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  佛山乐居讯 牛牛牪牪犇犇探市啦！2021佛山楼市开局如何？购房者的心态有何改变？五区有哪些红盘值得关注？佛山乐居策划开春探市，为你带来NEW年一手行情。【探春专题】

  2020年的佛山楼市，要说到最火的板块，莫过于平洲和三山新城了！前者，在映月新城的规划蓝图下振翅腾飞；后者，则在保利、万科、中海等头部房企带动下一骑绝尘！

  据粤湾数据研究院数据显示，自2019年1月佛山限价悄然放开后，平洲整体备案价基本维持在2.4-2.5万/㎡之间，逼近2.6万/㎡，整体维稳！

  而三山新城则在近年完成了三连跳！从2019年的2.4万/㎡爬升至最新的2.9万/㎡，跨度惊人！

       2021年乐居牛年探春第三期，我们走访了桂城平洲+三山新城 11 盘，一圈下来发现，除了部分尾盘，这片置业热地，近一年房价涨幅明显，最高幅度达7000元/㎡，微调也有1000-2000元/㎡的小涨！

         哪些盘在涨？卖什么价？哪些人在买？

       本期线路：桂城平洲+三山新城

  桂城平洲线：越秀星汇瀚府、万科金域世家、利嘉阁、龙光天曜、保利天珺、绿城桂语映月

  三山新城线：保利华侨城云禧、中海文锦国际、中交泷湾云城、万科天空之城、龙光玖里江湾

  平洲线

  在南海新交通+映月新城+村改等利好叠加下，再加上本身的区域优势（东临广州荔湾、西靠千灯湖板块），桂城平洲一直是广佛人置业旺地！

  今天，乐居走访了越秀星汇瀚府、万科金域世家、利嘉阁、龙光天曜、保利天珺、绿城桂语映月，共计6大楼盘。

  一圈下来，整个平洲楼市整体表现为：主力盘接近尾货，纯新盘还没入市，在售盘傲娇。那么，在春节小长假之后，老盘推货节奏怎样？新盘动态如何？赶紧来看看吧！

  越秀星汇瀚府

主推中心楼栋！起步价3.1万/㎡！

  平洲线首站来到了越秀星汇瀚府，目前一期仅剩2、4座，目前在售4座，32层高，主打100/127/130/135㎡三四房，均价31000-33000元/㎡，物业费2.8元/㎡·月，交楼时间为明年，带装修发售，装修标准3000元/㎡起。其中北向望园林、南向望小学。

越秀星汇瀚府沙盘

  作为55万m²超凡体量，项目采用点式围合布局，配套园林、泳池，前后楼距达120米，小区园林已基本成型，整体舒适度较高，主打改善客户，配建的公办幼儿园、小学为其亮点。 

  销售表示，相比去年推的户型均价大概在26000-29000元/㎡，目前确实涨了，但目前推的是中心楼栋，不靠路边且是独栋，户户单边位，而且房价肯定是越来越高。

  今日虽然为工作日仍有陆续有客户前来咨询了解情况，目测多周边改善客户。

项目样板房实景

  小编以一套127㎡的单位进行计价，该项目优惠后总价为4215431元，折合单价33208元/㎡，若按3成首付约1275431元，贷款30年，每月月供16600元；若按4成首付则约1695431元，30年月供14229元。

  万科金域世家

  清尾货阶段！均价2.3万/㎡，门槛较低！

  平洲第二站，乐居来到了万科金域世家。据了解，南海平洲北一大道新二巷的万科金域世家进入清尾盘阶段，仅剩80㎡户型与一套120㎡洋房，其中80㎡户型位于11座，27层高，余货多中高楼层，2梯6户，毛坯交楼，两房设计，总价178万起，均价23000元/㎡。

万科金域世家沙盘

  以11座601为例，东北朝向，原价约207万，折后189万，二套首付四成去到76万，贷款113万，月供6310元。楼层越高越贵，往上高1层，总价高1万左右。而02户型则便宜很多，但是西北朝向，同样六楼，户型相同，总价仅182万，便宜了7万。

万科金域世家楼宇外立面

万科金域世家实景

  另外120平米位于1楼，带装修，均价23000元/㎡。

  以销售的话来说，整个平洲已经找不到2.8万/㎡的房子了，万科在清余货价在整个片区最低。比较适合投资客，投资门槛较低。

万科金域世家80㎡户型图

  利嘉阁

  地价王者旁！趁势涨价，最后1栋要卖2.7万/㎡

  位于佛山市南海区桂城街道夏东路17号的利嘉阁在售1座洋房，24层高，建面90-91㎡三房，2梯4户，毛坯交楼，均价约23000-25000元/㎡。其中北向单位与南向单位相差1000元/㎡。

       项目仅规划有4栋住宅、临街商铺、会所，园林配套较少，目前4、5座已售罄，2座推出时间未定，前后楼距超过50米，预计今年3-4月可交楼，物业费2元/月/㎡。

  值得一提的是，项目与平洲楼面价****项目——保利天珺，仅一路之隔，后者拿地楼面价达18265元/㎡。

       据销售介绍，项目2019年开售至今，之前一直不温不火，年前21000元/㎡，直到映月新城规划出街，绿城拿地后开始涨价，年后涨到23000元/㎡，未来2座可能要去到27000元/㎡。

  小编以一套90㎡的户型进行计算，北向单位折后总价约2201140元，成交单价相当于24379元/㎡，3成首付约661141元，按照30年贷款，月供约8503元；而南向单位折后总价约2320816元，成交单价相当于25437元/㎡，3成首付约700816元，按照30年贷款，月供约8945元。

  保利天珺

  主打85-140㎡！预计年中面市

  就在利嘉阁旁，则是保利于去年以18265元/㎡拿下的高价盘，命名为保利天珺！【拿地回顾】

       从现场来看，项目正如火如荼动工中，预计年中面市。该项目将打造为集青少年活动中心、艺术街区、漫步绿带公园以及高端住宅于一体的城市级生活空间，首期主打85-140㎡产品，后期将主打改善型产品。

  绿城桂语映月

  首推1、2座！主打95/115㎡三四房

  同样在利嘉阁旁，同样是纯新盘，位于夏东社区夏东路东侧的绿城桂语映月，该项目正在赶工中，据悉该项目预计首推1、2座，主推95/115㎡三四房，带装修发售，楼高31层，2梯4户，售价待定，预计2023年可以收楼。

  龙光天曜

  在清尾货，主打低楼层三房户型

  平洲最后一站小编来到了位于平洲南港路北侧的龙光天曜，该项目处于尾盘阶段，在售最后几套低层单位，主打92、98㎡三房，均价约25000-28000元/㎡。

龙光天曜实景

三山线

  番海大桥开通、地铁4/11号线获批、南海新交通年内通车、500强企业总部落地......2021年的三山新城，依旧是佛山楼市中的“当红炸子鸡”！

  今天，探春小分队一口气踩了——保利华侨城云禧、中海文锦国际、中交泷湾云城、万科天空之城、龙光玖里江湾共五大楼盘！

  2021的三山楼市楼市，还会继续疯狂吗？

  保利华侨城云禧

  最高卖到4万/㎡！广州客占到8成！

  先来看看目前卖到4万/㎡的保利华侨城云禧，目前在售B区4、6座，户型涵盖84-129㎡三四房，均价3-4万/㎡，带装修发售，物业费2.7元/月/㎡，最快预计2022年7月收楼。

  目前该项目最高129平户型已卖到4万/㎡，“后面还会更贵，我们从去年10月开盘到现在每个月涨几百块钱，卖了几栋，已经涨了3000元/㎡。”据销售介绍，项目8成客户均来自广州。

  据悉，保利华侨城云禧一期占地面积约11万㎡，分三区开发，预计接下来将推出A区组团。项目自带1万㎡体育会所、配建18班公立幼儿园，还建有两大公园。

  而项目东侧二期地块或将于年中出让，“预计要拍到2万以上了，保利大概率会拿下连片开发。地块会配建医院和公立小学。以后是要卖到5万的啦”销售对片区未来发展充满信心。

保利华侨城云禧小区规划图+户型图

  中海文锦国际

  每推一次涨2000元/㎡！A区要全卖过4万！

  从首次开盘到现在，不到3个月，中海文锦国际已经涨了5000元/㎡！

       小编三山线第二站来到了中海文锦国际，目前中海文锦国际在售B区17、18栋，户型涵盖84、96、113㎡三四房，均价3-3.8万/㎡，带装修发售，物业费2.7元/㎡/月，预计2023年9月收楼。

中海文锦国际沙盘

       据介绍，目前B区12、13、14、15、20栋已售完，每加推一次价格涨了2000元/㎡！B区剩余16、19栋未开售，“到时开卖还要涨2000元/㎡，到时A区全部要过4万了！”销售介绍说。

中海文锦国际小区规划平面图

       目前在售的17、18栋中，17栋东北向84㎡三房价格最低，折后也要3万/平，西南向113㎡四房价格最高，折后高达3.8万/㎡。

       “我们开盘卖2.8-3.3万/㎡，2个多月就涨了5000元/㎡，现在不买下次涨8000、10000元/㎡完全有可能”销售表示价格变动特别快，入手要趁早！尤其是周边利好频频，价格还要涨！

       值得一提的是，项目西侧的三山国际社区学校，预计今年动工，2022年8月建成，为九年制公办学校。

中海文锦国际四大户型

  龙光玖里江湾

  预计年内清盘！广州客占比达9成！

  位于佛山澳门城旁的龙光玖里江湾目前主推1座，户型涵盖89-128㎡三四房，2梯5户设计，26层高，均价约2.6-3万/㎡，带装修发售，最快2022年底收楼。

龙光玖里江湾沙盘

  龙光玖里江湾共有4栋住宅，共计525套房，目前2、3、4栋已基本售完，仅剩天地层少数房源。“1栋已经卖了3成了，预计端午节就能清盘，预计还有3000元/㎡的涨幅”，销售笑称，下个月还要涨。“对比三山其他楼盘已经卖到3.5～3.8万，我们还没跟上节奏。”

       此外，据透露，项目的广州客占比约有9成。

龙光玖里江湾实景

  据介绍，该最大的卖点就是望江，价格因楼层与望江视野而不同。同时，小区配建一所公立幼儿园，也将于明年投用。而旁边的澳门城商业最快今年年底开放。

  以1栋1503户型为例，面积88.7㎡，东北朝向，折后总价约268万，首付约81万，贷款187万，月供约1万元。而98平户型，首付则去到91万，月供1.1万元。

龙光玖里江湾样板房

龙光玖里江湾户型图

  万科天空之城

  小高层去化近3/4！相比首开，涨幅3000元/㎡

  位于三山新城北站旁的万科天空之城，目前在售98-143㎡三四房，11层高，一梯两户，均价约2.8-3.7万/㎡，带装修发售，预计2023年中收楼。

万科天空之城沙盘

万科天空之城总规平面图

  据悉，目前小高层1200余套房源已售超900套，去化近3/4。一个月卖了周边所有楼盘加起来的量。相比首次开盘，该盘已涨了至少3000元/㎡。

       户型方面，80多㎡小户型已卖完，主力户型为98㎡三房、122/143㎡四房，其中122㎡价格最高，卖到3.2-3.7万/㎡。而143㎡是片区少见的大户型，公摊面积小，使用率高，均价约3.1-3.5万/㎡。98㎡则价格相对较低。

万科天空之城样板房

       “我们的122、143㎡四房是片区少有的大户型，实用率高，因此也吸引很多客户过来看。”项目将自带5.9万㎡商业、配建18班幼儿园，可满足业主基本需求。

  中交泷湾云城

  99㎡小户型****！开盘以来涨了6%

  三山新城最后一站，小编来到了位于佛山地铁2号线与南海新交通双轨交汇处——林岳西站上盖的中交泷湾云城，项目在售1-4栋，户型涵盖99-139㎡三至五房，2梯4户设计，33层高，均价约2.6-2.8万/㎡，预计2023年6月收楼。

中交泷湾云城沙盘

  据介绍，项目于2020年11月开盘，99㎡小户型****，目前1-4栋仅卖剩天地楼。预计后期加推9、10栋，主打户型均为小户型，为85、98㎡三房为主。

中交泷湾云城沙盘

  项目6成以上为广州客，价格自开盘以来涨了6%左右，相比三山其他盘，相对温和。“我们是地铁上盖，2个站就到广州南，很多广州客过来买”。

       值得一提的是，该项目配建一所九年制公办学校，预计2022年8月交付给政府。

中交泷湾云城户型图