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  佛山乐居讯 随着禅城首个整村改造——果房村改造项目正式动工，禅城区城市更新冲锋号正式吹响！

  近期，禅城旧改动作频频，中心城区有望释放一大波靓地！

  1、1月20日，2021禅城区旧改计划表公布，多宗集中在中心区；

  2、2月9日，周记地块设计招标，放话：售价打破禅城天花板！

  3、2月26日，环文华公园片区城市设计及控规修编工作招标；

  4、3月4日，果房村地块正式动工，7大旧改项目被点名。

环文华公园片区迎重大升级

  在这些动作里，“环文华公园片区”多次出现。自2019年以来，“环文华公园片区”新概念出炉，欲打造高端现代服务业和金融保险产业集聚区。而2020年底，文华公园-亚艺公园景观提升改造初步完工，以全新面貌——“佛山城市客厅”闪亮登场。

  现在，在文华公园周边，有一大波旧改将释放，寸土寸金，极其优质，周边市民已久等多年。
事不宜迟，来看看万亿佛山“强中心”这片区域，还有多大的发展空间？

  禅城区首例——果房村旧改正式动工

  3月4日上午，禅城区召开村级工业园及旧村改造攻坚现场会。东建果房村改造项目正式启动，这也是全区首个旧村居整村改造项目正式落地。

会议现场

  作为禅城区第一个按区[2019]35号文顺利实施的旧村居改造项目——果房村改造项目，现状建筑以村民宅基地和集体厂房物业为主，建筑物简陋破旧。

动工现场

  项目用地范围为东至佛山涌、南至丰收涌、西至朝安路、北至果房雅苑南侧，改造范围内土地面积约 245714 平方米（合 368.57亩），将通过协议出让的方式改造成拥有两个幼儿园、1.3万平方米的公园绿地和公交始末站等基础设施齐全的商住区。

  据此前消息，本项目的市场改造主体东建集团表示，果房整个改造项目首期动工的就是回迁安置区，回迁安置区将会一次性全面建设。预计动工后3年半内完工实现回迁。

  改造后的果房项目，总建筑面积超100万平方米，规划功能有居住、商业、公寓办公、幼儿园等公共配套设置齐全大型综合性社区。

  下一条整村改造项目——鲤鱼沙

  据现场介绍，目前禅城区已累计启动了21个旧村居连片改造项目，其中18个已完成了意愿表决和选定了申报主体，面积约为5300亩。包括祖庙鲤鱼沙、深村胜利、仁和仁五、张槎青柯村、大沙村、南庄永六村、贺丰村等。

现场视频资料

  另外也有26个“工改居”、“工改商”类改造项目纳入2021年度实施计划，面积约为3275亩。
其中，祖庙完成改造意向和申报主体表决的项目7个，分别是果房地块、永新南沙地块、朝东1号地块、朝东大围地块、朝东上下石地块、圣堂旧村居改造项目、东升鲤鱼沙旧村改造项目。

祖庙7大旧改项目示意

  其中，鲤鱼沙项目将成为继果房村项目之后第二个整村改造项目，计划于2021年第一季度通过平台公开选取市场主体！

  去年下半年来，鲤鱼沙地块城市更新单元计划、规划相继获批，确认改造面积为158亩，改造类型为“旧村居”改造。该村的原始股东仅121人，村民改造意愿较为强烈，或将有力地推动旧改进度。

鲤鱼沙旧改项目位置示意图

  设计控规招标，环文华公园片区迎重大升级

  环文华公园片区城市设计及控规修编公开招标！涉及范围、地块全公布！4条地铁包围！

环文华公园片区范围示意图

  2月底，佛山市自然资源局禅城分局发布了一则禅城区环文华公园片区城市设计及控规修编工作招标公告，预算金额为800万元，拟于3月22日9时30分开标。

招标公告

  招标文件显示，环文华公园片区城市设计的范围是朝安路、文华路、玫瑰东路、同济路、彩虹路及绿景路围合的区域，用地面积246.78公顷(合3701.77亩)。

  城市设计工作需包括至少以下重点地块(但不限于)的概念设计方案，分别为人民公园北地块、永新南沙村地块、岭南大道西地块、砂轮厂周边地块、山湖地块、深村仁和仁伍地块，朝安1号地块等，总用地面积约39.28公顷(合589. 16亩)。

拟调整控规位置示意图

  值得重点一说的是，佛山地铁1、2、3、4号线全部途经该片区，并设有多个站点。这还没算上已获批的广州地铁28号线，该线路预计从广州进入大沥后，一路南下，穿禅城中心进入佛山新城。其中，禅城中心有可能在文华公园设站。也即是说，环文华公园片区10年内至少有5条地铁覆盖，区域价值不言而喻。

4条地铁包围环文华公园片区

  乐居翻阅资料获悉，上述不少项目已纳入禅城区2021年50宗旧改计划表中，如朝东1号地块、山湖地块等等项目已提升改造日程。

  周记地块放话：售价打破禅城天花板

  说到环文华公园片区，还不得不提已成功释出的周记地块。

  日前，周记地块设计规划招标，豪言将建禅城40年最**的标杆豪宅、高端商业区，“售价打破禅城天花板”！

周记项目招标任务书一览

  乐居翻阅资料获悉，早于2020年11月24日，周记项目拆迁动工仪式正式举行，佛山建投和广东恒福集团将合作开发本项目，同时作为村集体、本地实力房企和国资体系的三方联袂之作，打造成为佛山市新的城市名片、禅城区最好的CBD项目、标志性综合体、高品质的优质人文社区。

  本项目产品包括住宅，商业、公寓、办公等，其中商业楼最高建筑高度约为200米，住宅最高建筑高度约为170米。

  从地图上看，周记地块临近佛山地铁3号线在建的电视塔站，属于禅城传统富人区的亚艺板块，周边商住氛围成熟，不乏绿地璀璨天城、龙光天湖郦都、恒福新城、鸿业城市花园等多个楼盘。值得一提的是，项目的东南侧，还规划有铁军小学东校区。

周记项目位置示意图

  重点旧改项目逐个看

  除了果房村、鲤鱼沙村外，近期以下这些地块值得重点关注。

  朝东1号地块

  继朝安果房村改造后，一路之隔的朝东村1号地块也要来了。

  据悉，地处禅城区祖庙街道的朝东村1号地块，位于兆祥路以南、文华北路以东、朝安南路以西、丰收涌以北片区，就在广佛线朝安站A出口附近，改造总范围面积约383亩，为旧村居、旧厂房改造项目，集体所有权权属朝东经济社、朝东下石、果房、栅下、大塘、大围等多个经济社。

  2020年11月底，朝东村1号相关股东已通过改造意愿表决。据悉，星河已介入。

朝东1号地块位置示意图

  永新南沙旧村、砂轮厂改造

  永新南沙旧村、砂轮厂改造项目位于岭南明珠体育馆附近，临近文华公园，项目旁边有越秀岭南隽庭、普君新城华府等楼盘，邻近佛山万科广场、印象城等商圈。

永新南沙村、砂轮厂地块项目位置示意图

  山湖改造地块

  紧临招商臻园、绿地璀璨天城，山湖改造地块也已推介多时，就在于季华六路以南、文华路以东，总用地面积约100.46亩。土地权属人为永新村和朝东栅下社。

山湖地块位置示意图

  山湖地块左拥文华公园、下抱亚艺公园，位于季华六路与文华北路两大主干道交汇，地理位置相当优越。

山湖地块航拍资料图

  禅城中心最高已卖3万+

  日前，乐居踩边禅城中心在售楼盘，整体房价在2.4-3万/㎡之间不等。有的封盘，有的尾盘，有的悄然卖到3万+！

  其中，环文华公园片区在售的有普君新城华府二期，南向户型最高卖到3万+，部分房源可瞰文华公园全貌。

  而位于朝安地铁上盖的星河云颂府，首推仅百余套货量，预计3、4月份会迎来首开。因其地铁上盖，加上周边多宗旧改即将释放，该盘会卖多少钱将备受关注。

  禅城地价1.8万+

  佛山市中心宅地有多值钱，已不需多言了。去年以来，城南多宗宅地则一波又一波的刷新纪录，楼面价最高去到1.8万+。

  接下来，会有哪些旧改地块最先释放，敬请期待。