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  佛山乐居讯（编辑 cloud/制图 黎毓贤）日前，南海千灯湖1号一套法拍房源成交价高达4.8万/㎡刷爆朋友圈，随后，禅城亚艺湖豪宅天湖郦都也不甘寂寞，一套二手房源以1090万成交，单价也破4万/㎡！

  网友又吵起来了：“这个价还不如买广州”、“买新房不香吗？”、“有钱人，这只是个零头”......

  有时，不得不承认，贫穷真的限制了想象。目前，广州市中心10万+楼盘已遍地开花，随着市场的分化，佛山主城区也陆续涌现了多个豪宅标杆，总价、单价不断捅破天花板。

  今天，佛山乐居特别整理：《最新佛山十大豪宅名单》，因市场别墅产品较少，本文以大平层、叠墅两大分类为主，看看佛山的豪宅都分布在哪里？主打什么产品？单价、总价去到多高？

  最新佛山十大豪宅名单（大平层）

  据乐居不完全统计，从大平层产品来看，纵观佛山主城区，最新佛山十大豪宅名单中，顺德占据6席，南海、禅城各有2席。

  其中，8盘有产品建面超过200㎡。整体总价至少429万起，最高单价高达6万/㎡！

保利和悦滨江

280㎡大平层，均价5.5-6万/㎡

  近日，有中介在朋友圈刷爆保利和悦滨江220-280㎡大平层计价表，280㎡单价约5.8万/㎡，总价约1624万。而220㎡单价约5万/㎡，总价约1100万。

中介供图

  据此前乐居踩盘获悉，目前项目在推5座280㎡大平层单位，均价约5.5-6万/㎡。销售直言，项目的客户主要都是亚艺湖、千灯湖，本地自住改善为主，广州客其实比较少，“比方说亚艺湖，早期有钱的人住的那一块，现在都旧了嘛，车位配比等各方面配套都不够，所以会考虑置换，尤其是能看湖看江的项目”，即使去年一季度受疫情影响，但作为豪宅的和悦滨江一直不愁卖，销售透露，今年1月份大概卖了50套左右。

保利和悦滨江280㎡：五房两厅三卫

  除了200㎡以上大平层外，保利和悦滨江主打91-145㎡三四房户型，均价从不超3万到3.3-3.4万/㎡不等。“不同朝向、是否望江价差都有几千块”。

保利和悦滨江项目效果图

鹏瑞皓玥湾

288-355㎡大平层，千万/套起步

  佛山版的深圳湾1号，位于顺德大良的鹏瑞皓玥湾全部产品门槛1000万起！

  近日，乐居到鹏瑞皓玥湾踩盘获悉，目前项目在售T2栋高层住宅，户型涵盖288、355 ㎡大平层，楼高35层，层高3.3米，3梯2户设计，分梯入户，独门独户，保姆有独立电梯，带精装修发售，千万/套起步，物业费待定， 预计2023年底收楼。

  据销售介绍，目前首推的住宅T2共计约60余套房源，从去年底开盘至今仅剩不到10套，没调价也没折扣，去化还算理想。而业主多为企业家、协会会长等本地精英，也有来自南海、广州南沙、深圳的外区客户，甚至近日有从北京慕名而来的客户。

  值得一提的是，项目须验资300万方能看板房。

鹏瑞皓玥湾280㎡：四房两厅四卫配佣人房

鹏瑞皓玥湾350㎡：四房三厅四卫配佣人房

  别墅方面，首期推出的20套类独栋产品在开盘当天已全部卖完。后期还将加推，不过何时推出目前还没有定。

宝能云境台

240-460㎡大平层，均价3.4-3.8万/㎡

  就在鹏瑞皓玥湾附近，同样由深圳房企打造的宝能云境台在售240-460㎡大平层产品，楼高33层，3梯2户设计，毛坯发售，均价约34000-38000元/㎡，即总价要800多万起。

宝能云境台效果示意图

宝能云境台280㎡：四房两厅三卫配佣人房

宝能云境台350㎡：四房三厅四卫配佣人房

阳光城佛山半岛

225-293㎡大平层，均价3.1-3.5万/㎡

  位于禅城绿岛湖核心位置的阳光城佛山半岛，目前主打建面约225-293㎡楼王大平层产品，对外称之为“最后百席封湖之作”，带装修均价约31000-35000元/㎡，总价约700万起。

阳光城佛山半岛293㎡：四房两厅三卫配佣人房

  项目目前已进入清余货阶段，主打118㎡复式、140/149/170/252/293㎡四五房平层，均价21000-23000元/㎡，楼王11座去到31000-35000元/㎡。

  另外，项目别墅还有五六套余货，地上三层地下两层，双拼设计，总价1500万左右。

保利天悦

预计加推小户型，吹风5.5-6万/㎡

  作为佛山房价风向标，保利天悦要求预约才能参观，验资50万方能看板房。据现场了解，项目仅剩个别底层大户型余货单位在售，在售均价约4.5万/㎡。

保利天悦销售中心

  项目预计4月加推全新的小户型产品，靠近规划商场，位于两条河道之间，涵盖面积段约125-168㎡，两梯三户设计，层高22层，带装修发售，吹风价约5.5-6万/㎡。整个小区都将配备软水机、中央空调、隔音玻璃、人脸识别等智慧装修。

保利天悦沙盘

  "我们的产品不是有钱就能买到的。"从销售的语气中透露着满满的不愁卖，据其透露，项目的购买力有90%都是来自佛山，广州客占比还不到1成。“项目现在仅剩最后3栋待售，最后一栋保守估计要卖到7万/㎡。”他说。

即将加推产品的户型图

龙光天境

142-200㎡大平层，均价3-5万/㎡

  日前，乐居组织广佛投资品鉴团走进龙光天境，来自广州的资深品鉴官对其产品高度点赞。

  作为东平河畔纯南向豪宅，头顶奇槎国际社区光环——龙光·天境可谓底气十足，占地2.7万㎡，总建面12.8万㎡，共规划4栋32-48层超高层住宅，以及7栋4层高的叠墅，主打143-200㎡平层洋房以及160-180㎡叠墅，总户数仅为515户。 

  据介绍，龙光·天境洋房做到了单梯单户设计，行列式布局，楼栋朝向均为南北向，每户都可以做到朝南望江，加上采用现代国际极简主义美学风格的建筑，中空low-E玻璃幕墙外立面设计，现代性十足。

涵盖141/161/200㎡四大高层住宅户型图

  “800-900万在广州也就买个普通的洋房，但在这里却能买到别墅（产品）。”来自广州的资深品鉴官评价指出，对标广州的豪宅汇悦台也同样是采用的全落地玻璃，对于广州的置业者来说，这个还是很不错的，就广州来看，主城区别墅产品也还是很受欢迎的，珠江新城的豪宅售价过亿。

  最新佛山十大豪宅名单（叠墅）

  看完大平层，下面来看看叠墅产品。

  据乐居不完全统计，目前佛山市面上在售的叠墅产品不过约10盘。禅城有4盘，顺德4盘，南海2盘。经历过三叠时代，目前市场以上下两叠为主流。

龙光玖龙玺144-146㎡上下叠，总价600-700万/套

  据悉，位于佛山新城东的龙光玖龙玺目前在售涵盖叠墅和洋房产品，一共11栋洋房，叠墅一共10栋楼，小区配建泳池。

龙光玖龙玺项目俯瞰效果图

  叠墅分上下叠，在售19座和22座叠墅，涵盖144-146㎡上下叠，总价600-700万之间，预计2022年5月交楼；洋房在售4号楼和13号楼，面积涵盖104-167㎡，均价在2.5-2.7万/㎡之间，带装修发售。

  小编还参观了叠墅板房，设于20栋06单位，现场所见，下叠建筑面积约146㎡，附送大面积入户庭院，地下室层高6米。上叠建筑面积144㎡，为开放式厨房设计，同样送顶楼花园。

金辉辉逸云庭

125-142㎡上下叠，总价280-480万/套

  金辉辉逸云庭目前在售一期A7-12座叠墅产品，涵盖建面约125㎡上叠、142㎡下叠，毛坯发售，均价约为280-480万/套。上叠带天台，均价约为280-300万/套， 下叠带花园，均价为430-480万/套。物业费4.5元/平/月，为金辉物业，预计2023年12月可交楼。

金辉辉逸云庭沙盘

  “首推88套叠墅产品，开盘2个月以来，已经卖了7、8成，业主多为周边陶瓷企业家、教师、小企业家等。我们的叠墅产品是片区较为稀缺的，很受欢迎。”销售介绍说。

叠墅产品模型

金辉辉逸云庭叠墅125-142㎡户型图

  项目总建近40万㎡，作为金辉集团首入佛山主城区的项目，由住宅组团和低密度产品组成，分两期开发。项目后期将推出洋房产品，户型涵盖建面约67-96㎡二三房，两梯六户，推售时间和价格待定。

世茂国风滨江

133-163㎡上下叠，总价500-700万/套

  位于陈村登洲板块的世茂国风滨江项目在售高层&叠墅产品，叠墅产品户型涵盖建面约133-163㎡，毛坯发售，总价500-700万元/套；高层洋房户型建面为98-128㎡三四房，带装修发售，均价21000-24000元/㎡。预计2023年6月交房。

世茂国风滨江效果图

世茂国风滨江133/163叠墅户型图

  佛山少数别墅在售1000万起步

  除了以上大平层、叠墅产品外，目前佛山主城区还有少数楼盘有别墅、商墅产品在售，比如：祖庙中心的碧桂园岭南盛世，最后26席别墅，建面约360㎡双拼别墅，总价介于1500-2000万之间。

碧桂园岭南盛世别墅效果图

  鹏瑞皓玥湾共计39套类独栋别墅产品，建面涵盖347-550㎡，首批11套已售罄，毛坯均价5万/㎡。后期还将加推，具体价格、时间待定。

  而位于顺德华侨城欢乐海岸的华侨城蓝楹湾，主推企业独栋商办产品，户型建面为502-1100㎡单位，毛坯发售，均价20000-25000元/㎡，总价1000万起步。

  多个豪宅盘即将入市

  此外，今年佛山还有多个豪宅新盘即将入市：

  ①佛山新城的建发和鸣，主打高层洋房和叠墅产品；

  ②亚艺板块的周记地块（建投恒福壹号），豪言售价将打破禅城天花板；

  ③陈村的阳光城保利臻悦，主打建面95-131㎡三四房和140-280㎡临江大平层，最快4月面市。

  ④位于张槎的海伦堡弘阳悦江一號，将推出高层住宅&叠墅产品。

  随着多个豪宅入市，佛山房价天花板一再刷新高，激起不少浪花。不过，豪宅毕竟是少数，无法作为整个楼市的风向标来看待，佛山主流成交户型仍以90-140㎡洋房为主。

  对于佛山豪宅市场，你有什么想法，欢迎留言讨论！