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  乐居佛山 书云 恭喜东建！恭喜果房村民！90.75%同意率通过表决，禅城首个旧村改造方案敲定！

  8月20日上午，经过一个多月的投票，果房地块城市更新项目实施方案表决结果正式出炉！

  上午7点许，小编刚抵达果房村，还没来得及仔细看结果，就听到有围观村民欢呼：通过啦，通过啦，烧炮仗啦！！！

果房村改造方案表决结果出炉

  根据宣传栏公示，关于表决“同意《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目实施方案》4项内容”的表决结果，表决已于2020年8月19日截止，符合表决权股东人数：638人，赞成579人，反对56人，弃权3人。

  最终，果房股份经济合作社以90.75%同意率通过实施方案表决。

表决结果公示

  按照禅城区旧村改造要求，同意率超过90%，即可进入下一步签署拆迁补偿安置合同环节。

祖庙果房村改造范围航拍实景图（航拍：王孜硕，制图：黎毓贤）

  下一步工作：东建即将启动入户动迁

  果房村目前已经完成“双90%”中的第一个90%，即实施方案获得90%股民表决通过。

  什么是双90%：市场主体编制项目实施方案，在3个月内达到90%及以上的表决通过率，且在2年内（按实施方案通过区人民政府审批之日起计算）与90%及以上被拆迁人签订拆迁补偿协议的，方可确定为实施主体。

  今年3月，在禅城区供地计划表中，果房村改造项目赫然在列，那么，今年内会出让吗？据乐居咨询东建工作人员得到回复是：具体要看拆迁进度。

  也即是说，果房村改造项目完成拆迁后，将会与禅城区自然资源局签订协议出让合同。

  关于果房村

  果房村地处祖庙街道朝安片区，临近桂城中心，位于禅桂中心交汇处，与广佛线朝安站距离不过1公里，地理位置极佳！

  周边有时代云图、龙湖越秀傲云、朝安金茂悦、普君新城华府Ⅱ等楼盘小区。地块东北侧紧邻培立实验小学。

果房村项目位置示意图（制图：黎毓贤）

  果房村旧改项目已启动多年，今年2月份选定改造市场主体为东建集团，这也是禅城区新政佛禅府【2019】35号文的第一个旧村居改造项目。

  对于禅城区其他旧村改造来说，果房村相当于南海的永胜村，极具代表性，因此也备受关注。

果房村改造效果图

  果房村改造采用协议出让的方式，与公开选择的市场主体约定作为开发建设单位的一方，即东建集团，对项目实施改造。

果房村东侧的佛山涌实拍

  果房村改造后控规情况

  果房村改造项目将成为以商住功能为主导，改造面积约368.57亩，改造后规划总建面约105.2万㎡，总计容面积约77.2万㎡。

果房村改造后控规示意图

  按照地块规划，项目将至少释出3宗宅地+1宗商地，并规划新增2所幼儿园。

  项目分成五大地块，商住小区分布在地块一、地块二（A）、地块二（B）、地块三（A）、地块三（B）、地块三（C）。

  其中，回迁安置房初步选址地块三（A、B）地块（还须村民表决确定）。

  地块三范围内有一个6班幼儿园，地块四为一个18班幼儿园，地块五为商业商务区。

果房村改造后控规示意图

  住宅补偿方案亮点

  再来回顾下：东建定制的果房村改造补偿方案，主要亮点可归纳如下：

  改造方案亮点

  1、宅基地可按套内面积1:1置换产权房，公摊面积由开发商赠送；（举个最简单的例子，如村民自建房，房产证面积400㎡，那么回迁安置房的套内面积按400㎡计算，再加上公摊面积由开发商赠送，村民日后安置房证载面积大约有500㎡。）

  2、地块改造性质为国有土地，70年产权，村民可自由买卖；

  3、集体用地如按货币补偿，满股股东分得165万，扣除提留及三金后至少分得116.7万...

  4、村民回迁房位置佳，户型南北朝向，方正实用。

  具体方案详细可查看>>满股分红165万！套内面积1:1置换！禅城首个！东建果房村补偿方案曝光

果房村改造效果图

  今天，再来重点关注一下，果房村民将回迁到哪里？有哪些户型可选？

  12栋安置房！户型南北向为主

  回迁安置区选址地块三（A）及地块三（B），是整个改造项目最大的地块，净用地面积约5.6万㎡。共有12栋楼宇，以29-32层高、2梯4/6户、南北朝向为主。

  从平面图可见，回迁安置区内有宽敞的小区空间，12栋楼围绕着小区园林空间布置，视野开阔，景色优美。南侧面临丰收涌，可尽览河涌景色。

安置房平面图

  户型图也同步曝光，共披露有7大类型平面图，涵盖套内面积为60 ㎡、75 ㎡、90 ㎡、105 ㎡、125 ㎡、140 ㎡二至四房，六大户型供选择。

  总结其户型布局，以正南正北为主，整体方正实用，采光通风好，景观阳台一样也不少。这也是东建一贯的户型特点。

  小编还注意到入户门设置特意迎合村民的生活习惯。

  要论自住舒适度，E、F、G户型是首选！

  其中，E、F户型是2梯4户设计，涵盖60、90、105、125㎡多个户型，户型均为南北朝向，可望河涌。

E户型（7座）

F户型（9座）

  而G户型则是楼王单位，位于园林中央，2梯3户设计，两大户型为125㎡及140㎡四房，亦均为南向布局，且均带入户花园及景观阳台。

  G户型也即是10、11座，想必是村民最抢手楼座。

G户型（10、11座）

  集体物业补偿方案

  拆迁范围内土地和房屋分为村集体物业和村民宅基地房屋两类。

  ·村集体物业实行货币补偿和物业补偿两种形式，由果房村股东选择其中一种方式进行补偿。

  ·村民宅基地房屋实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿。

  ①货币补偿：500万/亩，总额为约10.77亿元。

  ②产权调换：套内面积以 1：1 置换。

  回顾果房村改造历程

  2019年6月，进行改造意愿表决；

  2019年12月31日：对社会公开招标；

  2020年2月13日：佛山市东建集团有限公司确定为果房村改造市场主体；

  2020年3月-4月，搜集党员、监理事会成员、村民意见，编制拆迁补偿安置方案

  2020年4月，党员、监理事会成员表决通过实施方案初稿，上报相关部门；

  2020年5月20日，实施方案获得禅城区自然资源局预审通过；

  2020年5月23日，派发实施方案到村民手上；

  2020年6月20日，区三旧办、祖庙街道核心领导到果房村进行政策及方案宣讲及动员；

  2020年7月3日：实施方案表决启动大会召开。

  2020年8月20日：实施方案表决结果出炉，以90.75%同意率通过。

  去年9月，乐居编辑实地走访了果房村，现场可见，村内大多厂房已关闭，内部公寓、自建房还有人居住。

果房村现状

  未来改造后，果房村民将住进大型商住小区，片区整体城市面貌也将大大提升。

果房村改造效果图

  禅城旧改政策

  据悉，目前禅城区除了果房村外，贺丰旧村、东升鲤鱼沙旧村改造等项目也正在申报单元计划、单元规划，预计今年可完成报批。

禅城区旧村改造一览（不完全统计）

  附上：禅城区旧村改造政策（佛禅府[2019]35号）

  祖庙片区房价情况

  目前，祖庙片区在售待售项目约8个，均价在2.1-3万/㎡之间，好户型基本要上2.5万+。首付门槛58万起！

  而位于果房村北侧的星河云颂府已开展厅。

  祖庙片区地价

  而地价方面，祖庙片区目前最高为华发四季地块，保持在15665元/㎡。今年来，仅城北卖地，敏捷再下一子。