正文

  在绿岛湖板块中，既有围绕着绿岛湖建设，以“生态湖景”为主打卖点的“湖景盘”，也有依附着佛山地铁2号线建设，主打“地铁+商业+住宅”的综合体“地铁盘”。

  无论是湖景盘还是地铁盘，均价约1.4-1.95万/㎡，对比禅城主城区2.4-3万/㎡的售价，绿岛湖板块主要以“1字头”为，属于价格洼地。并且随着板块各个方面的政策利好不断，升值未来可期！

  价格洼地，首付低，易上车，刚需、改善多种选择，湖景和地铁你更ick哪一个呢？

  实地踩盘GO GO GO

  为了更好地对比测评，小编冒着中暑的风险进行实地踩盘，以购房者的角度来为大家简单点评一下。

  在绿岛湖片区中，湖景盘目前在售有世茂望樾、阳光城·佛山半岛、金茂绿岛湖，地铁盘有龙光·玖龙臺、保利中交大都汇、万科金域时光，一共六个新盘。

  下面跟随小编一起来具体了解一下各个楼盘的最新消息吧！

  世茂望樾

  世茂望樾主打复式小高层电梯洋房，大部分楼栋已经售罄，处于清尾盘阶段。

  世茂望樾优惠活动（摄于5月）

  其中1栋110㎡四房二厅三卫仅剩下3套，一口价219-220万。

  2栋在售少量125㎡四房三厅三卫，东南向楼王，毛坯均价1.6-1.7万/㎡，首付约66万，使用面积接近160㎡，使用率高。物业费3元/㎡/月，预计今年年底交付。

  世茂望樾沙盘

  A1板房实拍

  110㎡四房两厅两卫，带两个花园以及一个阳台。一层客厅开间5.4米，设有老人房；二层为三房和空中花园，实用率高。

  B1板房实拍

  120㎡四房三厅三卫，景观阳台开间约5.4米，挑高约5.5米，视野宽阔。二层三房一厅，动静分明，舒适度高。

  A1户型图

  B1户型图

  世茂望樾作为佛山首批纯复式的住宅社区，其复式户型是禅城比较稀缺的，一层价格享双倍空间，实用率高，适合三代同堂家庭居住，毛坯交付随心装修，合改善型人群。

  据销售介绍，楼盘主要都是面向观赏小区中心园林，不过世茂望樾距离绿岛湖约500米距离，早晨锻炼，饭后散步，尽享绿岛湖美景。

  金茂绿岛湖

  金茂绿岛湖在售【鹭府】在售【鹭府】1/3/5/6座，主打143㎡-180㎡湖景洋房，23-28层高，2梯2户设计，均价16000-18000元/㎡。值得一提的是，现场了解，【鹭府】组团为金茂绿岛湖最后一期住宅产品。

  【鹭府】组团沙盘图

  143㎡4室2厅2卫

  两大户型均采用双阳台设计，四开间朝南，南向大面宽，南北通透。

  项目工期进程

  根据现场观察和项目公众号发布，大部分楼栋的主体结构目前已经封顶，正进行内外墙抹灰、装饰。

  项目实拍

  金茂绿岛湖户型建面较大，首付门槛较高，适合置换改善型家庭。部分楼层能望向绿岛湖，并且靠近东平河，居住舒适度高。

  阳光城·佛山半岛

  阳光城佛山半岛，号称是该板块高端住宅的升级之作，主推改善型豪宅产品，独享一线湖景是最大的亮点，部分楼层的价格更是直追“千灯湖”。

  项目实景图

  项目规划有13栋高层住宅楼和别墅产品，目前在售户型建面115-138㎡跃式四五房，均价2-2.2万/㎡；户型建面226-654㎡大平层，均价2.2-3万/㎡，楼高21-32层，2梯2户和2梯4户。

  图为13座楼王，现已售罄

  佛山半岛主打高端定位的，价格与对面一路之隔的金茂绿岛湖高出近一倍，但是豪宅产品主要就是买来改善和享受生活的，“人嘛，讨好自己最重要”，至于它值不值这个“千灯湖”的价，到现场感受下无敌一线湖景就有答案啦，绿岛湖板块近年来不断发展成熟，价值潜力大，但是投资需谨慎哦！

  龙光·玖龙臺

  龙光玖龙臺5月迎来首次开盘，推售4座和5座1-2单元高层洋房，建面约98-116㎡三四房，其中4座46层高，3梯5户设计；5座38层高，2梯4户设计，带装修发售，整体开盘折约1.5-1.8万/㎡，总价约143-208万元间，首付最低41万起，预计2023年下半年收楼。

  项目沙盘图

  玖龙臺定位为70万㎡地铁都会综合体，总占地面积8.2万㎡，规划有10栋住宅楼、4栋商办物业、3.6万平综合商场（3层高），其中，商办楼宇规划高度达189米，或成为禅西新地标。

  据悉，该项目在开盘当天就整体去化近8成，小编在工作日去踩盘的时候，发现销售中心也是非常热闹的，沙盘区和洽谈区都站满了前来看房的市民，其中一名看房者说道：“这里靠近地铁，对面又有商场，地段是挺好的。”

  99㎡户型示意图

  99㎡户型样板房

  99㎡户型为2+1房两厅两卫，厅出3.5米阳台，餐厨一体，动静分区，主卧带套房，开间为3.4米。

  115㎡户型示意图

  115㎡户型样板房

  115㎡户型则为3+1房两厅两卫，户型方正，南北双阳台对流，通风采光较好，L型厨房最大化利用空间，主卧带套房设计，动静分区合理。

  项目实景

  项目对面实景

  龙光玖龙臺地处禅西新城，在建中的地铁2号线绿岛湖站上盖（预计2021年通车），对面便是永利达广场和环球家居博览中心，距离绿岛湖广场870米，地处商业繁华地带。

  项目工期进程

  项目首推4/5靠近马路边，居住环境可能会受道路车行的影响。项目的小户型能很好地为绿岛湖板块补充刚需型产品，按照常规，项目首波开盘的优惠力度是最大的，刚需购房者可以考虑一下哟。

  保利中交大都汇

  保利中交大都汇是禅城首个TOD项目，也是佛山现有TOD中体量最大。项目分三期开发，现在正建设第一期。

  目前在售B1/B2/B3/B4座，其中B1/B2只剩下十几套的小户型85/94㎡三房，B4主推99/127/131㎡三四房，均为2梯5户，楼高28层，带装修发售，均价1.6-1.8万/㎡。后期将会推出B3新品99-131㎡三四房。

  保利大都汇沙盘图

  从现场的施工工地可以看到有三栋楼建设工期快接近封顶，即将推出二期的小高层产品已经建到4层了。

  B4/B5/B6座则预计2021年5月交付,B1/B2座预计2021年12月交付，自建商场预计明年开始招商，开放小部分商铺。

  一期和二期小高层的目前建设状态

  94㎡板房实景

  94㎡三房两厅两卫，客厅较为开阔，L型厨房可以同时容纳三人，预留了放冰箱的位置，窗户开在侧边，不能与阳台形成很好的对流；动静分区，各个房间的窗户偏小。

  103㎡板房实景

  103㎡三房两厅两卫，户型方正，阳台与餐厅形成南北对流，其中一个卧室的开窗90°，采光通风俱佳，但另一个卧室的窗户较小，胜在空间开阔。

  项目外部及对面

  保利中交大都汇为地铁上盖，并且自建3万平方米商业广场，预计会形成属于这一板块的人流量。

  项目对面是中国陶瓷产业总部基地，也会吸引大批陶瓷产业工作者前来购房。项目有多种户型种类，价格较低，适合刚需者购入。

  万科金域时光

  万科金域时光共规划3座办公楼，1座酒店，1座服务型公寓和4座住宅。8座是公寓，均价1.2万/㎡。现在的销售中心便是之后酒店大堂。

  小区规划示意图

  住宅方面，5座和6座在售少量尾盘，现在主推3/4座，3座于五一推出预选，现剩下60套，而4号楼剩下15套的预选楼层，户型建面90㎡三房，2梯6户，带装修发售，均价1.45-1.64万/㎡，首付约40万，物业管理费2.7元/㎡/月。

  5/6座预计明年年底交付，3/4座预计2022年5月交付。

  项目沙盘

  从建设工期来看，3座和4座靠近规划道路，还没有通车，比较安静，现已建到8楼，建到10楼可以拿预售证。

  项目建设工期

  从上图可以看到，在门口有一排的高压电线塔，根据销售人员介绍，这排高压电线已经经过政府检验，并且从高压电线塔到住宅之间有一座8层高的公寓作为缓冲，基本上不会影响居民生活。

  A/B户型图

  户型A板房

  户型B板房

  项目只有A/B两种户型，建面都是90㎡，户型A动静分明，户型B南北对流，多向采光，各有优缺点，其中户型B的均价稍贵。

  万科金域时光主推小户型适合刚需型购房者，首付约43万，易上车。周边配套比较欠缺，临近佛山环球国际车城，周边也是以陶瓷产业园为主，距离保利中交大都汇约800米，主要依附保利中交大都汇TOD的商业体和交通。

  板块周边配套汇总

  学校

  佛山市外国语学院（私立12年一贯制全寄宿）、佛山市第九小学（西校区）、堤田小学、南庄中学、佛山第四中学。按照规划，南庄近期新建（成立）5所 学校，包括凤翔湾公立学校（63亩）、绿岛湖公立学校（96亩）、罗格公立学校（60亩）、紫南民办学校（100亩）、上元民办学校（110亩）。

  其中佛山市实验中学附属学校为九年一贯制公办学校，目前该项目规划地已经围蔽起来，但还没有施工方进驻，项目的正对面便是佛山市第二人民医院（规划），目前也处于围蔽无施工方状态。

  佛山市实验中学附属学校项目现状

  医院

  绿康医院和佛山市第二人民医院新院区（规划中），其中佛山市第二人民医院新院区占地面积大概120亩，投资20多亿，建设时间为2020年至2024年。

  佛山市第二人民医院新院区

  商业

  绿岛湖广场、紫南商贸城、岭南国际TTMALL，永利达广场、保利中交大都汇以及龙光·玖龙臺自建商业体。

  绿岛广场实景

  交通

  地铁2号线湖涌站和绿岛湖站，截止4月，2号线已累计完成总投资92%，其中，17个车站中16个车站主体结构基本完工，湖涌-绿岛湖区间右线盾构隧道预计六月底贯通，广州南站预计今年底封顶，林岳车辆段力争今年底封顶，全线计划2021年9月开通初期运营。

  2号线工程车“试跑”（截自广州日报）

  地铁4号线（规划中），在今年4月份佛山市轨道交通局就网友对佛山4号线的提问，目前处于优化调整方案阶段，有望今年动工，工期由5年延迟到6年。地铁4号线规划西起三水区，东至南海区，线路长约56km。其中，在禅城南庄设有绿岛湖北站、绿岛湖中站2个站点。

  截图自佛山政府网互动交流平台

  此外季华二桥已动工，计划建设的张槎隧道和罗村通道，都在加快绿岛湖与禅城中心区的时空距离。

  竞品大比拼

  从适合的购房者的角度来看，地铁盘的项目楼盘适合刚需型购房者，户型较小实用率高，首付低易上车，并且交通便利，适合上班地点较远的人群；

  湖景盘的项目更适合置换型改善型购房者，世茂望樾和金茂绿岛湖都是四房产品，且价格相对实惠，性价比较高，临近绿岛湖，居住环境和视野俱佳；

  而阳光城·佛山半岛则适合土豪改善型购房者，独享一线绿岛湖景和中心鹭岛，入住绿岛湖豪宅标杆，享受高端生活。

  从各个项目所在地段来看，世茂望樾、阳光城·佛山半岛、金茂绿岛湖、龙光·玖龙臺同属绿岛湖板块，该板块被划入重点建设城市核心区，因此现已聚集了政府数百亿的基础设施资金投入，目前已成为广佛都市产业新中心、总部经济新核心、最具发展潜力的板块之一。

  目前绿岛湖周边有多块闲置地块即将出让，用作商业区和住宅区，随着绿岛湖各个楼盘的陆续交付使用，届时人流量将会增多，加上地铁交通的不断完善，高新产业的加持，绿岛湖这一区域将会汇聚成繁华的绿岛湖社区，升值潜力大。

  绿岛湖实景

  而保利中交大都汇、万科金域时光虽然不属于绿岛湖板块，但是部分交通、商业、学校等生活配套依附于绿岛湖板块，并且与绿岛湖的距离约3公里，未来保利中交大都汇TOD的建成，将会吸取一部分绿岛湖板块的人流量。

  目前，湖景盘各个项目大部分产品已经售罄，属于清尾盘阶段，选择范围较小；地铁盘则都是今年才开始售卖，并且还有分期规划，保利中交大都汇和龙光·玖龙臺的住宅产品较多，选择范围较大。

  地铁盘的三个项目呈地铁一线分布，且距离相近，站在其中一个楼盘中都能望到其余的两个楼盘。有意购买地铁盘的购房者大部分都会走访这三个项目对比一下，这里也附上小编的综合测评。

  保利中交大都汇和龙光·玖龙臺同为TOD项目，靠近地铁口，其中保利中交的体量最大，而玖龙臺或将打造禅西新地标。但是地段相比，玖龙臺的周边配套相对成熟，目前来说这一边的人流量也会比保利中交大都汇的多；而保利中交的周边主要是陶瓷产业园，门口的道路经常有大货车经过，购房者主要是附近陶瓷产业园的工作者。

  万科金域时光的小区比较迷你，且办公、商业、公寓的比重较大，届时人员会比较杂，但均价是三者最便宜的，户型也比较刚需实用。项目距离保利中交最近，主要依附保利中交的商业和交通。

  在万科金域时光西望保利中交大都汇

  总结一下

  无论是湖景盘还是地铁盘，都有自己的优缺点，还是要根据自己的实际需求和预算，ick最适合的房子。目前来说，绿岛湖板块最大的优点是靠近禅城主城区且价格低，并且绿岛湖的生态环境比较好，也是很多居民散步放松的好去处。

  随着绿岛湖交通、商业、学校、医院等各项配套的不断完善，将会吸引更多的房地产商对未开发地块的争夺，必然也会吸引各区的购房者来到这里置业投资，虽然升值的潜力大，但“住房不炒”仍是主旋律。