正文

本文买房故事由佛山编辑部采写，仅供参考，不代表乐居观点。

  2020年，你买房了吗？

  受疫情影响，刚刚过去的2020年，是佛山楼市走过最特别的一年。也就在这一年里，佛山足足卖了17.5万套房（含一二手），比2019年多卖了万余套！

  庞大数据的背后，究竟是什么人在买房？投资还是自住？出于什么考虑？买了哪里？为此，佛山乐居特别采访部分购房者。

  有的把公积金让给父母换房；有的生娃换大房；有的为孩子读书买房；有的为资产保值全款投资；也有单身女青年不想租房干脆买房......

  “两个儿子，是不是就要准备两套房？”“单身女青年买房后，会不会更难嫁出去”？快来听听他们的买房故事吧。

  1、新手妈妈为孩子换大房

  百万首付拿下映月新城120㎡二手房

  昵称：豹爷

  年龄段：90后

  身份：已婚新手妈妈

  置业目的：改善换大房

  板块：平洲映月新城

  户型：二手120㎡南向大三房

  折合均价：16500元/㎡

  豹爷是土生土长的平洲人，一直在平洲生活，已结婚多年，90后新手妈妈，2020年初生娃之后原有二房拥挤，且户型不佳，打算在周边换一套大点的房。

  虽然是首套，但她为了减轻贷款压力，首付竟然拿出过百万，因为有家人支持。

  下面是她自述的买房经历：

  2014年，我们以单价9000多的价格买了平洲富丰新城一套二房单位，至今6年多，房价已经至少翻了一番。看着平洲房价上涨，内心从前几年的欣喜（房子升值了）到近几年的犯愁（换房更难了）。

  今年初，我们的孩子出生了，原本住在富丰新城的两房，孩子的东西越来越多，眼看着客厅都放不下孩子的爬行垫，初为人母的我开始着急了起来。而且原本房子的户型、朝向都不好，周边都没菜市场，生活还是相对没那么便利。所以各种原因触动了我要赶紧换房的想法。更重要的是：不想让孩子输在起跑线上。

  本来2020年初就打算去买房了，但是因疫情关系把买房计划延到了年底。手头现金有100万左右，但不想月供太高压力大，所以将购房目标直接锁定在了平洲片区的二手房。

  从看房到买房全程大概经历了3个多月，其间先后看了碧湖花园、富景花园、康怡花园等多个楼盘，主要集中在映月新城板块，前前后后接触了5个业主。要么户型太奇葩，要么就是楼梯楼，好不容易看到个合适的，不是价格定太高业主不着急放盘，就是价格太便宜刚想出手就被秒走。

  值得提一提的是，2020年12月28日，保利高价拿下了映月新城靓地，楼面价又刷新平洲纪录。其实这也在我们预料之中，当时心想着赶紧买，不然房价又要涨了。听说保利地块成交后，利嘉阁至少涨了3000元/㎡，不过跟它新推户型位置比较好有关。

  就这样经历了一番山回路转之后，我们最后在2020年12月的最后一天定下了碧琴湾的一套120㎡的大三房。户型方正实用，三开间朝南，而且最最关键的是就在映月湖附近，比较舒服。

碧琴湾120㎡户型图（图源：贝壳找房）

  因为楼龄有点旧了，所以价格在接受范围之内。业主原本定价200万，我们想还价到198万，最终一人让一步，以大概199万的总价成交，折合单价约16500元/㎡左右。由于之前的房子是以父母名义买的，这次买房我们算是首套房，但为了减轻还贷的负担，我们还是出了超5成的首付，折合月供大约3700元左右。

碧琴湾小区外立面（图源：贝壳找房）

  对于这次购房经历，个人也总结了以下几点经验：1、买二手房千万不要等，尤其是看到价格合适的出手一定要快；2、二手房不比新房，一定要学会猜业主的心理底价。

  至于手握100多万现金，为什么不买千灯湖，在小编的追问下，豹爷说：从小就生活在平洲，对平洲有感情，而且想跟父母近一点，方便照顾孩子。

  2、单身女青年不想租房干脆买房

  首付45万入手普君新城70㎡两房

  昵称：阿甘

  年龄段：90后

  身份：单身女青年

  置业目的：自住

  板块：祖庙普君新城

  户型：二手70㎡南向两房

  折合均价：19500元/㎡

  阿甘是2019年随着公司从广州搬迁过来佛山工作，工作地点在魁奇路地铁站附近，并在附近租房住，眼见不少同事一到佛山就纷纷买房，手头有点积蓄的她也心动了，毕竟佛山的房价相比广州还是亲民很多。而且每个月房租1600元，年租金近2万，不免有点可惜。

  于是，2020年6月开始，她就开始看房了，跟部分买南庄新房的同事不一样，她从一开始就锁定了市中心：祖庙&城南两大板块。因资金有限，月供有限，所以最终锁定了二手小两房户型。

普君新城外立面实拍

  看看她是怎么权衡的：

  从疫情后开始看房，先盘点了手头资金，最多接受45万首付，月供5000元左右（有公积金），由于工作地点在广佛线附近，很快就将目标锁定在禅城祖庙中心及城南板块，尤其是近地铁的两房次新房，即相对小户型的产品。
看了很久，禅城中心靠近地铁的两房次新房极其有限，基本屈指可数：祖庙板块有普君新城（东苑）、鸿业新天地和苑、宇翠庭等，城南板块有天御盈品、凯德城脉、摩璒荟等。但小户型不是主流产品，要么为西、北向、要么户型很另类、要么3梯10几户之类。
考虑再三，个人比较追求南向及户型方正，挑来挑去，梯户比和户型比较正常的，就只有普君新城回迁房、普君新城东苑了，刚好有家人也住附近，周边在建/待建两所新小学（东华里小学、九小新校区）也是加分项。
期间错过了一次，后面足足等了两三个月，10月底，遇上朝向户型心仪的单位放出，上门看了1次房就决定买了。
这一套接近70㎡的两房单位，三南向开间，两卧室跟客厅都是正南向，而且厅出阳台，采光充足，厨房也带生活阳台，在放出来的房源中比较少见。
算上中介费、税费，总价140万左右，首付和月供刚好还可以接受(有一部分家人支持）。尽管总体算下来，南向户型比北向户型和其他不方正户型要贵个2000元/㎡，但考虑自住体验，还是咬咬牙买下了。
不过，买了房我爸妈又开始担心我嫁不出去啦，但我还是觉得有能力供自己的房子，买得起还是要买的，毕竟钱也一直在贬值。

  近年来，一二线城市越来越多单身女青年买房，也引发不少热议。

  “单身女买房，会不会更加嫁不出去呢？”，对此，你又怎么看？

  3、单身离异母亲 为孩子上学

  2.2万/㎡入主佛山新城90㎡三房

  昵称：yan

  年龄段：80后

  身份：单身离异母亲

  置业目的：为孩子上学

  板块：佛山新城

  户型：二手90㎡南向三房

  折合均价：22000元/㎡

  yan，单身离异母亲，带着一个5岁小孩，很快就有上学的需求，所以选择在2020年赶紧上车，以总价202万买了怡翠晋盛的一个89方单位，均价大概是2.2万/㎡。

已经收楼入住的房子实拍

  最大的亮点是，她找的中介只收1%手续费，总价也砍了3万元，看看她怎么做的：

  考虑到5岁的孩子，很快有上学需求，而且房价一直在涨，2020年就有想法要买房，家人都住在佛山新城，所以也想在附近买，最终很幸运买到心仪的房子。

  一点比较庆幸的是，从一位中介朋友比较优惠的价格买到，除了常规的税费、评估费之外，只收了一个点中介费，更是把总价从205万砍到202万，又便宜了3万。
其实陆陆续续看了几个月，都在集中在佛山新城，当时看了保利天寰、金海M-city、保利东湾等众多楼盘的二手房，要不是价格超过预算、要不就是没带装修无法即时入住、要不朝向户型一般，最终还是决定买怡翠晋盛，价格装修朝向都比较理想。更重要的是，家里人都在这里住，彼此相互有个照应。
虽然说看了几个月，但买怡翠晋盛还是又看了一个月的时间，终于选到一个二手带精装修的单位，业主自住了两年，各种家私齐备，又是纯南向，从阳台向外面望去，可以看到不少厂房，听说以后是东平湖的位置。

  就在小编编稿的时候，又收到消息：2021年佛山新城大多户籍生可以自行选择乐从第一实验小学（即卓越朗润园配建学校）或东平小学。这对于yan来说，无疑是个好消息。起码分流了东平小学的学位压力。

  4、为两个儿子换大房

  1.6万/㎡入主狮山博爱湖123㎡四房

  昵称：L女士

  年龄段：80后

  身份：两个儿子妈妈

  置业目的：为孩子换房

  板块：狮山博爱湖

  户型：新房123㎡四房

  折合均价：16000元/㎡

  搜索引擎一输入“两个儿子”，联想句子不乏“是不是命苦”、“压力真的大吗”，L女士就是这么一个典型家庭，来不及感慨时光飞逝，转眼间两个儿子光速成长，哥哥上了小学，弟弟也上了幼儿园，心里就一直念叨着“房子不够住了，该换个四房了”。

  临时起意，国庆看了第二盘就买了，来了解一下他们的买房历程：

  去年国庆假期有点长，家人就临时起意，一连看了狮山博爱湖两个盘，目标极其明确就是要四房。看到第二个盘很快就对眼了，那就定个120方四房吧，但这时候家里老人竟然说，要2套100方三房的！

  “2个孙子，公平起见，1人1套。”老人家的想法很简单，也很好理解。但综合考虑家庭收入和日常支出之后，L女士觉得买两套房的首付和月供压力过大。看这沉甸甸的数据：

  出于理性的考虑，最终还是选择了买套四房。因为是国庆买房，算上98折优惠和扣减五年物业费后，总价大概194万，折合单价近1.6万/㎡。

120㎡户型图

  “我不是因为看好博爱湖才买狮山的。”L女士坦言，其实早先有去看过大沥的房子，如玖峰广场、天禧、珑门等盘，要不是首付高单价较贵，就是周边环境短期内难改善，反正“没有很让我下定决心的点”，多方考虑了家人工作地点及通勤距离，L女士后来就直接去看狮山，博爱湖也是比较合适的选择。

  生了儿子不准备房子，就是耍流氓？父母一定要给儿子买房吗？2个儿子就一定要买2套房吗？没房子就讨不上媳妇了吗？其实未来的事谁也说不定，两个儿子的幸福烦恼，用L女士的话来形容：

  “不只是困扰一段时间，而是一辈子。”

  5、90后女青年公积金贷款买房 

  ——用另一种方式给父母温暖

  昵称：小黎

  年龄段：90后

  身份：单身女青年

  置业目的：公积金贷款为父母买房

  板块：高明荷城旧城区

  户型：70㎡二手两房

  折合均价：7000元/㎡

  在现代社会关系现状中，人们常说的问题就是买楼买房。不知道什么时候起，有房有楼已经是所有人的统一目标，每个人不是在买房的路上，就是在为买房做准备。有的人努力打拼是为自己买房，但有的人却是会为别人买房。

  小黎是90后，在佛山南海上班，从事美编工作。她告诉小编，自己在高明买下了一套二手新房，用的是自己的公积金贷款，但房子并不是买给自己的。为什么在佛山南海工作的小黎，会在高明买房呢？而房子又是给谁买的呢？

  小黎称买房其实是爸妈的想法，房子买来是给他们自住养老的。“因为我们是高明人，爸妈也住在高明。他们俩现在年纪都大了，五十多岁了嘛，想换个电梯房，改善生活环境这样”。小黎说道，“再加上高明的房价会比佛山这边便宜啊，自己也是一周才回家一次，刚好自己有公积金，所以就把公积金买房的机会让给了他们。”

父母房子装修后的客厅

  谈到公积金贷款申请，小黎称因为疫情的原因，原本只需20到25个工作日就能成功审批不得已被推迟好几个月，2019年年末申请，直到2020年四月份才申请完成。

  相信大家对住房公积金也不并陌生，但对于二手房如何使用公积金贷款却没有太多实际的了解。根据最新政策显示，有参加了住房公积金制度的职工才拥有申请公积金贷款的资格，且必须连续足额缴存满6个月以上才可以申请。确保有资格申请后，则可以递交申请资料原件和复印件等待初审；审核通过后买卖双方到银行做资金监管，买方将首付转到银行账号；做完资金监管，进行税费缴纳，才能正式过户，公积金才会正式受理。

  买房不是一件小事，不仅是因为房产价值不菲，还关乎着生活的质量。正是因为如此，小黎的爸爸花了一年多的时间去看房子。她告诉小编之所以花费了这么长时间，一是因为买的是毛坯的二手房。“本来高明的新盘不多，比较新且优质的二手房就更少了。而且爸爸对房子还是有一定的要求，他想要户型是方正，还一定要朝南的。”

  另一方面是因为资金不足。“毕竟房子是父母他们供的，当时考虑了西江新城跟荷城这两个区域，但是一万多跟六七千相比起来，最后还是选择了靠近老城区，富星半岛纪念中学那一带。房子的总价是六十多万嘛，公积金月供每月的话也才是两三千，这样他们也不会有太大的供楼压力。”

  中国人选择买房子很重要的一个原因是因为归属感，小黎也不例外。

  小黎说“虽然我没有自己的房子，但我也很想拥有。这次把自己的公积金让给了爸妈，以后要是在佛山买房的话就只能商业贷款，压力还是蛮大的，不过能给他们老人家改善一下生活环境也是挺好的，也是值得的。尽管生活上没什么变化，但毕竟有新房子住嘛，他们的心情都改变了不少。”

  6、为了资产保值 预测房价会涨

  168万全款拿下张槎112㎡四房

  昵称：小叶

  年龄段：80后

  身份：已婚夫妻

  置业目的：投资

  板块：禅城张槎

  户型：新房112㎡四房

  折合均价：15000元/㎡

  禅城张槎有个盘，因为地段原因，即使它卖到1.4万（比周边至少便宜3000-5000元/㎡），也很多人不敢买。

  但也总有人被其性价比吸引，小编就有一个亲戚，全款买下，用于投资，而且他就住在附近。

  双11期间，小叶选择购入禅城张槎招商一套112平房源，原价184万，一口价+全款折后价168万，单价不到15000元/平。

  据小叶介绍，他主要用来投资，首要原因是为了资产保值，现在银行利息和投资回报率比较低，通货膨胀又快，而且预测未来房价会涨。

112㎡复式户型

  而选择张槎项目的原因是自己住禅城，招商项目离家比较近，在禅城来说算比较便宜，它旁边的楼盘入住率也很高，二手的价格跟它差不多，而且户型110方是复式有4房，比较稀缺。

  买房是资产保值增值最好的选择吗？这个也很难说。也有人说，买房可能是最简单、最笨拙、最有效的保值方法。当然，也不能盲目买，在有能力的情况下，选择有升值空间的地段，也是需要眼光的。

  7、万科老业主投资陈村

  1.7万/㎡拿下93㎡三房现楼

  昵称：袁小姐

  年龄段：80后

  身份：已婚夫妻

  置业目的：投资

  板块：陈村

  户型：新房93㎡三房

  折合均价：17000元/㎡

  住在陈村的袁小姐，作为万科老客户，投资也首选万科，看中已是现楼而且片区即将通地铁会有升值空间。

  看看她的选择吧：

  “虽然一直都有多买一套房用来投资的想法，但能在2020年买房还是有点意料之外，毕竟年初的疫情对于所有人来说也有不同程度的影响。”袁小姐（化名）表示。

  我们买的是陈村万科翡翠江望93方的小三房，购入时整个楼盘剩下不到20套房，之前对该楼盘的印象只知道它曾经是陈村的地王，当时万科投得的楼面地价超过13000元/㎡。那天听一个相熟的中介说要带客人到江望那边看房，问我们有没有兴趣一起去看看，当时想着正好有时间而这个盘之前没进去了解过，所以就一起去了。

  起初看了几套，楼层和朝向都不太满意，临走的时候经过一栋朝向比较好的，多口跟销售说了一句“这栋朝向不错，如果有高楼层的就好了”，销售说正好这栋有一间高楼层的工抵房，可以去看看。

  这套房采用横厅设计，除了阳台有点小，房间的空间利用率不错，没有感觉特别小，而且高楼层视野比较开阔，通风和采光也没有问题。由于我们是万科老客户，各种折扣下来单价不到17000元/㎡，相比我们之前看过的三龙汇，平均楼价高达24000元/ ㎡，江望这套房的首付压力就要小很多，所以当场就给定下来了。

  考虑这套房的另外一个原因就是它是现楼，当月月底就可以收楼，相比其他新盘要等两三年才能收楼，这方面的优势还是很明显的。而且预计2021年底陈村地铁开通后对周边的楼价也有一定的拉升作用，希望这次的“逆市”投资选择没有错吧。袁小姐说道。