从中洲控股到电建，从中铁建再到金科，去年以来，大良高价地频出，更以11宗地的出让量成为2017年卖地量最多的镇街。那么，作为大良老城区的南部板块楼市又有怎样的新变化呢？
大良南区，位于大良的南部位置，属于大良传统的居民板块，周边成熟二手小区众多，但新盘数量有限，供货主力主要集中在融创臻园和中惠璧珑湾两大楼盘，但受到限购政策限制，客户也均来自本土，整体毛坯均价1.65万/㎡上下。周边配套方面，由于是旧城区板块，无论是幼儿园、小学、中学，还是银行、市场和食肆，生活配套一应俱全。片区内的永旺购物中心即将面临搬迁，届时大良南区还将迎来全新的顺德大融城商场。【板块扫描】
广州地铁7号线西延顺德段南起于美的大道站，经北滘新城与广州地铁7号线连接，这将把北滘与广州番禺、黄埔等板块串联，加之佛山3号线、 广佛环线等轨道交通的推进，地理位置已占优势的北滘目前在售一手房源均价已突破2.2万/平，最高去到2.5万/平，全部带装修发售，首付门槛约60万起，但也仍有盘采用单合同，首付分期付款。
由于春节刚过，北滘多个楼盘尚处于清旧货状态，在售货源并不多，预计3-4月将有充足新货补充，包括人才住房。北滘是美的总部所在地，也是美的地产“大本营”，目前美的拥有美的领贤公馆、美的壹号公馆、美的绿城凤起兰庭、美的君兰江山等项目。【板块扫描】
作为佛山旧城区，祖庙板块一手住宅市场一直供不应求，两三年前，片区主要客群多为本地人，随着广州客置业西移，广州客也早已深入祖庙腹地。目前祖庙旧城区仅2新盘在售，因为限购限价，碧桂园岭南盛世及岭南天地璟廷这两大指标盘一直是关注的重点。
新盘方面，祖庙城区板块预计今年将有4个高价地项目入市解渴，其中祖庙金茂悦、龙湖项目集中在朝安片区，另外还有同济路地铁站旁的保利项目，以及亲仁路的华发项目。这些高价地入市，又会否掀起新的大风大浪呢？咱们拭目以待。【板块扫描】
探访楼盘： [碧桂园岭南盛世] [岭南天地璟廷] [朝安碧桂园] [龙湖地块] [金茂祖庙悦] [凯天朝安项目] [保利同济项目] [华发亲仁路项目]
大沥桂江立交与江夏立交之间，桂和路两侧区域，未来规划中的金融高新区D区，与配套趋于完善的A区隔汾江河相望，由于规划先行，早与大沥其他区域拉开的差距，加上各个项目建设规模大、产品选择丰富，面向多是广州客，均价约2.4-2.6万/平，首付也至少70、80万起步。
深入大沥旧城区，如盐步、太平村，虽然居住环境一般，但胜在学校、医院等配套完善，除了国华新都（较早开发）外，连城湾、方圆小城之春规模均较小，同样受益于邻近广州的区域优势，有不同程度的溢价，毛坯1.5万/平起，带装修1.78万/平亦有，最贵吹风不过2.2万/平，首付最低50多万即可。【板块扫描】
随着外来开发商集中进军龙江，品牌的效应越来越明显，加上本土项目逐渐进入销售尾声，如佛奥凯茵苑只剩80余套单位，本土开发商“土地储备不足，拿地难”等问题浮出水面，未来区域住宅市场的战场上，外来开发商将唱主角。
品牌房企继续深入镇街中心，早期进入龙江的房企拿地规模都不算太大，无论是碧桂园还是恒大，各个项目货量均未超过2000套货量，目前均价约在1.3-1.4万/平。及至中海豪掷18.4亿夺下近15万平巨无霸地块，楼面价突破8字头，或将打造别墅产品，美的西江府也规划有136套别墅，能否挖掘出本地的购房潜力，有待市场进一步的验证。【板块扫描】
探访楼盘： [碧桂园珑悦] [美的西江府] [恒大龙江翡翠] [中海龙江项目] [佛奥凯茵苑] [利保米兰公馆] [世博汇]
不限购+房价万元起+地铁规划+广州西……多重利好叠加，让三水楼市成为广佛客户眼中的香饽饽，去年全年三水一手房成交超过2万套，平均每天有58套房子卖出去。2018年春节过后，三水楼市有什么变化?房价还会继续上涨吗?
走访发现，三水一手房均价约11500-13500元/㎡，网签限价8700元/㎡，90方房子首付门槛已经提升到30万起，毛坯+装修贷款前五年月供高达8000多元。大部分开发商仍在清售春节前余货，未见去年10月、11月时几个中介同时“杀客”、嚣张叫价现象，销售紧张气氛相对缓和，楼市进入短暂调整期，等待3月中下旬迎来新一轮角逐。【板块扫描】
陈村板块作为顺德的“北大门”，位处禅城与广州之间，历来深受广州客“青睐”。目前片区在建有佛山地铁2号线和广州地铁7号线西延线，此外，规划中的佛山地铁11号线亦将在陈村设站，三线加持，区位优势更为显著。
陈村板块目前在售一手住宅仍有较多选择。万科翡翠江望为目前板块最高楼面价保持者，楼面地价13827元/平，预计3月底开盘。去年年底入市的招商曦岸以及旧盘美的花湾城、藏珑华府，目前仅有美的花湾城为单合同，且尚有毛坯房源，但房源选择不多。片区整体均价约2.1-2.3万/㎡，装修价在3500-4000元/㎡间。首付三成，装修首付均需一次性付完。【板块扫描】
禅城城南板块北起季华路一带，南至东平河北岸，随着季华路中央商务带和广佛地铁而发展兴起，如今又有地铁3号线和4号线贯穿，越来越受到购房者关注。引用销售一句话“禅城中心价值，只有佛山人才懂，在限价环境下，各种鼓吹两三万的情况都没有发生，对真正想买房的人来说，是一个好时机”。
走访发现，禅城城南住宅选择少，92㎡单位首付门槛仅47万起，付款方式更加亲民;公寓产品悄然涨价，有盘复式单位已经涨价到1.9-2万元/㎡，更多开发商加入公寓市场“分一杯羹”;豪宅盘依然底气十足，验资100万意向登记，随时开盘。【板块扫描】
奇槎板块作为禅城重点发展的板块之一，近年来吸引了众多品牌开发商的青睐。目前，奇槎板块内在售产品不多，且项目间价差较大，不同楼盘间的吹风价差更是直接高达6000元/㎡，推货节点大多在3月后。
业内人士分析认为，奇槎板块大多或都想在等桂城水厂拍地后推盘。但是，由于拍地有封顶限价，立在绿城五矿世茂面前的还是一堵无法逾越的墙，即便碧桂园天汇已是片区内最低价，但与祖庙街道相比，这个价格出货也有一定的难度。随着未来绿景东路的开通，地铁奇槎站的推进，以及半月岛湿地公园等配套的建设推进，该片区未来发展前景可期。【板块扫描】
