佛山祖庙探春:封盘升级!佛系顺销!旧改待释!多盘放话卖3万+!

2021-02-20 10:33:02|来源:乐居买房
摘要| 乐居牛年探春来了!

  乐居佛山讯 牛牛牪牪犇犇探市啦!2021佛山楼市开局如何?购房者的心态有何改变?五区有哪些红盘值得关注?佛山乐居策划开春探市,为你带来NEW年一手行情。【探春专题】

  本站乐居先后探访祖庙七大热盘,依次为星河云颂府、朝安金茂悦、龙湖越秀傲云、碧桂园岭南盛世、普君新城华府Ⅱ、保利同济府、华发四季,接下来让我们一起看看祖庙的最新楼市动态吧!

乐居牛年祖庙探春路线乐居牛年祖庙探春路线

  星河云颂府

  最快3、4月开盘,预计售价高于周边

  祖庙线首站,乐居来到星河云颂府,从广佛线朝安地铁站B出入口即可见到,现场公寓、2栋住宅等楼宇正在紧密施工中,预计首推的1座住宅已有10余层以上高度,主打95-125㎡三四方户型,首批仅百余套货量,预计将于2023年交楼。

  项目自1月开放销售中心以来,目前已启动认筹,现冻结5万元,届时开盘可享额外98折优惠,虽然样板间暂时未开放,但销售预计3、4月份会迎来首开。

  “广州客占比应该有五六成。”销售表示,“广佛线开通十余年,加上价差,老城区对广州刚需客吸引力十足。”不过,项目暂无吹风价,周边在售货量不多,凭借近地铁口优势,她向乐居预测售价或会高于周边。

  值得一提的是,乐居留意到,销售中心外一行广告语“近千亩两大旧改巨舰”,据现场销售介绍,即朝东旧改及果房旧改,后者为禅城首个整村改造项目,由本土东建集团正全力推进中,而项目一路之隔的朝东旧改,目前正由星河介入中,“已启动测量,我们(星河)拿下的几率很大。”销售笑道。

  朝安金茂悦

  封盘!升级改造中!

  随后,小编又来到了兆祥路北侧的朝安金茂悦,据金茂悦的接待人员表示,目前楼盘升级改造中,暂时不对外销售,即封盘。乐居咨询何时会开售,该人员亦表示不清楚,现场也仅有一位销售人员,无人进行介绍,户型等资料可自行取阅。

  另据乐居走访工地,暂未观察到现场有施工迹象,亦无施工人员在场。

  龙湖越秀傲云

  仅剩70余套!封盘!也在升级改造!

  龙湖也封盘了?紧接着,乐居小编来到了位于朝安地铁站附近的龙湖越秀傲云。

  据龙湖越秀傲云销售介绍,项目2、3、4栋普通住宅已经售磬,目前仅剩1号楼49层的超高层,西南向梯腿的70余套108-110㎡复式待售。而现作为5号楼的销售中心,未来将改造成为老年人活动中心,作为社区配套的一部分。从外立面观察,项目已经封顶,外部装修也已经完成,但其交楼时间为2022年年底。

  据项目对外口径为封盘升级改造中,因此也无缘参观样板间。“项目之前均价大概2.7-2.8万/平。”另据销售预测,临近的星河云颂府开盘价可能破3万,而不出意外的话,待售的复式住宅也可能高于项目此前均价。

  碧桂园岭南盛世

  最后26套别墅!总价1500-2000万之间!

  祖庙线第四站,乐居来到碧桂园岭南盛世,目前在推最后一期崇源墅别墅产品,建面约360㎡,共计26席,自年初亮相以来,现已开放认筹,筹金50万即可享98折优惠,并将依据认筹顺序选购。

  据现场销售介绍,根据别墅花园大小不同,价格不同,总价介于1500w-2000w之间,现暂无样板房可以参观,预计3月初开放样板房并开盘。

  尽管项目前期洋房、大平层、叠墅、商办以及历史建筑崇德里产品已收官,商品楼小区也陆续有业主入住。不过,洋房入手仍存在零星机会,据销售透露,T6座有二手转卖,89方3房,南向约23000元/平;T4座有一手转名,北向约23000元/平,各有一套,均不含手续费。

  保利同济府

  最高逼近3万/㎡!旁边乐园地块吹风年中出让

  乐居下一站来到了保利同济府,项目目前在售1、2、3和4号楼的88-128三四房,4座都是南北正朝向。项目占地约28458㎡,建面约144975㎡,社区内配套游泳池、儿童公园和跑道等,车位比1:1,带装修发售,均价大约2.6-2.9万/㎡,今年年底交楼。

  销售表示其中1号楼仅剩下少量天地楼层,2、3号楼剩余中高楼层,4号楼最晚推出,余量最多。据销售口径,年后项目已经涨价4%-6%,最贵的楼层价格已经去到29500元/㎡左右。

  虽然价格有所上涨,但同济府地处老城中心,周边丰富的配套资源、地铁上盖、社区零商业和保利招牌等优势依然打动了很多业主,在小编来到销售中心时就有两台客户在咨询,去到样板间也遇到客户看房,可见项目人气还是很高的。

  据销售透露,项目旁边的佛山乐园地块将在年中开拍,而保利置业也有意竞争该地块,销售更是直言该地块可能成为今年的地王,而一路之隔的同济府的价值也势必会随之上升。

  普君新城华府Ⅱ

  最高卖到3万出头!部分高层可瞰文华公园全貌

  普君新城华府2期是普君新城最后一块可开发用地,总建面约6.6万㎡,规划打造5栋住宅,其中1、2、4、5座为49层高,高度约146米,3座为31层高,容积率6.5,绿化率约30%,就乐居现场观察,所有楼栋均已封顶,最快今年年底交楼。

  虽然宣传近地铁,但二期距离普君北路地铁站亦有约800米左右距离。据销售介绍,项目目前在售1/4座,3梯6户,主打100/107/116/123平三四房,均价2.45-3万/平。

  其中1座为去年开卖,剩下可选楼层不多,现主推的4座可观园林,由于为正南正北格局,100平正北朝向普遍价格较低,价格最低2.45万/平起,而正南向单位,如107平最低也要2.6万/平,最高的116平部分楼层单位达到了3万出头。

  据介绍,普君华府二期部分高层可瞰文华公园全貌。优惠方面,在整个2月期间,项目宣传成交即享22888元红包。

  另外,作为城区中心为数不多的新盘,无论是生活(普君步行街、农贸市场)、教育(佛山九小新校区)、休闲(人民公园、文华公园)等配套一应俱全,仅乐居逗留销售中心期间,陆续有7、8台客进来咨询洽谈,本地客为主,多以家庭为单位。

  华发四季

  祖庙线最后一站,乐居来到曾霸榜地价多年的华发四季,走过了四季,这里依旧静寂,封盘多时工程进度却未落下。

  据乐居现场观察,目前楼栋均已封顶,外立面更已基本敷设完毕,宛如一个等待交付的楼盘。不过,除了值班信息,以及销售中心处停驻的几辆汽车,这里最为抢眼的莫过于招商某盘打出的硕大广告。

  祖庙旧城区线小结

  封盘升级、佛系顺销、旧改待释,纵观祖庙广佛沿线楼盘姿态各异,以朝安站沿线为例,金茂、龙湖双盘齐齐封盘,有业内戏称“神仙盘,久不蒲头”,纷纷坐等星河云颂府入市,加上朝安旧改进展释出,能否一举实现3万+,无疑值得市场期待。

  与此同时,怀揣着“皇帝女儿不愁卖”的佛系心态,普君华府二期部分单位悄然卖出了3万+的高价,保利同济府也已有2.9万+的价格,而此前洋房实际售价达到3万的仅岭南天地怡廷一盘,不知不觉间,祖庙旧城区的天花板提高不少。

  尽管如此,相比较广佛交界如三山新城等热点板块的跳涨幅度,祖庙显然已横盘多时,加上新货欠缺,虽然旧改积极推进中,但一时间“远水难解近渴”,因此甚至有拿地多时的华发四季(楼面价15665元/㎡依然保持祖庙最高纪录),坊间有猜测因无法达到预期售价而选择封盘,目前其隔壁小区绿嘉芳居二手房挂牌价亦不过17240元/㎡,待价而沽心态显而易见。

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