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  乐居佛山讯 吴壁生 又一个近6年新低！佛山2020年上半年新房、二手房双双创下新低。【延伸阅读：近6年新低！佛山2020上半年成交新房47789套】

  据乐居统计自佛山市房产信息网数据，佛山2020年上半年二手房成交破2万套，达到20275套，同比去年跌了25%，签约面积约226.98万㎡，同比去年跌幅达27%，创下了近6年新低。

  乐居翻阅佛山2014-2020年二手房半年成交数据，今年上半年成绩高于2017年同期（10507套），几乎重回2015年（20776套）的水平，仅为2017年峰值（58765套）的三分之一。

佛山2014-2020年二手房成交情况一览（整理：佛山乐居 制图：黎毓贤）

  近两月购房者信心持续复苏

  从每月成交来看，自2020年开年以来，受春节、疫情等叠加影响，二手房历月成交一直在低谷徘徊，即使在3月全面复工之后，相比较新房火速恢复往年水平，二手房迟至5月年内首破五千套，直到6月同比去年始回暖，成交套数涨幅达25%。

2020年佛山上半年二手房历月成交一览

  近两月二手房成交回暖的同时，购房者的信心也在持续复苏，从一项数据或可窥见一斑，据佛山贝壳找房网站数据，今年6月二手房成交客户在两周内成交的比例为64.8%，而去年6月这项数据为69.3%，已经与往年大体持平。

2020年6月佛山二手房客源成交周期一览（数据来源：佛山贝壳找房）

  而从全市来看，上半年五区皆难免下滑颓势，跌幅最小的南海区一马当先，单区成交了8578套，占比全市成交逾四成；而以往与之并驾齐驱的顺德区，则仅成交5231套，跌幅最大，达到了41%。

2020年佛山上半年二手房各区成交一览

  上半年挂牌均价达13012元/㎡

  同时，据58、安居客近日发布的《2020年上半年楼市总结》报告，在楼市复苏后，购房者的二手房找房热情也上涨，众多新一线城市中，苏州、佛山二手房挂牌价同比涨幅超10%，其中，佛山上半年挂牌均价达到13012元/㎡，但市场实际情况如何呢？

佛山二手房上半年挂牌价

  “安居客的房源数据不少挺滞后的，未必能作准。”一位近期在看禅城二手房的意向购房者向乐居透露，就其经验而言，挂牌价也不直接等同于实际成交价，个税、中介费等一般都不纳入。此外，挂牌价也存在一定的商议空间，以她关注的普君华府二手房为例，总价也有2-5万不等的砍价空间。

  一位赶在2017年二手房限购前夕入手的购房者表示，当时买了怡翠世嘉花园，成交价为1万7、8，目前该楼盘最新二手挂牌均价也不过2万1左右，上涨幅度没那么夸张，“网上价格做不了准，肯定能找到更低的。”

  二手量缩价升态势已维持多年

  在不计入2020年的前提下，据佛山住建局数据，经历过2017年二手房纳入限购之后，佛山二手房成交连续多年呈现量缩价升的态势，如2019年二手房面积595万㎡，同比再下滑28.36%的同时，成交均价却有所上扬，达到了10155元/㎡，同比上升27%。

  之所以量缩价升，《2019年佛山房地产蓝皮书》分析指出，一方面，由于新房价格升幅较大，更多卖家将目光投向价格较低的二手市场，二手市场一定程度承接了新房成交下滑的外溢，均价也随之上升；另一方面，随着佛山去年初取消限价政策、年末人才政策出台，购房门槛进一步降低，加上二手房税费成本也较高，其竞争力明显不如新房，导致市场需求下滑。

  同时，区域成交热度分化也不断加剧，同样以2019年为例，中心城区二手房置业相对活跃，非限购区的高明、三水热度略有下滑，顺德、南海两区合计成交411.75万㎡，占全市成交面积的69.17%，而高明、三水两区成交量下滑，全年成交均价亦不过5990、6408元/㎡。

  值得注意的是，在湾区九市中，佛山几乎每年新房、土地供应面积都名列前茅，加上同时本市户籍人口多，占比近半，2019年常住人口815万，其中户籍人口超400万，包括广州候鸟等群体，多以买来自住为主，炒房、投资需求不如深圳等城市那么强烈，是故二手房市场一直不温不火。

佛山常住人口变化

  若参照往年半年成交数据，除了2017、2019年成交套数、面积占比全年过半之外，余下年份占比最低为2014年的33%，而“非同一般”的特殊2020年，下半年二手房成交将走出怎样的态势呢？拭目以待。