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  佛山乐居（编辑：静萍、书云 制图：黎毓贤）2019年佛山房价天花板正式刺破3万+，2020年佛山高价盘井喷3万+俱乐部从10个激增到至少20个！  

  从个别盘破3万+，到遍地3万+，佛山用了一年半的时间。

  20盘卖到3万+，对佛山整体房价有没提升呢？答案是肯定的。

  根据佛山中原年报，2020年佛山住宅均价达16707元/㎡！同比去年上涨18%。

来源：佛山中原2020年报

  2021年乐居独家剧透又来了！3万+俱乐部又要新增哪些成员？哪个区新盘最多？佛山五区纯新盘地图出炉！一目了然！

  2021预测新增10盘3万+

  根据2020年佛山楼市表现、楼面价情况以及项目产品定位，佛山乐居预测2021年佛山至少有10大新盘或将卖到3万+：

  包括粤海湾华项目、保利平洲项目、绿城桂语映月、龙光玖悦台二期、泰丰奇槎项目等高价地项目，楼面价高达1.7万、1.8万+。

2021年佛山预测破3万+项目

  而定位高端豪宅盘的大良宝能云境台主打建面约245-350㎡大平层，毛坯发售，吹风约3.3-3.6万/㎡。

宝能云境台效果图

  此外，还有佛山旧改第一村——永胜碧桂园，商品房预计将于2021年入市，坊间已在吹风至少要卖3.5万+。

永胜村各地块位置示意

  加上已破3万或将破3万的楼盘，2021年佛山3万+或将突破30盘。

  至于以上楼盘入市售价如何，还与楼市环境与政策相关，预测仅供参考。

  2021年佛山新盘地图

  2021年佛山五区新盘地图来了！准备买房的必看！

  据乐居不完全统计，2021年佛山五区至少将迎来 86盘 入市，其中，28盘地价过万，多达67个项目为2020年新拿地。

  从区域来看，顺德区新盘依旧是五区最高，共约22盘；其次为南海区，共约21盘。

  禅城区

  据统计，2021年禅城将迎来至少16个新项目入市，其中11个为2020年新拿地项目。

2021年禅城区新盘地图

  从楼面价来看，区域最高楼面价持有者为粤海首入佛山斩获的湾华地块，楼面价高达18464元/㎡，一举刷新禅城区楼面价最高纪录，位居佛山第二。据悉，项目计划建设10栋高层住宅+1栋幼儿园。

粤海湾华地块航拍图

  其次是龙光玖悦台二期，楼面价高达17569元/㎡；其规划图已公示，共规划13栋住宅楼，涵盖1-4座、8-9座楼高32层；5-7座楼高14层；10-13座楼高4层，不排除打造成叠墅产品。

龙光玖悦台二期规划图

  第三是泰丰奇槎项目，楼面价约17209元/㎡。地理位置极佳，左手亚艺板块，右手奇槎、石石肯板块。

泰丰奇槎地块位置示意图

  这三大高价地项目将是2021年禅城区楼市重点，预计售价最有可能会破3万+。

禅城区2021年新盘一览

  此外，张槎板块将迎来三大新盘入市，其中海伦堡弘阳悦江一號已于元旦开放销售中心，主打92-118㎡三四房。

  而弘阳岭南锦苑拿地楼面价高达12654元/㎡，刷新张槎纪录，其规划已出炉，将打造6栋楼高17层的住宅。

弘阳岭南锦苑项目规划图

  值得一提的是，2020年祖庙中心板块宅地0供应（仅有城北出让宅地），朝安板块的星河云颂府新盘将于1月正式开放销售中心，主打95-125㎡三四房，项目将涵盖地铁商业、空中花园、星光广场、天际泳池等国际化配套，打造佛山新地标。

星河云颂府效果图

  而拿地3年多的华发四季已基本建成，但依然没有开盘的消息。

  南海区

  据统计，南海区2021年新盘至少有21个。其中，限购区有13盘，非限购区8盘。

2021年南海区新盘地图

  限购区方面，基本都是2020新拿地块，也有四大高价地格外瞩目：

  首先，以保利平洲项目“压轴逆袭”，楼面价高达18265元/㎡，为南海2020最贵地块。其次是里水的新希望奥园金沙公馆，楼面价18252元/㎡。第三是绿城桂语映月，楼面价17831元/㎡。第四则是佳兆业花样年广雅院，楼面价14781元/㎡。

保利平洲项目、绿城桂语映月位置示意图

  日前，佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月已开放展厅，前者主打83-113平，2梯5户，楼高33层，最快1月开销售中心。

  后者主推建面95-115方三四房单位，楼高31层，2梯4户设计，最快2月底开销售中心。

佳兆业花样年广雅院沙盘

  位于里水金沙洲的新希望奥园金沙公馆主打95-115㎡三四房，两梯六户，楼高33层，预计1月9日开放销售中心。

新希望奥园金沙公馆所在片区示意

  以上四大高价地项目，加上碧桂园永胜村改造项目 ，将是2021年南海区楼市重点，预计售价最有可能会破3万+。

南海区2021年新盘一览

  非限购区方面，越秀与金茂分别斩获罗村靓地，楼面价均过万，也将是2021年罗村甚至是狮山楼市风向标。

越秀罗村地块位置示意图

  顺德区

  据统计，顺德区2021年新盘至少有22个，限购区和非限购平分秋色。

2021年顺德区新盘地图

  限购区方面，大良、佛山新城、陈村均有多个项目待入市，楼面价全破万！其中，2020年顺德最高楼面价由新希望陈村项目夺得，高达15522元/㎡。其次是阳光城保利臻悦，楼面价13720元/㎡；第三是中南春风南岸，楼面价12356元/㎡。

  这里面，有望冲3万+有新希望陈村项目。

新希望陈村地块位置示意图

  此外，阳光城陈村项目将联手保利开放，共规划21栋高层住宅，楼高30-33层不等，预计新增1918套房源。

阳光城保利臻悦项目整体规划图

  非限购区方面，容桂相当亮眼，多达5个新盘将要来：包括东原、实地、信业、大悦城+中建三局、方直+荔园多个房企扎堆布局，2021年容桂楼市注定不凡。

  伦教也迎来两大新盘，包括时代印记、龙湖项目等。

顺德区2021年新盘一览

  三水区

  据统计，三水区2021年有17盘待入市，主要还是以三水新城+西南为主。

2021年三水区新盘地图

  2020年三水区的土拍市场急速降温，多宗地块底价成交，新引进清能、方直、东莞博源、中南锦时等房企，会否为三水区的2021年楼市带来新生机？还需继续关注。

三水区2021年新盘一览

  高明区

  2021年，高明区则预计迎来10个新盘入市，货量集中于荷城。

2021年高明区新盘地图

  2020年，多条过江龙首入佛山首选高明，包括方直、香缤、爱情置业、华以泰等房企纷纷进驻。整体楼面价在2-4字头之间。

高明区2021年新盘一览

  下面再来回顾2020年佛山楼市大数据：  

  2020年佛山卖房17.5万套

  据佛山乐居统计自佛山住建局及佛山市房产信息网数据，2020年全年一二手房卖逾17.5万套，合计175076套，比2019年多卖了万余套，一扫去年的颓势！

  新房方面，2020年全年佛山卖了117061套，比去年（111855套）新增了五千余套，成交面积达1308.45万㎡，同比2019年（1253.79万㎡）微涨了4%。

佛山近十二年新房成交一览

  从五区成交来看，同比2019年的成交面积，除了高明三水有所下滑之外，禅南顺大三区均有所回暖，其中，禅城涨幅最多，涨近23%。其次是南海，涨了14%。第三是顺德，涨了6%。

佛山五区新房成交面积比例一览

  二手房方面，2020年佛山成交了58015套，与新房保持相仿走势，超过了2019年的53619套，远不如2016-2018年的高峰期，而成交面积约663.59万㎡，同比2019年（595.24万㎡）涨了11%。

近年佛山二手房成交一览

  佛山最新房价TOP30

  回顾2020年，佛山房价可谓有了明显的大变化，从最高房价破3万+到破4万+用时不过1年！今年来，除千灯湖以外，南海平洲、禅城祖庙、佛山新城、三山新城、顺德大良等多个板块纷纷加入“3万+”俱乐部！

  目前最新佛山房价TOP30中，千灯湖保利天悦以4.7-4.9万/㎡的均价傲视群雄！另外，顺德大良、桂城石肯、佛山新城均以3.5万+的大平层产品跑出。

  纵观TOP30中，破3万+的楼盘已多达20个！

  2020年佛山卖地再创历史

  2020年佛山卖地金额创下历史新高！

  据乐居统计，2020年佛山共成交商住地106宗，成交总面积超531万㎡，环比去年上涨27.9%，成交总金额超1281.8亿元，环比去年上涨71.9%。

  值得注意的是，对比前十年佛山卖地数据，2020年的出让总金额为历史最高峰值，比2017年的900亿元，还多出了382亿元！

  并在今年先后诞生了多达36宗地价过万的地块：