此外，项目采用玻璃墙外立面，颇有现代感，这也是片区少有的。”
6座户型方面，户户朝南，其中91方为竖厅经典三房，主卧带套房，可望中央园林。
99方三房做到四开间朝南，南北通透，还可望泳池和江景。
118方则是南北双阳台，也做到四南向开间，南向阳台宽约5.8米，可望江赏园。
金融街金悦府
紧接着，乐居来到了金融街金悦府，采用南低北高设计，以保证景观。预计月底推出11座，主打建面约96/120/139㎡三四房，29层高，2梯3户设计，预计明年底交楼，吹风14000元/㎡。
目前在售10座余货，主打99/100/120㎡三四房，全部南向设计，29层高，2梯3户，带装修发售，均价13000元/㎡。另外项目在售部分111-135㎡复式单位，均价约13500元/㎡。
销售直言项目价格相比周边较高，但是位置最好，装修品质比周边高几百元/㎡，且金悦府南向望花园，北望荷香湖公园，家门口就可以去公园、商场（双子星商城预计明年开业）、幼儿园（三水区云东海中心幼儿园由项目配建已于去年开学）。
值得一提的是，项目已全部建好，只差装修了，今年年中2座便可交楼，品质可以看到。
中南远洋漫悦湾
随后，小编来到中南远洋漫悦湾，现场了解，项目目前已处于清尾货阶段，仅剩6套住宅和10套商铺在卖。其中住宅面积主要是116、124、139㎡户型为主，一口价在121-175万之间，折合单价约10000-12500元/㎡。
金融街金悦郡
紧接着，小编走到了金融街的姐妹盘，位于三水北站西侧的金融街金悦郡，目前在售7座余货，主打85/95平三房，带装修均价12500元/平，33层高，两梯四户，楼层越高越贵，目前剩余单位多是高楼层。118户型已售完。
项目规划12座住宅，户型均方正实用，去年底正式发售，下一批新品推出时间不定，户型预计与7座相似，预计2022年12月交房。
项目最大的亮点是配套较为齐全，对面便是天聚广场，3公里内万达广场、三水北站、三水新城医院、华中师大附中等配套齐全。
远洋天骄
目前项目同步在售车位，带产权12-13万，无产权8-9万。项目以三水、狮山客户为主，最早批去年10月已交楼，部分客户已入住，入住率蛮好。
产品人气蛮好，但作为公园头排，南向望公园产品真的很受欢迎，只是楼层选择较少。
华远海蓝城
再往北走，来到了位于三水新城映海路的华远海蓝城，在售6/9座，其中6座，主打91方三房、116方四房，33层高，带装修11000-12000 元/平，准现楼，办完手续可交楼。而9座 户型与6座一样，28层高，明年年底收楼 。
项目性价比较高，在售产品户型较为方正，户户南向，91方三开间朝南，116方四开间朝南，可望园林，社区配套园林较大，达3000多方，规划有儿童乐园、宠物乐园、种植区，小区内绿化率达45%。采用中原物业 ，物业费2.28/元/平/月。
另外，21座为幼儿园，19、20座为商业体约6000方，加上临街商铺共约10000方商业。
3月份小阳春，楼市相对好些，片区价格稳定，上周末成交10余台客。9座去年底推出，已经去货七八成了。全新10座预计本月内会推售，户型同样为91、116平米。
华远海蓝城正位于三水新城启动区内，映海路水韵桥旁，临近荷香湖公园，北侧在建华中师范大学附属高中，距离云东海学校仅约1.2公里（百度地图导航距离），周边配套完善，可满足业主未来生活需求。
保利时代
在华远海蓝城对面，就是保利时代，目前主推3/5座，主打95、99、115、125 三四房，33层高。其中3座2梯4户设计，均价12500元/平；5座2梯6户设计，均价12000元/平。目前购房可享总价减2万后96折优惠。
整体客户群以狮山、白云、三水客户为主。目前工作日每天约20组客户，周末约80组客户。项目整体分批次于2022年交楼，最迟于明年10月前交楼，采用时代物业 ，物业费2.28元/平/月。
项目主打教育配套，售楼部未来作为配建幼儿园，三水新城小学预计明年投入，而云东海小学（公立）、华中师范高级中学（私立）也在项目附近，教育配套相对丰富。
另外，商业配套也较为丰富，周边双子星商城、天聚广场、万达广场三大商业环绕，社区另有近1万㎡临街商业，2022年10月交付使用。下楼即达荷香湖公园，3公里内更有荷花世界、三江水韵公园等。
保利清能和府
就在华远海蓝城北侧、保利时代对面，由湖北清能拿下的地块怎样了？
该项目将由保利+清能联手打造，推广名为保利清能和府，目前销售中心已建成尚在装修，预计将于5月正式开放销售中心。
据悉，项目备案名为和悦花园，总占地面积71502.66㎡，位于三水区云东海街道塘西线三期西侧，此项目所在地块则是由清能于今年5月以总价100410万元斩获，折合楼面价不过5015元/㎡。
保利和堂玥
目前在售28座、30座洋房产品，其中28座为小高层，1梯2户，18层高，户型为105、116平米三房，近期搞特价活动均价约10000-10500元/平，最为畅销。
30座为高层住宅，2梯4户，33层高，户型为97、125、144平三至五房，整体均价约10000-12000元/平，其中144平最贵，去到11500-12000元/平。产品均为带装修发售，物业费2.28元/平/月。
“现在项目卖得怎样？”
“目前，和堂玥大概去化一半左右，后续还会推出160、180平的大户型产品，后面会越来越贵。”
“这边资本客多吗？”
“自住跟资本大概是8：2吧，我们保利盘大多买来自住为主，本地客大概有7成，狮山、白云、大旺都有。”
“区别于保利中央公园，和堂玥含有别墅、大户型产品，相对会高端一些，且南向望公园。”
三水新城线小结
据广东粤湾数据研究院，2020年佛山十大热销镇街中，云东海（含三水新城）、西南（含北江新区）分别以网签8712套、6790套位列第三、第六名。
楼盘点评
写评论