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  佛山乐居（整理/cloud 制图/黎毓贤）绿岛湖南拓？罗格、堤田要变身了？

  2020年10月，“东平水轴”禅西季华桥片区城市设计及控制性详细规划调整公开招标！同年11月13日，中标结果公示：由佛山市城市规划设计研究院与易兰（北京）规划设计股份有限公司联合体中标，中标金额为234万元。

  未来该片区要怎么改造？快随乐居一同感受。

  涉及南庄、张槎多条村 就在2号线沿线

  涉地超1100万㎡！绿岛湖南拓版图曝光？涉及莲塘、堤田、罗格等多村。

季华桥片区城市设计范围（制图：黎毓贤）

  根据招标公告，招标内容主要分为两个部分，一是“东平水轴”禅西季华桥片区城市设计，二是片区规划调整。

  从地图上看，片区位于禅西新城，就在季华路南侧，北挨绿岛湖板块，东临凤翔湾板块。有在建佛山地铁2号线途经并设站，还有东平河支流穿过。

季华桥片区城市设计范围（制图：黎毓贤）

  其中，季华桥片区城市设计范围现状主要是瓷海国际、堤田工业区、井深工业区、莲塘村部分工业区等为主。

  而片区规划调整范围主要涉及南庄东边工业区、罗格村等以及张槎的智慧新城。

  项目背景：

  随着佛山市战略东平河水轴线的全面启动，佛山中心城区沿东平河东拓西延成为主要趋势。近年来禅西新城和佛山2号线的建设推进，季华大桥片区凭借区位、景观和改造潜力等优势，使其战略地位日益凸显，该片区的打造对于佛山空间格局具有重要战略意义。为此有必要开展季华桥片区的城市设计及规划调整工作，聚焦片区产业经济长足发展、城市形态提升、轨道及水轴线重要节点衔接等，为禅城区中西部地区的高质量发展做好铺垫。

  规划范围：

  1. 城市设计范围：

  城市设计范围四至范围为西至禅港路、南至魁奇路西延线，东至沈海高速、北至季华一路，总面积约为 274 公顷（其中集中绿地空间面积约 84 公顷）。

  2. 规划调整范围：

  本次项目涉及到两个控规单元（单元 CC-C-01-05 单元面积约 205 公顷，单元 CC-D-02-03 单元面积约 624 公顷）的调整, 合计面积约 829 公顷。

  工作周期：

  根据本项目的内容及深度要求，初步确定本项目完成期约为 18 个月，其中第一阶段城市设计（含功能定位研究）约 6 个月，第二阶段控制性详细规划调整约 12 个月。

  根据城市设计范围控规显示，该片区改造后，将释放一大片商地和宅地，商地主要集中在季华路沿线，而宅地则临河临涌为主。也即意味着，未来该片区大多厂房将会拆除腾空间。

季华桥片区控规

  禅城城市配套“西移”加快

  近来，乐居小编监控发现，禅城区的重磅配套“西移”的脚步加快了，包括佛山市二医院新院区、禅城区人民医院总院、广州美术学院佛山校区、佛山二中新校区均选址南庄。

  同时，南庄还规划新建2所九年制学校、1所十二年制学校，包括紫南实验学校、佛山市实验中学附属学校、凝汇中英文学校。

一图看懂南庄未来5年配套利好

  除此之外，南庄轨道交通利好不断，不仅在建有佛山2号线、季华二桥、石南二桥等，规划中的佛山4号线、北延至罗村的过江通道也指日可待。

南庄已建成/待建学校分布示意图

  在南庄重金拿地开发的还有众多开发商，今年来包括龙光玖龙臺、中建壹品佛山建投誉湖、世茂弘阳绿岛湖公馆、金辉辉逸云庭等新盘陆续入市，也为绿岛湖板块带来不少活力和生机。

  根据绿岛湖片区最新控规，核心区域还有2宗宅地、6宗商地待开发。近来来，南庄城市发展已逐渐向湖涌板块、凤翔湾板块延伸 。

绿岛湖核心片区最新控规

  南庄在售/待售项目一览

  目前，南庄共计有14盘在售/待售，遍布绿岛湖、湖涌、凤翔湾、南庄城区等片区。整体均价绿岛湖最高，在1.5-3万/㎡之间不等，其次是湖涌板块，高层住宅约1.6-1.8万/㎡；叠墅产品以金辉项目为主，均价在2.2-2.9万/㎡之间。其余区域以1.35-1.6万/㎡为主。