乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：保利中交大都汇二期这个楼盘怎么样？从居住和投资角度分析。
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问。
保利中交大都汇系于2018年8月，保利华南联合中交城投以总价超22亿元斩获，地处2号线湖涌站上盖，占地超17万方，折合楼面价约3645元/㎡，实际可售楼面价超8000元/平。
根据当时出让文件要求，保利中交须承担湖涌项目部分综合开发工程，须支付费用超11亿，实际须支付逾33亿元。而在剔除交通站居住混住用地，以及3.8万方无偿移交政府商服物业，再减去公交站场、幼儿园、肉菜市场等相关配建，宗地最终可售建面约40.8万方。
项目整体规划
从板块来看，本项目属于湖涌片区，佛山地铁2号线湖涌地铁站上盖，临近绿岛湖板块，位置较之龙光玖龙臺等楼盘，配套成熟度可能稍微欠缺，而入手价格也相对较低，整体规划分三期开发，而与一期相比，二期由于离城市交通主干道较远，价格可能稍微会上扬。
值得注意的是，鉴于一期洋房楼栋临近季华西路，日前由于即将开建的季华路西延高架桥工程而引起了数百户业主的一波争议。10月28日，禅城区住房城乡建设和水利局于官方平台回复称，保利中交大都汇先建，高架桥为后建，且高架桥由市交通部门建设，并非由开发商建设，已要求开发商对该项目周边不利因素按实际情况修改并进行公示。
政府官方回复
综上，从整个投资角度来看，绿岛湖周边板块客群仍为禅桂刚需，南庄本地以及狮山罗村等镇街为主，保利中交大都汇也不例外，加上片区楼盘林立，这也部分局限了其二手的升值空间。不过，随着地铁2号线明年开通试运营，及规划中张槎、罗村等通道建设，未来通勤度大幅提升后，加上医院等配套落地后，近一两年内自住舒适度将有望提升。
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