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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：刚需首套，觉得中海锦城和普君新城华府都挺符合需求的，请问哪个会更好？位置、学校和后期发展哪个会更好点呢？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问。

  刚需首套房，中海锦城跟普君新城华府对比，可以从几个角度来分析。

  一是要考虑通勤问题，如果在禅城中心一带工作，那当然选择普君新城华府，普君华府地处市政府片区，属于禅城中心地段，交通便利，与广佛线普君北路约1公里步行距离，周边路网也很发达，驾车去桂城、乐从、禅西、城北等地都比较方便，基本半小时内可达。同时，也在佛山老城区地段，配套较为成熟，三甲医院、菜市场、祖庙商圈等等都可以享受到。而中海锦城，位于广佛交界地带，更适合在广州或桂城工作的人。周边的配套相对高大上，包括万达广场、宜家、保利水城等等商圈。

  二是考虑升值问题，如果更看重升值潜力，那肯定首选中海锦城。近年来，佛山房价的趋势很明显，临广片区得益于广州客，升值空间远大于佛山中心片区。举个栗子，2016年初普君新城华府、南海万科广场同时在售均价1.3-1.5万/㎡，4、5年过去了，现在普君新城华府二手房最高就在2.3万/㎡左右，而南海万科广场最高已卖到3万/㎡。二手房价纷纷印证了这一点。

  不过中海锦城在金高区地理位置并不是很好，夹在两条高架桥之间，所以其升值空间并没有附近滨江1号、奥园1号高。

  三是从学位方面来考虑，普君新城华府目前划分的公办学校是佛山一小、佛山十中，小学属于中等水平（附近的新九小即将开建，未来有可能划过去），不过初中就比较一般。而中海锦城目前划分的是灯湖三小、映月中学，小学是千灯湖第二所公办小学，师资、生源还算可以，目前也只读了两三届，口碑还可以。而初中目前还是分到映月中学，等灯湖中学建成或有可能调整过去（不过一切要等官方公布）。对比来看，桂城的教育会比禅城的好些。

  综上所述，一是从通勤角度考虑，如果在桂城或广州上班，那肯定首选中海锦城。二是更看重升值空间，那也推荐置业金高区。当然，如果在禅城中心工作，那普君华府也是不错的选择。

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