正文

  乐居佛山讯 文/吴壁生 制图/黎毓贤 2020年拍地、卖房两不误，佛山楼市圆满收官，交出了一张张优异的成绩单。

  据佛山乐居统计自佛山住建局及佛山市房产信息网数据，2020年全年一二手房卖逾17.5万套，合计175076套，比2019年多卖了万余套，一扫去年的颓势！

  据此，2020年的佛山楼市，走出了在华南城市研究会创会副会长许学锋眼里，总体表现为“触底回稳，恢复性上涨”的态势。

  新房成交117061套 V形反弹高峰维持至年末

  新房方面，2020年全年佛山卖了117061套，比去年（111855套）新增了五千余套，成交面积达1308.45万㎡，同比2019年（1253.79万㎡）微涨了4%。均价方面，据粤湾数据研究中心，佛山1-11月全市网签均价从1.4万/㎡，逐渐抬升至1.75万/㎡，呈现逐月上升趋势。

佛山近十二年新房成交一览

  从历年成交来看，该成绩为近十二年第四高，低于2015年（129964套）、2016年（173297套）、2018年（164778套），远不及2016-2017年的量价高峰。

佛山2020年新房历月成交

  具体到每个月份成交，佛山整体呈现先抑后扬的市场趋势，3月复工复产之后，随后从4月起均维持在万套以上的成交水准，直到12月达到了峰值，单月突破1.3万套。简而言之，佛山楼市成交摆脱了第一季度的低谷之后，第二季度开始量价齐升，销售量接近高峰期，并维持到年末。

  许学锋总结指出，2020年的佛山楼市，从市场的表现特点来说，既没有往年的“小阳春”行情，也没有突出的“金九银十”，而是呈现明显的“V”形变化。

佛山五区新房成交面积比例一览

  从五区成交来看，顺德、南海依然是成交“大头”，占了全市过半（55%）！其中，顺德全年成交达33382套，占比28.5%；南海全年成交31027套，占比26.5%。

  而同比2019年的成交面积，除了高明三水有所下滑之外，禅南顺大三区均有所回暖，其中，禅城涨幅最多，涨近23%。其次是南海，涨了14%。第三是顺德，涨了6%。

  对此，广州克而瑞首席分析师肖文晓认为，“今年在限购区人才购房政策放宽的影响下，佛山楼市热点轮换的特征非常明显，限购区的市场热度普遍增加，而非限购区的市场量价的降温也较为突出。”

  “（今年）除了临广板块，其他地方都不好过。”另有佛山一位房企投资人士持相对保守态度，坦言道，这里的其他地方，包括了所谓的禅桂中心、顺德北部三镇、狮山副中心、良桂副中心。

  “临广板块起码量是充裕的，（价量）至少能保一头。其他地方，价格和成交量都上不去。”他随后补充说明道。

  二手房成交58015套 高明三水存量房市场不活跃

  同时，二手房方面，2020年佛山成交了58015套，与新房保持相仿走势，超过了2019年的53619套，远不如2016-2018年的高峰期，而成交面积约595.24万㎡，同比2019年（663.59）涨了11%。

近年佛山二手房成交一览

  从历月成交可见，二手房也是摆脱了第一季度的低谷之后，后面几个月份一路上扬，及至9月达到峰值，10月有所回落，最终收官的11-12月份又有所回升。

2020年佛山二手房历月成交一览

  不难发现，无论是从成交套数，还是成交面积的角度来看，佛山毫无疑问仍是一个新房成交占主体的城市，二手房全市占比约三成，其中，三水高明一手成交的套数占比更是高达八成，而南海、顺德表现稍佳，二手房占比也堪堪过了四成而已。

佛山新房二手房占比一览

佛山新房二手房成交面积占比一览

  佛山楼市信心逐渐恢复 专家认为2021年或仍量稳价升

  2021年佛山楼市怎么走，肖文晓指出，从存量来看，截至到11月末，按照近6个月的去化速度，佛山的可售去化周期已经从年初最高时的16个月下降到10个月左右，在下半年一些热点区域的楼盘也有涨价的现象，显示市场的信心在逐渐恢复。

  展望2021年，肖文晓认为佛山房地产市场的蛋糕体量仍然会保持近年的稳定状态，市场热点仍然会集中在临广片区以及各区的中心板块。在土地市场供求持续维持高位的状态下，预期佛山楼市未来供应充足，市场竞争度仍然会居高不下，因此价格整体维持稳定的可能性加大。

  许学峰则认为，在2020年恢复性上涨的基础上，2021年佛山的房地产市场将继续保持量稳价升的态势，价格总体涨幅在8%左右，东部广佛融合区域的房价涨幅会更高，而西部房价以平稳为主，有涨有跌，幅度不大。此外，他建议广佛置业者、投资客仍如有意2021年入市，仍可多关注广佛融合区、禅城-桂城成熟核心区各板块、顺德三水高明三个区的成熟核心区以及大佛山的江景资源楼盘等。