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  佛山乐居 （编辑cloud 制图黎毓贤）房价最高已破5万+！9盘破3万+！5宗地价破1.7万+！

  继千灯湖之后，文翰湖、映月湖两大板块也跻身佛山新贵！这就是“桂城”的魄力！

  根据桂城街道最新部署，2021年的发展重心还在千灯湖、映月湖、文翰湖三大片区上。

  既然这么旺，今天乐居就用多张图，给大家呈现这集三大贵地于一身的桂城版图！

  数据显示，桂城街道2020年大爆发，斩获多项第一：

  ①GDP：655.95亿元，增长3.8%，增速南海区第一；

  ②全社会固定资产投资：459.39亿元，增长56.78%，稳占南海区榜首；

  ③税收：162.36亿元，佛山全市32个镇街第一。(其中，23栋商贸大厦税收超亿元)

  一图看懂桂城版图

  按最新的规划文件，整个桂城街道划可划分三大板块，西侧为千灯湖板块，中间为平洲板块（映月湖），东侧为三山新城板块（文翰湖）。

  其中，千灯湖与禅城中心、大沥接壤，平洲与广钢新城接壤，三山新城除了与广钢新城接壤外，还与番禺（南站片区）接壤。

  三大板块地理位置都是得天独厚！

一图看懂桂城街道版图

  桂城房价地图

  截止目前，整个桂城板块至少有18个住宅盘在售/待售，平洲板块货量最多。

  近年来，桂城的房价已成佛山全市的风向标，尤其是保利天悦、保利和悦滨江两大平分“桂城豪宅”天下的高价盘，一有风吹草动，便能掀起万层浪。

桂城房价地图

  目前保利天悦最高已卖到5万+，但没有最高，只有更高。

  近日，乐居踩盘发现，保利和悦滨江即将新推5座的280㎡大平层单位，吹风价据说会突破新高！

项目在售涵盖建面约91-280㎡等各类面积段产品，均价从不超3万/㎡到3.3-3.4万/㎡不等。

保利和悦滨江实景图

  作为刚需一族的小编很难理解，佛山豪宅的购买力真有这么强吗？楼盘销售给出的回应是：此前8、12座同类280㎡产品均已清盘。而且主力客群不是什么广州客、外地客，恰恰大多都是桂城本地客。

  三山新城方面，半年时间便蹿升佛山热门置业板块，房价亦不断突破新高。

  保利华侨城云禧自首次开盘至今已涨3000-5000元/㎡，目前均价约3-3.8万/㎡，最高卖到3.8万/㎡领跑整个三山。而中海文锦国际也涨了一次价，最新也卖到2.9-3.6万/㎡。

  客户占比方面，几个楼盘对外口径比较一致：广州客与本地客大概各占一半。

三山新城五大在售楼盘位置示意图

  新盘方面，千灯湖板块，碧桂园操刀的永胜村旧改商品房已定名——碧桂园灯湖盛世，预计将于2021年底或2022年初面世。

永胜村各地块位置示意

  平洲板块，绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院、保利天珺三大新盘蓄势待发，预计2021年上半年会陆续开盘，坊间已各种吹风要卖3万+，必然再掀风云。

保利天珺周边规划示意图

  其中，绿城&佳兆业项目已双双开放展厅，预计春节后正式开放销售中心。佳兆业花样年广雅院首推1/2栋，建面约84/92/102/113㎡三四房，带装修发售，33层高，2梯5户。项目东侧还须配建一所36班公办小学。

佳兆业花样年广雅院效果图

  而保利天珺拿地不到一个月已破土动工，最快春节后正式亮相，预计首推建面约85-140㎡面积段！

保利天珺启动仪式现场

  桂城地价地图

  地价方面，近3年来桂城出让的16宗商住地中，除了碧桂园广佛上城为产城项目楼面价未过万外，其余15宗地楼面价全超1.2万+！

桂城地价地图

  其中，2宗1.8万+、3宗1.7万+、3宗1.6万+、4宗1.5万+！遍布千灯湖、平洲、三山新城，土地价值领冠佛山。

  回顾2020年12月28日，保利击退10余家房企，以总价77.5亿元夺下，溢价率达55%，斩获映月新城超13.3万㎡靓地，折合楼面约18265元/㎡，总价单价双双杀入佛山前三榜单。

  桂城旧村改造地图

  目前，桂城至少有13条旧村改造项目在开展中，其中夏北永胜村进展最快。

  包括碧桂园、保利、万科、招商、时代、越秀、合景泰富、龙兴等多家房企纷纷插旗。

桂城旧村改造地图

  据南海桂城官方披露，2021年桂城要加快旧村改造步伐：重点推动广东金融高新区夏北1876亩改造。映月湖片区总面积超过5000亩的夏南一、夏南二和夏东整村改造，叠水小镇4000亩改造，石（石肯）四村1100亩改造，北约500亩改造。

  桂城轨道交通线网

  再来看看桂城的轨道交通布局情况，加上第二轮地铁规划，近期有7条轨道途经桂城。

  除了广佛线外，目前在建有2号线一期、3号线、南海新交通。

  第二轮的4号线一期、11号线则在港口路站交汇。

  另外，广州28号线佛山主线规划穿过叠滘片区并在附近设站，不过最终站点尚未有定论。

桂城轨道交通地图

  据官方口径，2021年，桂城将配合推进佛山地铁2、3、4、11号线建设，加速对接广州地铁10号线、19号线及28号线，推动新交通全线“跑起来”，以轨道交通引领城市发展。

  近期桂城新建、配建学校一览

  近年来，桂城在教育方面大手笔投入，口碑越来越好。

  乐居整理发现，经过一波新校（如怡海五小、新平洲中心小学）投用开学后，桂城近期在建或拟新建还至少有8所，不少为公办性质，有2所九年制学校。

  其中，灯湖中学、怡海小学、佛山瀚文外国语学校3所新校将于2021年9月投用迎新生。

佛山瀚文外国语学校已封顶

  不得不重点说的是，灯湖中学作为千灯湖板块第一所公办初中，其招生地段将关系到千灯湖众多小区业主，或将于3月前后公布，值得重点关注。

桂城新建、配建学校地图

  按官方口径，2021年，桂城将积极破解学位紧缺难题，全力推进灯湖中学、怡海小学、映月四小等15所学校建设，力争完成3所学校的新建扩建，增加优质学位4830个。

  看完这些，你觉得桂城的房子值得买吗？房价这么高，还有多大的升值空间？欢迎进群讨论（加fslj2021微信号，备注【三山新城】，拉你入群）！