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  临近年底，大家的购房置业需求尤为高涨，近来就有不少网友就置业选择在【佛山乐居官方答疑平台】上进行提问，其中，桂城的三山新城以及平洲的映月新城的楼盘出镜率极高。

  而关于三山新城新盘点评已有过详细报道，可点击回顾。

  今天，主要来看看，被作为桂城未来10年发展的重中之重的映月新城板块，片区在不到1年时间，地价冲破1.7万+，公园、文化中心、旧改、商业、学校等项目配套均有了大提升，吸引了众多购房者的注意！

映月新城核心区效果图

  板块周边楼盘及配套分布图

  建设元年进入爆发期

  今年1月，南海桂城首度发布了“映月新城规划”，定位打造佛山最优质的“创新城区”样板，片区的轨道、旧改、市政配套等规划全披露。

  如今，不到1年时间，板块多个项目均有了实质进展！

映月新城效果图  

  01映月湖公园二期

  近日，映月湖公园二期规划设计方案正式披露，拟打造为24万㎡开放式城市大公园，并通过整理、提升三圣涌，连接平洲水道与映月湖一期公园，以引入平洲水道活水，让映月湖由此变成城市活水公园。

  映月湖二期主要围绕水系做文章，除了新岭南生态商业坊外，还将建设岭南文化广场、生态教育基地、城市滨河步道、城市露台、城市滨河活动区等共六大功能区。

  通过空中慢行系统将周边商企生产活动、公园生态面貌、人居生活环境无缝连接在一起，进一步开拓可比拟“千灯湖升级版”的空间美学。

映月湖公园二期效果图

  其中，紧挨映月湖公园的桂城映月文化中心已于今年7月动工，总建筑面积约16000㎡，建设内容包括多功能剧场、映月书吧、艺术展厅等，预计2023年能完成主体工程。

映月文化中心效果图

  
  02南海区儿童公园  

  南海区儿童公园为平洲公园改造提升延展出来，占地约71333㎡（102亩），计划投入1.3亿元。按照计划，项目预计12月启动，打造一个集自然科普、亲子互动、寓教于乐等于一体的自然式儿童公园。

  03旧改提速

  今年来，映月新城的旧改可谓进展神速！多个村改完成意愿表决、多宗改造地上平台！随着这些项目的推进以及转化，片区的城市面貌将迎来质的变化。

今年7月，平洲11条整村改造集体签约！

  
  平西4条村：完成意愿表决

  今年6月，平西兴仁、蓬涌、格涌、马根四个经济社同时就旧村改造进行意愿表决，最终以87.65%的同意率表决通过。项目总占地约668亩，毗邻在建南海新交通兴仁路站，紧挨桂城中学。据悉，早在2019年，合景泰富已介入作为前期服务机构。

  
  夏南一：启动初步测绘

  今年8月，桂城夏南一社区8个村民小组就整村改造项目进行意愿表决。经过为期半天的投票，共有1856人同意改造，通过率为90.32%。随后11月，夏南一正式针对整村改造启动“不入户”初步测绘工作！测绘时间持续至12月31日。据悉，目前海逸已提前介入。

  
  平西深涌工业区：敲定前期整理

  今年10月，桂城平西深涌开发区原鞋材城改造项目通过投标正式敲定项目前期整理方，由来自顺德的新君汇房产有限公司中选，增值收益奖励比例为50%。

  项目位于佛平路以南，紧挨在建南海新交通聚元路站，占地超2.6万㎡，拟作商住用途。按照规划，整理人须在签订协议的1年内完成租户等解约，2年内完成土地整理并使地块达到公开出让交付使用条件。

       平北工业园：完成土地整备签约

       今年11月，平北经联社以及西河、新胜、江左经济社负责人与桂城街道相关负责人正式签约，把辖区内约200多亩集体土地交由桂城街道实施整备连片开发。

图源精彩桂城

       签约整备范围位于新胜路西侧、夏平路北侧的平北工业园西区以及位于夏平路南侧、新胜路东侧平北工业园南区，开发面积共约200多亩。从位置来看，项目紧挨映月湖公园二期，临在建映月文化中心。据此前信息公布，项目未来拟作商住用途。

签约整备范围

  
       3宗旧改地块转化

  此外，今年来，桂城平洲完成 2宗 改造项目地块转化入市，其中，夏南一“公庙桥”地块由佳兆业斩获，成交楼面价达14781元/㎡，目前已命名为佳兆业花样年广雅院，由花样年操盘；夏东孔溪工业区地块则由绿城拿下，成交楼面价达17831元/㎡，目前已命名为绿城桂语映月，预计12月12日亮相。

  同时，绿地平洲地块地价成功跻身南海区TOP3！

  
       而在本月28日，片区还将出让一宗旧改地块，为映月新城机械广场北区地块，起拍总价达50亿，起拍楼面约11784元/㎡，预测又是一场龙争虎斗！

  此外，近日，南海区政府发布了关于征收桂城街道夏东社区夏东经济联合社、桂城街道平北社区平北经济联合社2个经济联合社土地及补偿安置方案公告，合计8.3716公顷集体土地办理征收为国有土地用地，即集转国。从位置来看，征收地块主要涉及原机械厂南区地块。

原机械广场地块航拍图

  04映月湖环宇城

       今年3月，中海地产通过收并购的方式，购入南海怡丰城，并于同年9月更名为映月湖环宇城，而在中海接盘后，喜茶、星巴克、海底捞、凡熙、烧作君、Adidas等一众品牌陆续入驻，为板块的商业氛围注入了新的活力。

  
       05南海新交通

  而对片区提振明显的还有在建的南海新交通，尽管一等再等，但该来的终会来！
就在日前，16列有轨电车顺利运抵环岛车辆段，（虫雷）岗站至林岳北站首通段也正式轨通......按照铺排，南海新交通（虫雷岗站至三山新城北站）将于今年底开展电客车上线调试工作。

南海新交通列车

  06未来2年，新增5所中小学

  作为桂城旧城区，平洲在教育配套方面尤为出色，片区建有南海桂城外国语学校、映月中学、平洲二中等中小学，并在今年秋季迎来新平洲中心小学、南海实验小学东校区2所新校投用。

       另外，按照最新公布，未来2年，整个片区还将新增5所中小学：分别是怡海小学（越秀星汇瀚府配建）、公庙桥配小学（佳兆业花样年广雅院配建）、平洲美食城地块建设九年一贯制学校、南海一中旁地配初中以及夏东孔溪地块规划配建小学。

  总体来说，整个片区无论是市政配套还是商业、教育配套方面，都有了明显的提升，加上板块本身毗邻广州的优越地段优势，又在政府高标准规划打造下，未来前景潜力一片看好。

  而近来，不少购房者也提到意向于此，那么，目前板块在售楼盘都在卖什么价？该如何选？

  片区在售/待售项目

  据统计，目前片区在售/待售项目共约7个，其中，在售项目主流产品面积段集中在90-144㎡，带装修均价约25000-28000元/㎡，毛坯均价约19000-25500元/㎡。

  从位置对比来看，绿城桂语映月和城果更加临近映月湖公园核心区，有景观资源加分；富丰君御临近在建南海新交通康怡公园站以及映月环宇城，生活更便利，龙光天曜则与广州荔湾区仅一桥之隔，受广州辐射明显；越秀星汇瀚府与佳兆业花样年广雅院则均配建有公办小学，有教育资源加持；万科金域世家则自带公办幼儿园。

  因此，购房者不妨针对各项目的配套优势进行选择。至于户型方面，6大在售楼盘均有90/98㎡左右建面的三房户型可选，适合刚需上车，且可做到至少两开间朝南的设计。当然具体户型分析还需结合楼栋等影响，此处便不作详细点评。

  值得一提的是，据统计，目前映月新城楼龄在10年以内的二手洋房，普遍挂牌单价在2.1万/㎡以上，整体在2.5-2.6万/㎡左右，可以说是，给到了片区一手市场有力支撑。

  另外，部分较高楼龄的，但临近映月湖公园周边的碧琴湾、富景花园、南港名轩等二手房，整体二手价则在1.5-1.9万/㎡，单价低且部分小区保养较好，同样也是置业的热门选择。

  未来通过南海新交通，映月新城板块将更好地衔接桂城中心，且随着映月湖公园二期的扩容，并在千灯湖板块和广州荔湾区的外溢效应下，板块的潜力将更为明显。