佛山乐居讯 牛牛牪牪犇犇探市啦！2021佛山楼市开局如何？购房者的心态有何改变？五区有哪些红盘值得关注？佛山乐居策划开春探市，为你带来NEW年一手行情。【探春专题】

  绿岛湖线

  近1年来，禅城区的重磅配套“西移”，在建的佛山市二医院新院区、地铁2号线、季华二桥等，以及陆续敲定的地铁4号线、佛山二中新校区、弘德北路等，2021年的绿岛湖正掀起配套大建设的热潮。

       作为佛山刚需改善客置业的热门板块，目前片区都在卖什么价？各盘主打什么产品？还有多少货？

龙光玖龙臺

人气爆灯！周末访客超300组！佛山客居多

       当天绿岛湖线第一站，小编来到了该片区的大热盘——位于佛山地铁2号线绿岛湖站上的龙光玖龙臺。

龙光玖龙臺销售中心

        目前在售洋房、商办产品。住宅采用围合式布局，套有泳池、跑道、园林，规划10栋住宅，其中1-5栋已全部售罄，在售6、7、8栋，主打86/98/116/123㎡三至四房，均价18000-19000元/㎡。

龙光玖龙臺沙盘

       户型方面，116㎡洋房亮点十足，做到四房两卫，双阳台设计，且主卧带套房，三开间朝南。43㎡商办做到两室，且带有创意阳台以及储物空间。

洋房样板房实景

  值得一提的是，商办产品也极具竞争力，备受年轻客群青睐，广州番禺、越秀、荔湾等地的90后群体频频出手购置作为创业孵化基地，特别是随着佛山地铁旺市带来的红利，也带来很多广州外溢的客户、创业公司，投资潜力十足。

商办产品板房实景

  项目成交中，广州客户主要看中地铁2号线 14个站到广州南站，相比番禺4万起的房价，玖龙臺价值高地、价格洼地的优势明显。而佛山客户主要来自石湾、城南、张槎、桂城等核心区域，看中地铁综合体，家门口就有商圈、绿岛湖生态宜居环境，既有便捷生活又有生态景观。

  项目春节后人气上涨明显，上周接待客户超千组，平时周末平均接待超300组客户群。后市继续看好，板块成熟，随着教育配套落地、地铁兑现，客户购买信心更足，随着佛山各板块房价提升，板块轮动下一轮肯定会到绿岛湖。

龙光玖龙臺洽谈区人气

  中建壹品佛山建投誉湖

  价格微升！近期推新货，吹风1.7-1.8万/㎡

  绿岛湖线第二站，小编来到了位于禅城绿岛湖科海路的中建壹品佛山建投誉湖。

中建壹品佛山建投誉湖销售中心

       据现场销售介绍，目前项目在售5栋，主打94/104㎡三房，2梯4户，27层高 ，带装修均价18000元/㎡。相比之前毛坯16000元/㎡发售的8座，价格有微升。

  另外，誉湖项目近期将推出全新1座， 主打94/104/120㎡三四房，2梯4户，30层高，吹风17000-18000元/㎡，毛坯发售，南向产品可望花园。

中建壹品佛山建投誉湖沙盘

       项目规划为8栋住宅，26-30层高 ，总共约826户，车位比约1:1，配套有公办幼儿园、泳池、儿童天地、跑道，预计2022年12月31日前交楼，物业为苏州安邦物业，2.68元/月/平。

       销售表示，从春节起客户开始多了，周末约40-50组，多为季华路、张槎、南庄客户，也有少部分广州客。楼盘最大亮点是位置靠近内部，300米可到绿岛湖，小区安静宜居。且项目采用装配式建筑，质量较好。另外距离地铁2号线绿岛湖站仅约800米也是一大亮点。

中建壹品佛山建投誉湖户型图

  金茂绿岛湖

  较年前提升2-10%！4月加推最后一栋！

  接下来，小编来到了目前绿岛湖在售项目中，体量最大的盘——金茂绿岛湖。

  项目在售【鹭府】组团，在售9、11-13栋余货，主推145/192/242㎡四房至六房，两梯两户设计，均价17000-21000元/㎡，基本好户型要去到2万/㎡起，面积越大景观越好，价格越高。

金茂绿岛湖沙盘

       项目最大卖点为一线望江望湖，底气十足，目前仅剩最后一座10栋，28层高，两梯两户，145㎡设计，预计4月加推，全部余货约120套。

金茂绿岛湖户型图

  价格方面，项目较年前提升2-10%，销售表示，整个绿岛湖都在涨，金茂240㎡户型涨2000元/㎡。客户群主要以南庄改善客为主，相信未来市场会缓慢上升。

  值得一提的是，项目距离地铁2号线绿岛湖站要去到1.1公里。

金茂绿岛湖户区位图

  阳光城佛山半岛

  最高卖到3.5万/㎡！本月计划涨价3-4%！

  同样主打改善大户型，同样一线临湖，位于绿岛湖公园东面的阳光城佛山半岛，项目目前已进入清余货阶段，主打118㎡复式、140/149/170/252/293㎡四五房平层，均价21000-23000元/㎡，楼王11座去到31000-35000元/㎡。

阳光城佛山半岛外立面

阳光城佛山半岛户型图

  另外，项目别墅还有五六套余货，地上三层地下两层，双拼设计，总价1500万左右。

  销售表示，价格本月预计升3-4%，正在走流程，基本提1000元/㎡ 。目前去货很快，预计4月份可以清完。目前新春推出的特价单位，17000-18500元/㎡，但基本为低层，也有很多客户前去捡漏。

阳光城佛山半岛特价房

  佛山半岛是绿岛湖最后一块湖边纯住宅地块，并且是岛上唯一坐拥270°视角的项目，且坐拥三公园（体育公园、湿地公园、绿岛湖公园），主打高端产品，以本地改善客户群为主，规划低密度舒适环境，绿化率45%，配套有落日广场、泳池、会所。

阳光城佛山半岛园林实景

  值得注意的是，项目目前看房需要提前预约，各位网友前往记得预约，免得吃闭门羹。

  世茂弘阳绿岛湖公馆

  预计上调500元/㎡！张槎、南庄本地客为主

  位于绿岛湖北侧的世茂弘阳绿岛湖公馆主打建面约95-120㎡三四房，首波推售1、3、4座小高层产品，其中3、4座已售完，1座剩余少数房源。

  而今年加推的10座高层已卖得七七八八，预计近期加推11座，同样33层高，2梯4户设计，户型同样涵盖95、105、120㎡三大户型，整体带装修均价约17500-19000元/㎡。收楼时间方面，小高层预计年底可收楼，高层则预计2023年9月收楼。物业费2.7元/㎡/月，为世茂物业。

世茂弘阳绿岛湖公馆沙盘

  据销售介绍，项目主打95㎡三房，105㎡四房，120㎡四房三大户型，三个户型都很好卖，户户朝南，实用率高，客户主要是周边南庄、张槎等禅城本地客户为主，较多为刚改需求。

三大户型图

  根据规划，项目旁边配套陆续落地，包括已获批的4号线一期，绿岛湖北站就在该项目附近；规划的绿岛湖九年制公办学校就在该楼盘对面，最新已调整为佛山二中附属学校；此外，在建的佛山市二医院新院区也在项目附近。

世茂弘阳绿岛湖公馆周边

  “春节后，市场回温很明显，我们项目成交有40～50套左右”销售介绍称，“我们接下来加推的11座大概会上调500元/㎡左右”。

人气旺！产品丰富！开发商硬气

       绿岛湖楼盘仍以禅城本地客户为主，春节后人气均有所提升，人气最高的龙光玖龙臺项目周末人气甚至可以去到300组，靠近内湖的项目周末也有几十组客户。当然也有比较傲娇的金茂绿岛湖和佛山半岛主打高端客户群，更看重的是客户质量，甚至要提前预约才能看房。

  产品方面，绿岛湖的产品较为丰富，从洋房、大平层、别墅、公寓均有，既有94-104㎡的刚需三房、也有123-149㎡改善的四房、更有200平以上的大平层、别墅，以及适合投资自用43-61的公寓。卖点方面也各出奇招，地铁、绿岛湖景是硬核，品牌、园林、商业等配套也加分不少。

  在地铁2号线年底开通、中小学校落地等利好的带动下，开发商也很硬气，均表示看好后市，房价年后均有微涨2%-10%，幅度在500-2000元/㎡，特别是刚需产品广州客户有所上涨，而临湖的改善产品由于资源稀缺、货量不多，价格也有上升趋势。

  金辉辉逸云庭

  后期加推刚需二三房，销售：地铁通后要涨价！

  随后，小编来到了湖涌板块，第一站便是位于季华路与紫洞路交汇处、地铁2号线湖涌站旁的金辉辉逸云庭。

金辉辉逸云庭销售中心

  现场了解，项目目前在售一期A7～12座叠墅产品，涵盖建面约125㎡上叠、142㎡下叠，毛坯发售，均价约为280-480万/套。上叠带天台，均价约为280-300万/套， 下叠带花园，均价为430-480万/套。物业费4.5元/平/月，为金辉物业，预计2023年12月可交楼。

金辉辉逸云庭沙盘

       “首推88套叠墅产品，开盘2个月以来，已经卖了7、8成，业主多为周边陶瓷企业家、教师、小企业家等。我们的叠墅产品是片区较为稀缺的，很受欢迎。”销售介绍说。

叠墅产品模型

项目样板房实景

       项目总建近40万㎡，作为金辉集团首入佛山主城区的项目，由住宅组团和低密度产品组成，分两期开发。项目后期将推出洋房产品，户型涵盖建面约67-96㎡二三房，两梯六户，推售时间和价格待定。

三大户型图

       此外，项目还规划有建面约115㎡的复式户型，目前暂无动作。

       据介绍，项目距离佛山地铁2号线湖涌站约800米，“年底地铁就要开通了，我们后期肯定还要涨价。”销售底气十足的说。“项目二期还将配建一所幼儿园，不过性质待定。小学学位则是对口佛山九小西校区。”

  保利中交大都汇

  小户型最好卖！后期加推涨至1.7-1.8万/㎡

  湖涌片区第二站，小编来到了位于地铁二号线湖涌站的保利中交大都汇。项目目前在售二期小高层产品，建面涵盖91-142㎡三至四房，带装修发售，价格约17500元/㎡，物业费2.7元/平/月。

保利中交大都汇沙盘

  据介绍，大都汇分三期开发。一期已基本售罄，预计今年底收楼。目前在售二期小高层产品，为地铁停车场上盖，整体抬高20米，层高7到11楼不等，小户型建面约79-98㎡三四房，一梯五户设计，其中79、98㎡****，已全部售完，而91㎡仅剩部分一楼单位。目前主推142平四房，一梯两户，7-11层高不等。二期整体均价约17500元/㎡，最低有建面约175平的顶层复式产品价格低至1.58万/㎡。二期计划2022年7月30日可收楼。

保利中交大都汇一期住宅

       “二期小高层产品剩下主要是142㎡大户型，后期加推价格会涨一些，大概1.7-1.8万/㎡。”销售介绍说。“我们从一期卖到现在，价格基本没怎么涨过，小户型最好卖”

保利中交大都汇沙盘

  此外，项目预计年底加推二期1-6座高层洋房，两梯四户。最快年底或明年初推出三期高层洋房，都是33层高。

保利中交大都汇户型图

       据了解，项目为TOD综合体，佛山地铁2号线湖涌站上盖，项目自带2.8万㎡商业体，地下两层，地上两层，地下直通地铁站，须由保利自持15年，运营模式将参考保利水城。此外，项目还自带2.5万㎡空中花园，可满足业主日常休闲需要。

保利中交大都汇总规图

  万科金域时光

  6成投资客！商办与洋房共用小区配套

  随后，小编来到了位于保利中交大都汇旁的万科金域时光，现场了解，项目目前洋房已全部售罄，4栋住宅共720套房源，主打88-90㎡三房刚需户型，均价1.5-1.65万/㎡，已于2020年10月全部售完，据悉大约有6成是买来投资的，预计今年底收楼。

万科金域时光外立面

  目前项目在售7座商办产品，主打31㎡平层户型，均价约9000/㎡，带装修，首付约15万起，10年月供约1500元。物业费3.5元/㎡/月，预计2022年3月25日收楼。

万科金域时光沙盘

  “我们的商办产品在这个地段还是比较少见，面积小，总价低，又在地铁旁，适合用来投资出租，项目周边就有陶瓷总部基地、车城，未来有很大租房需求。”销售如是说。

  据悉，项目商办产品最大特点是与住宅连通，共用小区绿化、园林、游泳池等小区配套，除了3栋商办、4栋住宅外，项目还有一栋自持酒店，已引进捷安客酒店进驻，此外还有一栋服务型公寓，同样主打31㎡户型，在售均价约1万/㎡。

万科金域时光总规图

湖涌板块3大地铁盘，各有特色

       2019年底开销售中心，2020年10月住宅收官！万科金域时光项目主打90平米三房为主的两大刚需户型，4栋楼720套货不到一年时间就清盘，足以印证了万科对该项目的精准定位。

  而保利中交大都汇，一期6栋高层住宅也全部售罄。二期小高层抬高20米小户型仍吃香，价格是较大优势。

  相比较之下，金辉辉逸云庭产品主打差异化，首推叠墅产品深受不少改善客户青睐。

  总体来看，片区客源基本以禅西本地客为主。产品方面，则偏向刚需、刚改户型。价格方面，整体稳中微涨，不少销售表示地铁即将开通，后期肯定涨，不过相比临广涨幅来说是非常温和的。

张槎线

  同属于禅西新城，2020年的张槎地价连刷，最高楼面达12654元/㎡！恒大、弘阳、海伦堡、正荣等房企相继进驻，也给这个低调的板块注入了全新的活力。

       今天，乐居一口气走访了片区4大盘——恒大滨江华府、海伦堡弘阳·悦江一號、碧桂园世纪滨江、东基童梦天下，来看看，经历了2020地价连涨后，张槎房价是否有变？接下来，都有哪些新货可选？

  恒大滨江华府

年后访客量大增，多为来禅务工人员！

       上午10时许，小编就来到了本次张槎线的第一站—位于季华北路（佛山新四中旁）的恒大滨江华府。

恒大滨江华府在建楼宇

       据现场了解，项目由24栋住宅组成，将分为两期开发，目前在售包括有一期1、2、7、8、10-12栋在内的共计7栋楼宇，其中1、2、11、12栋楼高24层，7、8、10栋楼高21层，除了10栋为两梯三户外，其余楼栋均为两梯四户，整体户型涵盖87-124㎡三四房，物业费2.7元/㎡/月，预计2023年5月交楼。目前，项目1座、10座和12座的样板房均已对外开放。

恒大滨江华府沙盘

       至于价格方面，项目现带装修均价约1.95-2.1万/㎡。“除了个别天地层单位还享有1.6万/㎡外，其余整体均上调了。”值得一提的是，项目去年均价还不过1.8万/㎡。销售表示，现在周边普遍价格都涨了，隔壁融创、龙光的二手毛坯都卖到了1.8万/㎡。

       除了价格外，年后客户的到访量也多了不少，据该销售透露，年前日均访客量不过7-8台，年后平均每天能有20台以上的到访。“这些客户大多为外来禅城的务工人员。”销售判断，三山等地的热拍也间接带动了客户的购房情绪。

项目样板房

  海伦堡弘阳悦江一號

  预计月底开盘！客群为张槎、罗村本地客

  紧接着，小编又来到了位于恒大滨江华府附近的海伦堡弘阳悦江一號，项目总占地面积超3万㎡，由5栋住宅楼和8栋联排别墅组成，别墅总计34套，小区内配套有泳池。

  项目将首推11座、12座洋房产品和9、10座的别墅产品。其中洋房楼高31层，为两梯五户设计，涵盖94㎡南向产品，109㎡的北向望江产品和120㎡的复式产品，物业费约2.7元/㎡/月；别墅方面则总建面224㎡，为6层设计，涵盖地下两层和地上四层，物业费约4元/㎡/月。除了94㎡产品为带装修发售外，其余均为毛坯发售。

海伦堡弘阳悦江一號沙盘

       “我们目前还尚未正式登记。”据项目销售表示，目前项目每日都陆陆续续有些客户到访，包括张槎本地、禅城甚至罗村的客户，但项目要到月中才正式开始登记，预计月底开盘。“别墅的户型图也要等到月中才有。”该销售说。

项目户型模型

  乐居编辑现场所见，目前项目仅开放有复式户型的板房，复式户型为两房两厅三卫双阳台设计。

项目样板房实景

       至于价格方面，项目方面则表示还尚未确定，而根据此前恒大滨江华府的销售透露，项目吹风价预计要卖到2万/㎡。

  碧桂园世纪滨江·学府江湾

  主打园区企业客户！预计本月开放洋房板房

  张槎第三站，小编来到了位于季华二路附近的碧桂园世纪滨江·学府江湾，作为碧桂园世纪滨江最后一期产品，项目销售中心设在了碧桂园世纪滨江科创大厦的二楼。

       “住宅部分应该不会再额外开放销售中心了。”销售表示，项目最后一期住宅将作为碧桂园世纪滨江产业园区的配套产品推出。

       据了解，碧桂园世纪滨江学府江湾由3栋望江住宅产品组成，总建面4.2万㎡，容积率2.1，绿化率35%，其中50号楼楼高27层，51和52号楼楼高25层，户型包括97、126、138、156㎡四种，均为两梯四户设计，全部毛坯发售，所有户型均为南向可望东平河，物业费2.7元/㎡/月，预计今年年底或明年年初可交楼。

       目前，项目登记时间和开盘时间待定，项目板房预计将于本月中下旬开放。“价格方面也还没有收到通知，只能说参考周边。”而片区周边在售均价从1.8-2-1万/㎡不等。

碧桂园世纪滨江四大户型

       销售同时指出，项目预计将主打园区企业客户，目前碧桂园世纪滨江3栋写字楼已开始陆续进驻，所有人才公寓也已于10个月内全部售完，办公楼产品也去化得七七八八。“再加上周边智慧新城等也都是主打产业，片区的办公人群还是很多的。”

  东基童梦天下

  人气尚可！仅余大户型在售，首付60万起步！

  “项目90多㎡都已经卖完了。”踏入东基童梦天下销售中心，讲解销售就率先摆出一副不愁卖的姿态。

东基童梦天下销售中心

       据了解，项目现在售T6栋住宅产品，T6栋住宅为3梯6户设计，楼高27层，面积涵盖95-134㎡三四房，其中95㎡北向单位已悉数售罄，现仅剩107-134㎡户型在售，毛坯发售，在售均价约1.85-1.9万/㎡。物业费2.7元/㎡，预计2022年2月交楼。

东基童梦天下沙盘

  “待这栋卖完，我们就只剩下T7一栋住宅了。”据销售介绍，目前T7栋的户型和推货时间都尚未定论，“但可以肯定的是，越靠近地铁开通的时间，项目只会越来越贵，保守估计至少将卖到2万/㎡。”

       值得一提的是，东基童梦天下地处季华路沿线，位于建设中2号线莲塘站旁，将打造大型商业综合体，购物中心预计2022年2月开业。而在售的T6也是项目最靠近地铁口和商场的洋房之一。

东基童梦天下沙盘

  小编以一套107㎡的单位进行计价，该单位折后总价约2001162元，相当于单价18648元/㎡，首期预计601162元，30年月供约7800元/㎡。据了解，这已经是该盘目前剩下在售单位中***的价格了。

       此外，项目现场人气尚可，虽说是工作日，但在1小时内也有5组客户到访。

东基童梦天下户型图

表现佛系：不愁卖，不着急卖

  相比于禅桂中心板块的“疯狂”，张槎西部片区楼市表现还是相对温和的，从走访的几个楼盘表现来看，除了恒大滨江华府的价格与年前相比略有上调外，其余项目大多表现佛系，要么不愁卖，要么就是不着急卖。

  总体来看，整个张槎西部片区的货量还是十分充足的，虽然东基童梦天下已接近尾盘，但未来还有恒大二期地块、以及碧桂园世纪滨江等新货入市。尤其是未来随着新盘海伦堡弘阳悦江的面世，其涵盖别墅、平层和复式多种产品，将大大丰富片区的产品类型。