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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：你好！目前在考虑中海凤凰熙岸二手房和龙光玖龙臺一手房，凤凰熙岸离核芯城区近点，地理位置方便点，且附近学校建设进度快些；玖龙臺则规划比较好且一手楼综合成本较低。希望小编从宜居及投资保值角度对比两盘，看看是否还有其他因素可以对比考虑？谢谢！

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问。

  中海凤凰熙岸一直是张槎板块的标杆项目，其房价也是风向标。这些年来，张槎主要除了产业发展外，还有在建的轨道加持。其余利好较少，所以整体房价升值空间也不大。在城南2.5万+的背景下，张槎新房还很难摸高2万+（除了离祖庙较近的东建世纪锦园）

  从宜居的角度来看，凤凰熙岸有中海物业品质加持，而且小高层都是两梯两户板楼设计，临江高层两梯四户，户户望江。小区密度低，整体舒适度高。西侧有智慧公园、智慧新城、在建的佛山四中附属学校对配套有所补充。离在建的2号线、广佛环线张槎站约800米距离。周边5公里内还有禅城区中心医院、石湾公园、王府井紫薇港等配套可满足。

  小区不足之处在于，东侧临近高架桥，加上一条市政路，将高层洋房及小高层分割成两个社区，小区绿化配套不足，车流噪音也会相对较多。

  在贝壳找房上可见，该盘有不少小高层102三房户型毛坯放出，均价在1.7万左右，户型南北通透，两梯两户，总共12层高，自住起来较为舒适。

  从投资角度来看，张槎板块近年来发展较为缓慢，利好较少，周边的商业也都做不起来，整体一二手房价尚未超过2万，基本在1.5-1.8万徘徊。不过一两年后，地铁2号线、广佛环线首通段开通，对双轨道的张槎站周边无疑是较大的利好。

  而要对比龙光玖龙臺的话，绿岛湖板块离中心城区更远，虽然相隔两个地铁站，但在传统禅城人心理，过河就是南庄，已经是两个不同的镇街。不过从玖龙臺2020年的销售表现，热度一直居高不下，显然很多投资客看好其地铁物业上盖的地理位置。

  2号线最快2022年初就可以通车了，龙光玖龙臺2023年收楼，刚好享受得到地铁红利。

  不过，玖龙臺容积率较高，住宅整体46层高，3梯5户，相比较中海凤凰熙岸的两梯两户小高层，那的确舒适性大打折扣。而且至少要2023年才收楼，需要等！当然，玖龙臺除了地铁上盖外，还自带大型购物中心，也是加分项。

  至于学校方面，绿岛湖九年制公办学校已经基本定了，名字叫做佛山市实验中学附属学校，预计2022年动工，位置就在市二医院南侧。不过这个学校拖了好多年，还不知会不会再推迟。长远看，绿岛湖板块配套落地后，前景还是可期的。

  综合来看，两者都在地铁2号线沿线，玖龙臺更胜于地铁上盖+自带购物中心，未来5年投资属性更强。中海则是物业保值，舒适度高，且有江景加持，二手交房更快（最快3个月搞定），短期内更适合自住。

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