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  乐居佛山讯 牛牛牪牪犇犇探市啦！2021佛山楼市开局如何？购房者的心态有何改变？五区有哪些红盘值得关注？佛山乐居策划开春探市，为你带来NEW年一手行情。【探春专题】

  本站乐居一口气走访了张槎西部片区4大盘——恒大滨江华府、海伦堡弘阳·悦江一號、碧桂园世纪滨江、东基童梦天下，来看看，经历了2020地价连涨后，张槎房价是否有变？接下来，都有哪些新货可选？

  恒大滨江华府

  年后访客量大增，多为来禅务工人员！

  上午10时许，小编就来到了本次张槎线的第一站—位于季华北路（佛山新四中旁）的恒大滨江华府。

恒大滨江华府在建楼宇

  据现场了解，项目由24栋住宅组成，将分为两期开发，目前在售包括有一期1、2、7、8、10-12栋在内的共计7栋楼宇，其中1、2、11、12栋楼高24层，7、8、10栋楼高21层，除了10栋为两梯三户外，其余楼栋均为两梯四户，整体户型涵盖87-124㎡三四房，物业费2.7元/㎡/月，预计2023年5月交楼。目前，项目1座、10座和12座的样板房均已对外开放。

恒大滨江华府沙盘

  至于价格方面，项目现带装修均价约1.95-2.1万/㎡。“除了个别天地层单位还享有1.6万/㎡外，其余整体均上调了。”值得一提的是，项目去年均价还不过1.8万/㎡。销售表示，现在周边普遍价格都涨了，隔壁融创、龙光的二手毛坯都卖到了1.8万/㎡。

  除了价格外，年后客户的到访量也多了不少，据该销售透露，年前日均访客量不过7-8台，年后平均每天能有20台以上的到访。“这些客户大多为外来禅城的务工人员。”销售判断，三山等地的热拍也间接带动了客户的购房情绪。

项目样板房

  海伦堡弘阳悦江一號

  预计月底开盘！客群为张槎、罗村本地客

  紧接着，小编又来到了位于恒大滨江华府附近的海伦堡弘阳悦江一號，项目总占地面积超3万㎡，由5栋住宅楼和8栋联排别墅组成，别墅总计34套，小区内配套有泳池。

  项目将首推11座、12座洋房产品和9、10座的别墅产品。其中洋房楼高31层，为两梯五户设计，涵盖94㎡南向产品，109㎡的北向望江产品和120㎡的复式产品，物业费约2.7元/㎡/月；别墅方面则总建面224㎡，为6层设计，涵盖地下两层和地上四层，物业费约4元/㎡/月。除了94㎡产品为带装修发售外，其余均为毛坯发售。

海伦堡弘阳悦江一號沙盘

  “我们目前还尚未正式登记。”据项目销售表示，目前项目每日都陆陆续续有些客户到访，包括张槎本地、禅城甚至罗村的客户，但项目要到月中才正式开始登记，预计月底开盘。“别墅的户型图也要等到月中才有。”该销售说。

  项目户型模型

  乐居编辑现场所见，目前项目仅开放有复式户型的板房，复式户型为两房两厅三卫双阳台设计。

项目样板房实景

  至于价格方面，项目方面则表示还尚未确定，而根据此前恒大滨江华府的销售透露，项目吹风价预计要卖到2万/㎡。

  碧桂园世纪滨江·学府江湾

  主打园区企业客户！预计本月开放洋房板房

  张槎第三站，小编来到了位于季华二路附近的碧桂园世纪滨江·学府江湾，作为碧桂园世纪滨江最后一期产品，项目销售中心设在了碧桂园世纪滨江科创大厦的二楼。

  “住宅部分应该不会再额外开放销售中心了。”销售表示，项目最后一期住宅将作为碧桂园世纪滨江产业园区的配套产品推出。

  据了解，碧桂园世纪滨江学府江湾由3栋望江住宅产品组成，总建面4.2万㎡，容积率2.1，绿化率35%，其中50号楼楼高27层，51和52号楼楼高25层，户型包括97、126、138、156㎡四种，均为两梯四户设计，全部毛坯发售，所有户型均为南向可望东平河，物业费2.7元/㎡/月，预计今年年底或明年年初可交楼。

  目前，项目登记时间和开盘时间待定，项目板房预计将于本月中下旬开放。“价格方面也还没有收到通知，只能说参考周边。”而片区周边在售均价从1.8-2-1万/㎡不等。

碧桂园世纪滨江四大户型

  销售同时指出，项目预计将主打园区企业客户，目前碧桂园世纪滨江3栋写字楼已开始陆续进驻，所有人才公寓也已于10个月内全部售完，办公楼产品也去化得七七八八。“再加上周边智慧新城等也都是主打产业，片区的办公人群还是很多的。”

  东基童梦天下

  人气尚可！仅余大户型在售，首付60万起步！

  “项目90多㎡都已经卖完了。”踏入东基童梦天下销售中心，讲解销售就率先摆出一副不愁卖的姿态。

东基童梦天下销售中心

  据了解，项目现在售T6栋住宅产品，T6栋住宅为3梯6户设计，楼高27层，面积涵盖95-134㎡三四房，其中95㎡北向单位已悉数售罄，现仅剩107-134㎡户型在售，毛坯发售，在售均价约1.85-1.9万/㎡。物业费2.7元/㎡，预计2022年2月交楼。

东基童梦天下沙盘

  “待这栋卖完，我们就只剩下T7一栋住宅了。”据销售介绍，目前T7栋的户型和推货时间都尚未定论，“但可以肯定的是，越靠近地铁开通的时间，项目只会越来越贵，保守估计至少将卖到2万/㎡。”

  值得一提的是，东基童梦天下地处季华路沿线，位于建设中2号线莲塘站旁，将打造大型商业综合体，购物中心预计2022年2月开业。而在售的T6也是项目最靠近地铁口和商场的洋房之一。

东基童梦天下沙盘

  小编以一套107㎡的单位进行计价，该单位折后总价约2001162元，相当于单价18648元/㎡，首期预计601162元，30年月供约7800元/㎡。据了解，这已经是该盘目前剩下在售单位中***的价格了。

  此外，项目现场人气尚可，虽说是工作日，但在1小时内也有5组客户到访。

东基童梦天下户型图

  表现佛系：不愁卖，不着急卖

  相比于禅桂中心板块的“疯狂”，张槎西部片区楼市表现还是相对温和的，从走访的几个楼盘表现来看，除了恒大滨江华府的价格与年前相比略有上调外，其余项目大多表现佛系，要么不愁卖，要么就是不着急卖。

  总体来看，整个张槎西部片区的货量还是十分充足的，虽然东基童梦天下已接近尾盘，但未来还有恒大二期地块、以及碧桂园世纪滨江等新货入市。尤其是未来随着新盘海伦堡弘阳悦江的面世，其涵盖别墅、平层和复式多种产品，将大大丰富片区的产品类型。