正文

  昨天（2月7日），一则某明星夫妇买6000万豪宅却跳单的消息在网上持续发酵，瞬间吸引网友们的广泛关注。

  这不，今天一大早，#传XX夫妇跳单买房将被起诉#的话题又登上了文娱榜热搜第一。有律师表示，“如果证据充分，胜诉概率较大。”

  | 截图来源：微博

  事情经过大概是这样：

  网上一名化名H的经纪人称，该明星夫妇曾在其带领下两次看房，所看豪宅价值6000多万，而后二人以不喜欢这套房子为由不再购买。但后期H发现，该明星夫妇私底下联系房东购买了该房源，以避开大额中介费。

  H气愤不过，最终选择曝光。

  “明星”“豪宅”“跳单”，这些关键词加在一起足以勾起大家的猎奇心。

  网友们讨论得十分热乎。而就在今天下午，该明星夫妇发布声明称，“H先生捏造事实”“涉嫌造谣诽谤”。是真是假不得而知，且让子弹先飞一会儿~

  01

  为什么要跳单？

  都知道“跳单”不好，但却是个很常见的现象，每个人生活中多多少少都有听过或遇到过类似的案例。

  至于为什么要跳单？自然是为了避免高额的中介费。

  现在很多人买房都会先找中介，而有的平台中介费甚至超过2个点，买套300万的房子，光中介费就要支付六七万。

  不少人会有这样一种感觉：“好像他们也没做什么，这个钱挣得是不是太容易了些？”

  带着这种念头，少数买家会在看好房子以后自己找业主或通过其他途径购买，即跳过原来中介私下签订买卖合同，也就是所谓的“跳单”。

  这意味中介白忙活一场，也正因此，因“跳单”而产生的纠纷数不胜数，甚至为此对簿公堂。

  就在去年初，“深圳一网红买1600万豪宅跳单”事件同样闹得沸沸扬扬，随后深圳市房地产中介协会发文：对“跳单”行为零容忍。

  然而想要杜绝这种现象发生，却是难上加难。

  一方面，跳单本就是私下交易，不摆在明面上查不出来，被跳单的中介只能吃个哑巴亏。

  另一方面，高额的中介费容易让买家产生些许“不平衡心理”，偶尔曝出的“中介吃差价”新闻也让一些人怕跟中介打交道、怕被坑，从而选择“另辟蹊径”。

  02

  律师：跳单要看事实和证据

  那么，具体什么样的行为才构成跳单？

  北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示：跳单要看事实和证据。

  “民法典第965条规定：‘委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。’

  所以是否构成跳单，有一个核心的认定条件，那就是‘在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同’。第一，利用了中介人；第二，绕开了中介人；第三，直接签订了合同。”

  而对于前面提到的明星夫妇是否构成跳单？

  王玉臣律师认为，这需要和上述认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。“如果他们真的是利用了那位中介人员后，又绕开他，私下交易，那么就构成了跳单。但是，假设H并没有促成交易，后面又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易，则显然不构成跳单。”

  知名地产分析师严跃进则表示，从此次事件可以看出三点：

  第一、明星购房也成为这两年一线城市需要重点关注的现象，此类群体购房更容易受到社会舆论的关注，也成为豪宅市场中的一类很重要的购房分支市场。

  第二、由于明星的光环效应，此类交易行为更容易受关注，倘若出现不合规的现象，更是容易发酵，无论事件真实性与否，积极做出回应也很关键。

  第三、“明星”和“中介”出现同一个新闻的时候，从弱势群体看，中介机构显然更显弱势。而从“跳单”行为来说，公众也会对此类事件报以鄙夷的态度，这是相关群体所需要关注的地方。

  此外严跃进指出，对于中介来说，关于跳单业务的处理，其实有一套成熟的方式，因此若是真有跳单，维权的难度并不大。

  “需要说明的是，类似事件无论如何发展，至少有一点需要明确，即跳单是违法行为，从道义上说也是侵害了中介机构和人员的权益。作为公众人物，更需要在购房方面遵守合规性，否则得不偿失，也会因小失大。”