佛山乐居讯 牛牛牪牪犇犇探市啦！2021佛山楼市开局如何？购房者的心态有何改变？五区有哪些红盘值得关注？佛山乐居策划开春探市，为你带来NEW年一手行情。【探春专题】

  3月1日，经过2个多小时56轮的土拍，当代置业以总价39250万元斩获大沥金沙洲一宗宅地，楼面价高达20013元/㎡，刷新佛山最高楼面价记录。

       闻风而动，乐居探春今天就去到金沙洲板块八大新盘，快来瞧瞧，在地价迈2万+后，市场有了什么变化？

金沙洲线

  金沙洲线：正荣新希望金洲府、新希望奥园金沙公馆、时代天境、华侨城天鹅堡、时代水岸三期、碧桂园云樾金沙、深业旗山雅苑、珠水豪庭

  新希望奥园金沙公馆

  最高卖3.5万/㎡！三公园是卖点！

  位于里广路南62号的新希望奥园金沙公馆，目前在售6、7座，近日加推了6座两条梯腿，主打95/115㎡两大户型，两栋楼存在价差，首推的7座均价2.8-3.2万/㎡，新推的6座3.1-3.5万/㎡，整体均价3万/㎡。

  “广州客占比达到了7成，从白云到荔湾，115平货量少，也比较抢手，投资自住都有。”销售透露，本地客户偏刚改，如周边小区、村民等，项目后期也将推出85平刚需户型。

96/115㎡户型图

  “首开的7座折扣较多，所以价格相对较优惠，预计后期加推的产品都会维持在3万/㎡以上。”销售称，“西南望中央园林的单位普遍要比东北向每平要贵一两千左右。”今年1月首开的7座，目前95㎡可选楼层较多，115㎡只剩顶楼等个别数单位。

  据现场销售介绍，项目占地超5.6万㎡，总建面约20万㎡，由7栋高层住宅组成，涵盖85-115㎡三至四房，楼高33层，两梯六户设计，共1312户，“最大亮点是市政公园+洲村田园公园+社区公园的三公园簇拥，尽享鲜氧生活。”

  值得一提的是，项目北侧约120米即是里水有轨电车规划站点——永润广场站，目前该线路已正式动工。教育方面，项目自建18班幼儿园，南侧约500米为南海双语实验学校。

  正荣新希望金洲府

  性价比高！均价2.6-3万/㎡

  里广路一路之隔，同属于金沙洲板块的正荣新希望金洲府，目前在售6、7座，目前7座已基本售完，只有83/87㎡部分楼层可选，均价2.6-2.8万/㎡，另有8座已告罄，主推6座望园林楼王单位，主打91/111㎡三四房，均价2.8-3万/㎡。

  “我们项目可以说是金沙洲性价比最高的。”销售表示，“如果投资的话，其他都不用看了。”翻阅资料获悉，本项目地块相比较金沙洲其他项目，地价较为便宜，仅超1.3万/平。

       同时，销售中心外宣传资料显示，项目年度累计销售额达8亿，客户也是广州客源为主，刚需改善都有，三四房是主流需求。据销售预测，在地价突破2万，加上地铁、有轨电车以及海南洲千亩旧改，金沙洲的天花板会达到4万/㎡。

83-111㎡户型图

  据悉，项目占地超3万方，总建面近13万㎡，共规划8栋住宅，楼高25-26层，2梯4户/2梯6户设计，主打83-111㎡三四房产品，全盘规划住宅仅880户，因此，低密度亦是其卖点之一。

  与金沙公馆区位相仿，距金洲府约200米处，设有里水有轨电车岗美站以及永润广场站，预计通车后可接驳广州地铁12号线里横路站，通达地铁6号线浔峰岗站。

  华侨城天鹅堡

  均价3.1-3.6万/㎡！广州客占5成

  位于金沙洲教育路的华侨城天鹅堡目前在推2座，户型涵盖87/95/119/128㎡三四房，2梯6户，24层高，车位比约1:1.3，带装修发售，均价约3.1-3.6万/㎡。

       销售透露，目前带套间的三房、四房卖得最好，基本只剩下底层可选。预计本月中下旬加推3座，楼高26层。

87/95/119/128㎡户型图

       目前在推数套优惠户型，主要为88/96㎡的刚需户型。

  项目本身位于金沙洲核心区域，周边配套完善，距离最近的国昌广场仅500米左右的距离；教育配套有社区配建的九班幼儿园，周边则有海北小学与白沙小学等。

  通勤方面，规划中的广佛大桥已经开始动工，预计2023年建成，公共交通则有沙贝地铁站。此外，连接白沙路与滘口的同心桥建成之后，项目也可直达滘口汽车站与地铁站。
销售表示楼盘本身比较少宣传，所以购买的多是金沙洲本地的客户与广州客户，两者占比约五五开。

  时代天境

  仅剩2栋住宅！最高卖到3.7万！95%是广州客！

  位于南海区里水镇洲村的时代天境，即将于本周六（3月13日）加推5座，涵盖85/95/113㎡三四房，现登记两万，开盘可额外享受96折，虽然5座暂无具体价格，但销售说之前项目成交单位最贵已经卖到3.7万/㎡的价格。

  “一月清一栋，销售额已经突破30亿。”销售表示，自去年5月开盘以来，除了1座自持之外，只剩下5座、6座1 幢两栋未售，“广佛大桥开建、新地铁也将开通……现在就是入手的最好时机，这里九成五都是广州客。”

  销售信誓旦旦说，过几年肯定能卖5万！至于周边二手房价差大，有的卖2万出头，有的卖3万+，他认为，“取决于地段，谁更近广州和地铁”。

       据悉 ，项目占地面积约6.7万㎡，总建面约28.3万㎡，共规划9栋高层住宅，楼高32/34层不等，3梯8户/2梯6户，主打约 55-128㎡一至四房，目前55、76方小户型已售完，规划总户数2264户 ，交楼时间为2022年6月前。

85/95/118㎡户型图

       项目自身配备2000㎡生鲜超市、泳池、小区全龄段配套、18班幼儿园及商业街。项目几大卖点，其一属于广佛桥头堡，靠山近水，其次是临近两条广州地铁线，据销售介绍，距离广州6号线浔峰岗站约2公里，距离在建广州12号线里横路站，步行距离仅453米。

  时代水岸三期

  周边配套大升级！“金沙洲下半年迎来4字头”

  小编下一站来到了位于沿江路的时代水岸，在销售中心外，小编见到项目外的沿江绿化工程—南海外滩正在封闭建设。

  项目目前在售三期1、2座，2梯6户，精装修带智能家居系统，户型为98㎡三房与130㎡四房，均价约2.8-3.25万/㎡。客户在3月12日之前认筹享96折优惠。

       目前2座南向98㎡户型基本售罄，南向130㎡也仅有数套余货。北向的户型价格较低，余量也多；1座的北向98㎡户型目前封盘，南向望江户型则还有余货。销售坦言，2座南向98㎡户型在元旦开盘首日便卖得差不多了，1座的北向户型视市场情况另行发售，时间未定。

93/130㎡户型图

       此外，销售还向小编透露，三期的4座将在南海外滩建设完毕之后开盘发售，预计今年五月份左右推出。项目周边也有在建的九年制公立学校—伯奇学校，教育配套将进一步加强。

  销售对小编表示，随着当代置业在金沙洲拿下楼面价约20013元/平的地块之后，金沙洲板块楼价可能在下半年迎来4字头，而广佛大桥的建成与落成，也将成为项目的一大利好，项目未来的升值空间是可以预见的。

  碧桂园云樾金沙

  人气旺盛！最低首付55万起！最高单价3万/㎡

  位于里水大道南与大步路交汇处的碧桂园云樾金沙是于去年年底入市，其中，开盘首推的1座已在开盘当天售完。

  目前在售东地块的2/12座，楼高26层，以及西地块的2/3座，楼高32层，均为2梯6户，主打建面87/96㎡三房，108/123㎡四房，带装修发售，车位比1:0.8。

       交楼方面，东地块的12座预计2022年年底交楼，其余则预计2023年年中交楼，物业费2.7元/月/㎡，碧桂园物业。

87/96/108/123㎡户型图

  价格方面，项目整体均价约2-3万/㎡，最低首付约55万。其中，东地块12座楼王余少量尾货，123㎡最高单价卖到3万/㎡，2座则是新推楼栋，选择较多；西地块2/3座同样是少量尾货，均价在2.3-2.4万/㎡。值得一提的是，就在小编踩盘前一晚，项目进行了价格调整，全线上涨了2%。

  不过，小编注意到，项目近日推出了12套限时96折的特价房源，高中低楼层均有，最低总价193.1万，活动将截止至3月20日。

       而在小编了解项目和看板房的过程中，持续有多台客户到访，粗略一数，至少有10台客同时在访，从看房者的交谈中获悉，其中一位客户现已在佛山有2套房，此行是作为投资了解。

       事实上，小编进入售楼部前便留意到，项目外围停满了一辆辆来访车辆，多为粤A和粤E车牌。

  “我们项目大概7成是广州客，其余多是里水本地客为主”，现场销售介绍道，“而且我们这里位于广佛交界，基本日均来访量达到90台客，最近3天成交已超1亿。”就在项目销售中心外，一个写着“劲销10亿”的广告展板便尤为瞩目。

  深业旗山雅苑

  2万起！里水本地客多！仍在卖3座

       位于里水大道南旁的深业旗山雅苑目前在售3座两栋楼，主打84/85/88㎡三房，114㎡四房，2梯4户，楼高25层，带装修发售，均价约20000-21000元/㎡，目前楼层选择仍较多。在小编了解的过程中，始终仅小编一台客，且现场销售也不多，仅有2-3个。

       四大户型中，84-85㎡都是2+1房，全屋1个公卫，但可看社区园林；88㎡则是三房两卫，为北向且南向看村居；最大的114㎡为3+1房，南北朝向无遮挡。

84/85/88/114㎡户型图

  现场了解，项目共规划4栋高层住宅，其中，4座为须交付给政府的人才住房，而据销售透漏或将安排给医美等高素质人才；1/2座则将主打复式户型，后期推售，具体面积尚未公布。

  从项目外立面来看，项目3座已建成，4座在拆楼宇外架，1/2座接近封顶。销售表示，整个项目预计在2022年年底统一交楼，物业费2.7元/月/㎡。

       值得一提的是，项目作为目前佛山首个摇号项目，早于去年11月入市，而至今在售的仍是开盘的3座。

       关于项目客群，“我们这边多是里水本地的客户比较多，少部分来自广州的客户。”销售如此说道。

       珠水豪庭

现楼发售！主打80多方三房！广州客占比大

       位于黄岐公园旁的珠水豪庭现推6座住宅，建面涵盖86/87/88㎡三房，两梯四户，35层高，带装修，现楼发售。特别的是，6座顶楼为一房一厅带露台户型，销售解释道：“顶楼将两个房间打造成了露台。”

  价格方面，销售表示目前还没有确定报价，根据周边楼栋的价格估计价格将去到2.8-3.3万/㎡。销售对小编透露道：“月底应该会出价格”。

  户型方面，6座主推刚需户型。03、04户型为正南向园林景观，01、02户型入户门到防火门区域可归业主使用，并且可以望江。销售坦言01、02户型性价比比较高，赠送面积多，生活阳台比较大，景观也会比正南向户型好一些。

86/87/88㎡户型图

  客户组成方面，销售表示广州客户占比会比较大，因为楼盘距离滘口地铁站比较近，对于上班族而言，通勤是很重要的考量。

  除了以上8大新盘外，小编还要给大家剧透两大纯新盘，一是美的置业湖洲村项目，二是碧桂园里水大冲项目。

  美的置业湖洲村项目

  最后一站，小编走访了去年10月美的置业新拿的里水湖洲村地块，彼时成交楼面价约13972元/㎡。现场可见，项目备案名为东樾湾府，建面253617.82㎡。

       而公示的项目施工布置总平面图可知，项目共规划12栋高层住宅，采用围合式布局，从楼层平面来看，项目梯户主要为2梯5户或2梯6户。

  项目位于合生君景湾对面，新洪记酒楼旁，与湖洲村紧挨着。据了解，美的置业目前正作为里水湖洲村整村改造的前期服务机构，改造面积约240亩。

  碧桂园里水大冲项目

  碧桂园大冲项目是碧桂园深耕南海的又一力作、近千亩的生态休闲绿洲，是涵盖住宅、办公、商业MALL、产业、幼儿园、小学等综合业态的产融标杆大城，也是广佛城市更新代表作。

碧桂园大冲项目改造效果图

       项目位于南海区里水镇大甘路与桂和路交界地段，首期规划有13栋高层住宅，面积为86-140㎡的精装洋房及213㎡阔景山景大平层。

项目地块已拆除围蔽

  金沙洲线小结

     “迈进3万+时代，广州刚需客的天下”

  除了地价迈2万+外，踩了一圈下来，金沙洲板块几大利好都被各楼盘销售多次提及：在建的广佛大桥、里水有轨电车，在建九年制公办学校伯奇学校、多宗旧改腾出等等，多项配套利好正慢慢兑现中。

  在金沙洲岛上的楼盘，地理位置更为优越，普遍已卖到3万+，最高3.7万+。而广州客占比多在5成以上，最高去到95%。

  整体来看，作为广州刚需客的天下，金沙洲板块主打85-115㎡三四房刚需户型为主，带套间的小户型更为吃香。

  而一桥之隔的里水板块，两大盘呈现出冰火两重天的局面，碧桂园云樾金沙人气十足，广州客占比高达7成，去货节奏快的同时还涨价，最高更摸高3万。而2公里外的深业旗山雅苑，即使亏本价卖也去货艰难，相比之下难免黯然失色。