乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：陈村ICC碧桂园三龙汇的升值空间如何？
对此，佛山乐居答复如下：
您好！感谢提问！
ICC碧桂园三龙汇是碧桂园于2018年6月以40亿斩获的项目，彼时地块楼面价约10217元/㎡。项目总占地面积127346.17㎡，由8栋楼高33层的住宅、3栋办公、商业产权式酒店和购物中心共同组成。项目总计规划住宅1286套，容积率为4，绿化率30%，物业费2.7元/㎡·月，带装修均价约2.4-2.7万/㎡。项目自身配套有幼儿园和大型购物中心（万达广场）。
项目未来的升值空间主要取决于以下几个因素。
1、地铁7号线西延顺德段和广佛环线的通车。ICC碧桂园三龙汇紧邻建设中的广州地铁7号线西延顺德段和广佛环线首通段的陈村站点，地铁通车后项目距离广州南站仅3站距离，广佛环线通车后距离南站仅1站距离。又参考南站地铁项目单价已达3.8-4.4万/㎡上下，地铁和广佛环线的开通将对项目价值有直接的提振作用。其中，广州地铁7号线西延顺德段预计今年开通。
2、片区周边的发展。根据2020年发布的《珠三角城际轨道站场周边TOD研究及控制性详细规划（陈村站）修编》批前公示，该片区未来还将新增至少9宗宅地，7宗商地和2所学校，包括1所小学和1所初中。如若学校启建也将对片区有所提振，但目前学校还尚未有任何消息。
3、万达的未来入主。日前，ICC碧桂园三龙汇·万达广场签约仪式已在ICC碧桂园三龙汇销售中心举行，待万达广场开业后将为片区的人气提供保障，同时也是对片区物业的价值保证。
综上来说，ICC碧桂园三龙汇还是存在升值空间的。
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