2月成交量再跌47%!佛山缺货 53盘补充“弹药”

一年之计在于春,对于很多开发商而言,有一个好的开头非常重要。2月佛山楼市成交单出炉:全市一手住宅成交5525套,网签面积约62.43万㎡,环比上月下降47%;成交均价约10470元/㎡,环比上月上涨6%。开年以来,楼市成交量进一步下滑,是调控效果给力还是其他什么深层次原因?

狮山
狮山

如今佛山楼市“西进”已成大趋势,尤其是南海西部镇街不受限购政策影响,部分镇街已逐渐成为了广州客置业热点区域,其中又以狮山板块的崛起最有代表性。去年12月,新城控股以9853元/平米的楼面价高调杀入狮山,创纪录的价格让整个佛山楼市都“炸了”。但仅过了1个月,时代小塘地块又一次刷新了狮山区域单价,网友惊呼:“9869元/平米的楼面价就要顶破天花板了”。

毫无疑问“缺货”又成了狮山线探春的主论调!而且几大楼盘走访下来,乐居编辑再一次感受到了广州人暴强的扫货能力,其中佛山恒大城、恒福天悦花园、长华国际的销售均称项目的广州客多达7成。【板块扫描

[鸿业畔湖居] [名汇浩湖湾] [佛山恒大城] [恒福天悦花园] [长华国际中心] [中恒海晖城]

<font face=微软雅黑 size=3><b>鸿业畔湖居</b></font>

鸿业畔湖居

户型:77/86/90/132平米

均价:待定

动态:预计3月底推售3座新品

<font face=微软雅黑 size=3><b>名汇浩湖湾</b></font>

名汇浩湖湾

户型:96平米三房

均价:约12000元/㎡

动态:在清二期15座尾货。

<font face=微软雅黑 size=3><b>佛山恒大城</b></font>

佛山恒大城

户型:95/118平米三四房

总价:约14000元/㎡

动态:3月初开售13座02/03梯

<font face=微软雅黑 size=3><b>恒福天悦花园</b></font>

恒福天悦花园

户型:89/114㎡三房

均价:13000-14000元/平

动态:目前主推2期7座单位。

<font face=微软雅黑 size=3><b>长华国际中心</b></font>

长华国际中心

户型:40-44㎡公寓

均价:11000-12000元/平

动态:洋房售完,在售一栋公寓。

<font face=微软雅黑 size=3><b>中恒海晖城</b></font>

中恒海晖城

户型:139㎡四房

均价:约11500元/㎡

动态:在清32座7套洋房单位。

大良
大良

顺德大良,虽然没有直接受到广州客的辐射,但来自土地市场的影响,再加上交通、配套的发展,楼价也正稳步上扬。2016年9月7日,万科在德胜商务区拍下的新地块,楼面价达11082元/平米;2017年2月23日,大信控股逾4亿夺得大良商务地,未来将建大型商业体。对此,大良各盘有何反应?

大良整体片区在刚需户型方面比较缺货,小户型基本都在清顶层和低层,大户型尚有较多选择,而新一批洋房,大部分项目表示要等到4月后。价格方面,大良存在一个较大的落差。位置好、大品牌的盘,基本都要去到1.8万,周边配套缺乏的盘或是规划小的盘,只需1.2-1.3万左右,比较实惠。【板块扫描

[招商景峰] [龙湖春江名城] [万科金域滨江] [保利碧桂园悦公馆] [广域双子星] [顺德华侨城]

<font face=微软雅黑 size=3><b>招商景峰</b></font>

招商景峰

户型:116-211平米四五房

均价:约16000元/㎡

动态:在售一期产品,主打改善户型。

<font face=微软雅黑 size=3><b>龙湖春江名城</b></font>

龙湖春江名城

户型:套内面积98㎡

均价:约12000元/㎡

动态:在清9-12座洋房余货。

<font face=微软雅黑 size=3><b>万科金域滨江</b></font>

万科金域滨江

户型:100㎡商铺尾货

总价:约20000元/㎡

动态:在售最后两套商铺产品。

<font face=微软雅黑 size=3><b>保利碧桂园悦公馆</b></font>

保利碧桂园悦公馆

户型:91/115/117㎡

均价:17000-18000元/㎡

动态:在清1、2座十余套货。

<font face=微软雅黑 size=3><b>广域双子星</b></font>

广域双子星

户型:套内92、96㎡三房

均价:约13000元/㎡

动态:5座余货在售,未来将推出1/3/4座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>顺德华侨城</b></font>

顺德华侨城

户型:300-800平米

均价:700-5000万/套

动态:4月推最后一栋22座。

奇槎
奇槎

作为禅城政府新兴发展的区域,奇槎片区计划建设成为国际社区,前有招商、时代、保利、碧桂园等大牌聚首,随后又吸引了绿城、五矿地产等全国知名房企首入佛山,屡创禅城新“贵”,加上魁奇路东延线开通,距离广州南站只有15~20分钟车程,一跃成为广佛板块的“新贵”。

尽管奇槎板块越来越热,区域在售楼盘却不多,招商依云上城早早告罄,绿城、五矿项目建设尚需时日,目前仅有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇两个楼盘有货量,时代项目主打86-126平米刚需房,而保利碧桂园项目主打106-173平米改善型江景房,产品类型略有不同,至少在半年内,奇槎天下将一分为二。【板块扫描

[盈天广场] [时代香海彼岸] [保利碧桂园天汇] [绿城项目] [五矿项目]

<font face=微软雅黑 size=3><b>盈天广场</b></font>

盈天广场

户型:洋房售罄

均价:暂无

动态:预计年中推公寓

<font face=微软雅黑 size=3><b>时代香海彼岸</b></font>

时代香海彼岸

户型:86-126㎡三四房

均价:19000-21000元/平

动态:5/12座在售。

<font face=微软雅黑 size=3><b>保利碧桂园天汇</b></font>

保利碧桂园天汇

户型:109-173平米四五房

均价:待定

动态:最快4月推售1/2/7/8座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>绿城项目</b></font>

绿城项目

户型:叠墅、高层产品

楼面价:约1.66万/㎡

动态:今年下半年亮相

<font face=微软雅黑 size=3><b>五矿项目</b></font>

五矿项目

户型:暂无

楼面价:约1.58万/㎡

动态:暂无

佛山新城
佛山新城

佛山新城作为兵家必争之地,多年来吸引不少大鳄进驻,保利、招商、金海、怡翠、碧桂园、雅居乐,以及最新的泰禾集团相继落地。2016年年底广佛地铁南延线、汾江路南延线开通后,优势更为明显,佛山新城吸引更多外地买家关注,刺激消费,多盘表示本地及广州客占比也仅五成,其余分布于深圳、上海,乃至香港,春节前后涨幅约1000元/平米。

目前,佛山新城处于刚需空缺、改善型清售的“调整期”。碧桂园华润新城之光、怡翠晋盛花园、星英半岛均以大户型四房清货为主,金海M-CITY则仍有少量刚需房源。不过,三月后至少3盘有刚需新货补充板块刚需房源,迎来“小阳春”。【板块扫描

[碧桂园华润新城之光] [保利海德公园] [怡翠晋盛花园] [泰禾佛山院子] [星英半岛] [M-CITY]

<font face=微软雅黑 size=3><b>碧桂园华润新城之光</b></font>

碧桂园华润新城之光

户型:131㎡/145㎡尾货

均价:折后17000元/㎡左右

动态:二期新品现已动工,面积为90-200㎡。

<font face=微软雅黑 size=3><b>保利海德公园</b></font>

保利海德公园

户型:125㎡/140㎡四房

均价:预计16000-19000元/㎡

动态:预计3月中开板房,最快3月底或4月开售。

<font face=微软雅黑 size=3><b>怡翠晋盛花园</b></font>

怡翠晋盛花园

户型:126-196㎡余货

均价:约18000元/㎡

动态:龙狮体育馆预计2018年8月建成并投入使用。

<font face=微软雅黑 size=3><b>泰禾佛山院子</b></font>

泰禾佛山院子

户型:洋房98-300㎡;
院落别墅220-260㎡及LOFT公寓

均价:待定

动态:围蔽动工,最快6月亮相。

<font face=微软雅黑 size=3><b>佛奥湾</b></font>

佛奥湾

户型:180-400平米余货

均价:约10000-11000元/㎡

动态:即将加推86-115㎡二三房。

西樵
西樵

西樵山清水秀,人杰地灵,藏富于民,一向给人宜居小镇、生态旅游胜地的印象;相比起禅桂中心区2-3万元/平米的房价来说,位于南海西部的西樵楼市实属房价洼地。开春之际,乐居编辑走访西樵板块四大项目,却有不一样的发现。

西樵品牌楼盘走货迅速,除了刚需户型供应量不足之外,有盘售价已经上涨到13000-14000元/平米。相关数据显示,1月西樵一手住宅成交673套、成交面积约7.06万平米,勇夺南海楼市成交量之最,占全区成交的29.3%。更令人惊讶的是,西樵新房成交均价已达到9023元/平米,预计不用多久,“洼地”恐再无9字头以下房子。【板块扫描

探访楼盘:【碧桂园翡翠湾】【佛山恒大御湖湾】【江山一品】【东建锦绣龙湾

<font face=微软雅黑 size=3><b>碧桂园翡翠湾</b></font>

碧桂园翡翠湾

户型:92-160㎡户型,带装修

均价:吹风价约7000元/㎡

动态:3月中下旬加推3/4/11-14座

<font face=微软雅黑 size=3><b>佛山恒大御湖湾</b></font>

佛山恒大御湖湾

户型:90㎡/120㎡余货,带装修

均价:约12000-13500元/㎡

动态:即将加推27座/28座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>江山一品</b></font>

江山一品

户型:142㎡4房余货

均价:约8800元/㎡

动态:预计10月加推二期新品。

<font face=微软雅黑 size=3><b>东建锦绣龙湾</b></font>

东建锦绣龙湾

户型:131/141/158/200㎡余货

均价:约9000元/㎡

动态:5月开售二期120-160㎡户型。

绿岛湖
绿岛湖

从早前的和记黄埔、招商地产到近年的融创、金茂、保利,这一两年,随着众多品牌开发商的纷纷入驻,绿岛湖的楼市板块迅速崛起。尤其随着地铁二号线绿岛湖站确定后,部分项目除了禅城本地客源外,还吸引了桂城乃至广州的客户前来置业,为板块未来的升值提供了可能。

另一方面,虽然整个绿岛湖板块目前可售货量不大,但板块未来新房供应充足。目前,绿岛湖板块洋房整体在售单价差不多1万4-5左右,虽说从整个禅桂来看这个价位已不算高,但毕竟绿岛湖片区主打临湖高端住宅,产品也多集中在大面积段,总价算起来却并不低,因此也更适合二次置业的改善型客户。当然,土豪随意。【板块扫描

探访楼盘:[金茂绿岛湖] [保利翡翠公馆] [招商雍景湾] [绿岛湖壹号] [融创滨湖世家]

<font face=微软雅黑 size=3><b>金茂绿岛湖</b></font>

金茂绿岛湖

户型:别墅243-348㎡;
          洋房90-200㎡

均价:待定

动态:最快6月开售首批洋房。

<font face=微软雅黑 size=3><b>保利翡翠公馆</b></font>

保利翡翠公馆

户型:169㎡/188㎡洋房余货

均价:约14000元/㎡

动态:最快3月推出9座新品,主打95-125㎡。

<font face=微软雅黑 size=3><b>招商雍景湾</b></font>

招商雍景湾

户型:最后三栋150-188㎡

均价:约14000-15000元/㎡

动态:即将加推32座的161㎡和201㎡两种户型。

<font face=微软雅黑 size=3><b>绿岛湖壹号</b></font>

绿岛湖壹号

户型:少量480-900㎡别墅

均价:约1000-5000万元/套

动态:还有二期洋房和公寓产品待开发,预计今年会推出。

<font face=微软雅黑 size=3><b>融创滨湖世家</b></font>

融创滨湖世家

户型:将推155㎡/181㎡户型

均价:待定

动态:将推出三座超高层洋房,楼高45层。

高明
高明

高明西江新城楼盘产品比较丰富 ,洋房、别墅、公寓、商铺均有,最受欢迎的是迎合刚需改善的洋房产品,户型区间覆盖从89-141平米三四房 。洋房均价则从2016年初的“五字头”上涨到“六字头”,整体均价接近6500元/平,部分新盘甚至吹风“七字头”,当然涨幅对比其它区域算是比较温柔,毕竟高明依然是佛山房价最低的区域。

从人气来看,佛山普涨的氛围也影响了西江新城,售楼部一改往时的冷清的场景,多个暗场人气都较旺,其中美的西海岸和银豪富隆湾3月推新货,看房者络绎不绝,其它清售余货的楼盘洽谈区也有多台客户问津。【板块扫描

探访楼盘:[银豪富隆湾] [美的西海岸] [美的明湖] [勤天汇] [江滨香格里]

<font face=微软雅黑 size=3><b>银豪富隆湾</b></font>

银豪富隆湾

户型:89-97㎡三四房

均价:参考周边约6500元/㎡

动态:预计3月初开售,首推1-3栋。

<font face=微软雅黑 size=3><b>美的西海岸</b></font>

美的西海岸

户型:109-141㎡三四房

均价:预计6800元/㎡以上

动态:预计3月推出最后四栋洋房15-18座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>美的明湖</b></font>

美的明湖

户型:最后两套130㎡户型

均价:折后约6000元/㎡

动态:预估四五月推出新货,主打109-143㎡。

<font face=微软雅黑 size=3><b>勤天汇</b></font>

勤天汇

户型:33-70㎡复式公寓

均价:约7000-8000元/㎡

动态:接近售完,还有少量118㎡和165㎡洋房单位可售。

<font face=微软雅黑 size=3><b>江滨香格里</b></font>

江滨香格里

户型:主推211-364㎡别墅

均价:约12000元/㎡

动态:将推出15/16座洋房,但推货时间未定。

季华东
季华路东

南海有千灯湖,禅城有亚艺湖。千灯湖的房价刚要破3万/㎡,这不,作为传统“富人区”亚艺板块的房价,也已朝着奔3的路上越走越远。佛山的房价似乎不停的在刷新我们的认知。依稀记得,14年小编初到季华东踩盘时新房均价不过1万1,而如今时隔3年,小编故地重游,季华东再也不是当初那个模样。1.9万/㎡已是底价,且在售货量已然不多。

“与千灯湖那些区域相比,我们毕竟地处成熟板块,教育、环境、医疗等配套的价值一目了然。”片区内销售对季华东售价信心十足。除了刚刚开售的金地珑悦和最后清货的龙光天湖华府还有少量货量在售外,招商臻园和星星凯旋国际均暂无新货发售。【板块扫描

探访楼盘:【招商臻园】【龙光天湖华府】【金地珑悦】【星星凯旋国际

<font face=微软雅黑 size=3><b>招商臻园</b></font>

招商臻园

户型:113㎡/134㎡两种户型,带装修

均价:约25000-30000元/㎡

动态:预计下半年推出6座新品。

<font face=微软雅黑 size=3><b>龙光天湖华府</b></font>

龙光天湖华府

户型:112㎡/115㎡余货,带装修

均价:约18000-19000元/㎡

动态:清货阶段,仅剩少量单位可选。

<font face=微软雅黑 size=3><b>金地珑悦</b></font>

金地珑悦

户型:89㎡3房/143㎡4房,带装修

均价:约19000-21000元/㎡

动态:新推6座,仅剩7座未开售。

<font face=微软雅黑 size=3><b>星星凯旋国际</b></font>

星星凯旋国际

户型:164-200㎡四房

均价:待定

动态:仅剩6座待售。

公寓
公寓

本次商业线走访可以用“情理之中,意料之外”来形容,让人意外的是禅城公寓市场整体的向好,本次探春走访的4个楼盘中,除了货量无几的雄盛王府广场,其他3盘都在做一二手联动,案场人气颇旺。去年年初公寓市场一片唱衰的景象早已不复存在。在客源组成方面,来自佛山本土的投 资买家也在逐渐增多,不再是以广州客为主。

如果从住宅市场的楼价不断上涨,同时禅城区域的住宅库存告急,再结合近期商改住、水电价格调整等系列政策风向,加之各个项目给力的促销力度,如苹果公馆一口价特惠、兴发盛世成交送36个月管理费,在多方面发力下,公寓市场旺起来又显得在情理之中了。【板块扫描

探访楼盘:【苹果公馆】【兴发盛世】【雄盛王府广场】【兆阳O立方

<font face=微软雅黑 size=3><b>苹果公馆</b></font>

苹果公馆

户型:主打33-41㎡公寓

均价:约13500元/㎡

动态:自元旦发售至今,已去货过半。

<font face=微软雅黑 size=3><b>兴发盛世</b></font>

兴发盛世

户型:40-85㎡公寓,带装修

均价:约9500-9800元/㎡

动态:目前购房享99折新春折扣。

<font face=微软雅黑 size=3><b>雄盛王府广场</b></font>

雄盛王府广场

户型:39-89㎡公寓尾货

均价:约14000元/㎡

动态:货量无多 最快5月加推2期。

<font face=微软雅黑 size=3><b>兆阳O立方</b></font>

兆阳O立方

户型:41-46㎡复式公寓

均价:约14000-16000元/㎡

动态:预计最快4月份加推1座。

大沥
大沥

大沥,作为紧邻桂城及广州的镇街,近年来发展的脚步根本停不下来:金融高新D区在怡翠和恒大两盘的带领下已具雏形,广佛商贸城中的京东大楼、华南区最大的永旺购物中心也已拔地而起;而楼价呢?早已不是去年年初的1万出头了,更有甚者直接翻了一倍,是谁这么霸气?

从价格上看,越是靠近广州,价格越高,怡翠尊堤最贵,主打四房改善型单位;恒大悦府次之,户型较多,作为纯新盘,吹风价比一路之隔的怡翠便宜,据销售说,首次开盘希望能籍着价格优势“一炮而红”。绿地香颂公馆及融创御府,前者靠近大沥中心,动中带静,后者周边配套及规划更丰富,两者价格都还没到2万大关。【板块扫描

探访楼盘:【融创御府】【绿地香颂公馆】【恒大悦府】【怡翠尊堤

<font face=微软雅黑 size=3><b>融创御府</b></font>

融创御府

户型:88-114㎡三四房

均价:约17000-18000元/㎡

动态:二期6-13座预计最快5月出炉。

<font face=微软雅黑 size=3><b>绿地香颂公馆</b></font>

绿地香颂公馆

户型:90-160㎡,带装修

均价:吹风价约15000-18000元/㎡

动态:暂无单位可售,预计3月推二期。

<font face=微软雅黑 size=3><b>恒大悦府</b></font>

恒大悦府

户型:91-140㎡三四房,带装修

均价:吹风价约20000-23000元/㎡

动态:最快2月底开盘。

<font face=微软雅黑 size=3><b>怡翠尊堤</b></font>

怡翠尊堤

户型:110-134㎡四房

均价:吹风价约24000-26000元/㎡

动态:预计3、4月推出三期。

罗村
罗村

去年,藉着禅桂楼价的“漂移”,邻近镇街也乘着这一股东风,愉快地提价了。其中,与桂城接壤的罗村,主要接纳禅桂广购买力,又有“禅桂后花园”之称,曾因价格实惠,被冠以“广佛洼地”的头衔。当禅桂楼价陆续冲破2万,直奔3万,罗村也跟着水涨船高。

整个罗村探春线走下来,发现几个楼盘都很“hea”——销售懒于带客、一片冷清。究其原因,由于目前整个片区基本无刚需户型,剩余两房或四房的大户型余货,楼层低、选择少,因而去货速度慢,销售热情不高。更有楼盘直接封盘,等待更好的去货时机。虽然价格已经翻了一番,但跟禅桂对比的话,还是有一定价格优势的。【板块扫描

探访楼盘:[奥园公园一号] [招商依云华府] [雅丽豪庭] [长信银湾] [光明花半里]

<font face=微软雅黑 size=3><b>奥园公园一号</b></font>

奥园公园一号

户型:115-141㎡洋房

均价:待定

动态:预计2月底开售最后四期,涵盖8-15座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>招商依云华府</b></font>

招商依云华府

户型:70-100㎡两三房

均价:吹风价16000元/㎡

动态:预计2月底开售最后三期,首推12座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>雅丽豪庭</b></font>

雅丽豪庭

户型:130-196㎡余货

均价:约8900元/㎡

动态:四期处于建设阶段,预计有80-90㎡产品。

<font face=微软雅黑 size=3><b>长信银湾</b></font>

长信银湾

户型:73㎡两房余货

均价:约11000元/㎡

动态:处于清货阶段,剩余8层以下单位。

<font face=微软雅黑 size=3><b>光明花半里</b></font>

光明花半里

户型:130-160㎡四五房

均价:约14000-15000元/㎡

动态:可选楼层不多,预计5月份加推刚需产品。

三水
三水

仍记得2016年开春之际,三水城区新房均价仅六、七千元/㎡;转眼间已经到了2017年开春,三水房价涨至9000-10000元/㎡。换句话说,一套100平米的房子起码贵了三、四十万元,不少网友大呼“我接受唔到咯”。

去年三水一年卖出超过前三年总和的房子,目前市场上90-120㎡刚需户型紧缺,不少原本带装修的楼盘改卖毛坯,除了个别楼盘清货有7字头,新货均价在9000-10000元/㎡。广佛外地客户贡献过半成交量,市委领导关于年底地铁开建地铁四号线一期的承诺,让三水市场持续火热,预计下半年将迎来新一轮涨价。有销售已喊出5月13000元/㎡起的预期备案价。【板块扫描

探访楼盘:[雅居乐雅湖半岛] [三水保利中央公园] [谊泰雅苑] [汇信华府] [鸿安御花园]

<font face=微软雅黑 size=3><b>雅居乐雅湖半岛</b></font>

雅居乐雅湖半岛

户型:94-174㎡三至五房

均价:预计9300元/㎡左右

动态:已开放样板房,预计3月上旬开盘。

<font face=微软雅黑 size=3><b>三水保利中央公园</b></font>

三水保利中央公园

户型:140㎡4房/167㎡5房

均价:吹风10000-11000元/㎡

动态:已启动登记,预计最快2月底开盘。

<font face=微软雅黑 size=3><b>谊泰雅苑</b></font>

谊泰雅苑

户型:87-144㎡三四房

均价:预计9500元/㎡起

动态:1、4座售完,预计最快5月加推5、6座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>汇信华府</b></font>

汇信华府

户型:138㎡/143㎡四房

均价:约8800元/㎡左右

动态:二期最快10月推出,吹风13000元/㎡起。

<font face=微软雅黑 size=3><b>鸿安御花园</b></font>

鸿安御花园

户型:少量149㎡余货

均价:清货价约6800元/㎡

动态:一期洋房基本售完,二期预计下半年推出。

祖庙
祖庙

去年地产大鳄在佛山跑马圈地,新面孔、老面孔争得不亦乐乎,禅城东部奇槎片区诞生1.66万元/平地价纪录,西部绿岛湖板块也有融创、金茂等明星项目亮相。相比之下,禅城老城区祖庙板块显得格外低调,整个区域在售项目不多,选择较少,且部分楼盘处于销售尾声。作为禅城传统中心区,祖庙板块房价终于攀上2万元/平米,靠本地客足以消化余货,颇有“皇帝女不愁嫁”的姿态。

普君新城华府和越秀岭南隽庭大打收官之战,隔街相望看谁先一步售完,绿地璀璨天城则要推出全新二期“补充弹药”,并表示均价势必超过前两位邻友。【板块扫描

探访楼盘:【普君新城华府】【越秀岭南隽庭】【绿地璀璨天城

<font face=微软雅黑 size=3><b>普君新城华府</b></font>

普君新城华府

户型:主打91-142㎡三四房,毛坯

均价:约17500-20000元/㎡

动态:现楼发售,最后两栋,视野最佳。

<font face=微软雅黑 size=3><b>越秀岭南隽庭</b></font>

越秀岭南隽庭

户型:165㎡洋房;31-81㎡公寓

均价:洋房吹风16500元/㎡;公寓11000-12500元/㎡

动态:最后6座已开放样板房。

<font face=微软雅黑 size=3><b>绿地璀璨天城</b></font>

绿地璀璨天城

户型:110-160㎡洋房,带装修

均价:参考周边,预计20000元/㎡以上

动态:最快3月初开售二期。

季华西
季华西

如果你对季华西的印象还停留在9字头或1万,那么你就out了!自地铁2号线开建以来,季华西板块已不能同日而语。一年间,区域内房价已从破万上升至1.3-1.6万/平米,大有赶追季华东的架势。

2016年下半年开始:中海地产9月重回禅城战场,凤凰熙岸一举带旺禅西楼市,带装修甚至要价1.6-1.9万/平,拉高区域整体平均值;融创中国并购龙光禅西地块,速度开建,望江府抢先在2017年初面世,登记人数可观;而龙光玖龙湾也在鸡年元宵节正式揭开面纱,当天吸引逾3000人前来参观。新势力的崛起,无疑为早前逐渐缺货的禅西版块注入全新活力。【板块扫描

探访楼盘:[龙光玖龙湾] [融创望江府] [中海凤凰熙岸] [海湾城] [智慧新城] [童梦天下]

<font face=微软雅黑 size=3><b>龙光玖龙湾</b></font>

龙光玖龙湾

户型:98-189㎡三四房

均价:售价待定

动态:已开放样板房,预计3月底首度开盘。

<font face=微软雅黑 size=3><b>融创望江府</b></font>

融创望江府

户型:94-157㎡三四房

均价:售价待定

动态:预计最快3月开放样板房,4月开盘。

<font face=微软雅黑 size=3><b>中海凤凰熙岸</b></font>

中海凤凰熙岸

户型:在售126-143㎡

均价:16000-19000元/㎡

动态:2月底开放二期样板房,108-132㎡带装修。

<font face=微软雅黑 size=3><b>海湾城</b></font>

海湾城

户型:154㎡四房尾货

均价:14600-15000元/㎡

动态:清货阶段,三四期预计今年动工。

<font face=微软雅黑 size=3><b>智慧新城</b></font>

智慧新城

户型:140-260㎡住宅公寓

均价:约9500元/㎡左右

动态:现楼发售,余货约30套,集中在10楼以下。

<font face=微软雅黑 size=3><b>童梦天下</b></font>

童梦天下

户型:在售124㎡余货

均价:约14000元/㎡左右

动态:一期住宅已接近收官,二三期为商业产品。

桂城
桂城

2016年佛山成交均价TOP10里,广佛交界板块占据了半壁江山,可见广州客来势之汹涌,其中均价最高的莫过于位于南海区的桂城板块,达到18379元/平。即便10月重启限购后,由于前期不断被拉升,楼价也一直在高位徘徊。春节虽说是传统淡季,但1月份桂城成交均价仍超15000元/平,而年后又将呈现出什么变化呢?

桂城版块时代保利两个纯新盘蓄势待发,均价2.8万/平的风从海三路一直吹到了桂澜路,预计3月开盘将迎来一番龙争虎斗,而以万科湖岸、星星e客为代表的豪宅和公寓市场,则表现相对平淡,均处于清尾货阶段。【板块扫描

探访楼盘:[时代名著] [保利葉公馆] [万科湖岸] [南海万科广场] [星星e客]

<font face=微软雅黑 size=3><b>时代名著</b></font>

时代名著

户型:96-143㎡三四房

均价:预计28000元/㎡起

动态:已开放销售中心及样板房。

<font face=微软雅黑 size=3><b>保利葉公馆</b></font>

保利葉公馆

户型:96-141㎡三四房

均价:参考周边价格

动态:预计3月开盘,首推1/4座洋房产品。

<font face=微软雅黑 size=3><b>万科湖岸</b></font>

万科湖岸

户型:352、370㎡两张户型

均价:约23000-25000元/㎡

动态:清货阶段,在售最后十余套单位。

<font face=微软雅黑 size=3><b>南海万科广场</b></font>

南海万科广场

户型:86-136㎡三四房

均价:约28000元/㎡

动态:5座已基本售完,余下6、7座预计最快4月开卖。

<font face=微软雅黑 size=3><b>星星e客</b></font>

星星e客

户型:51-101㎡复式公寓

均价:约11000-12000元/㎡

动态:清货阶段,可选楼层不多,总共十几套。

三山新城
三山新城

时隔两年,三山新城一宗超16.2万㎡“巨无霸”地块的推出再次引发业内关注。地块位于文瀚湖附近,起拍价40.05亿,将于2月27日正式出让。且不论地块最终花落谁家,未来势必掀起一场“血雨腥风”。

继去年保利西雅图和中海万锦熙岸双双售罄后,整个三山新城在售的楼盘屈指可数,可售的住宅和公寓产品也都并不多。或许是工作日到访的缘故,除了保利诺丁山陆续有客到访外,其余楼盘均格外冷清,个别楼盘甚至仅安排了一个销售,而销售的态度也大多不紧不慢。“待三山新城地块出让结果出来后我们再调价。”一语道破了该片区部分销售的心态。【板块扫描

探访楼盘:【保利诺丁山】【第壹时区】【双城故事】【三山科创中心】【国际创智园

<font face=微软雅黑 size=3><b>保利诺丁山</b></font>

保利诺丁山

户型:主打75-100㎡洋房

均价:预计24000-26000元/㎡

动态:启动2座新品登记,3月开盘。

<font face=微软雅黑 size=3><b>第壹时区</b></font>

第壹时区

户型:38-65㎡公寓

均价:约12000-16000元/㎡

动态:装修标准约900元/平,预计今年7月交楼。

<font face=微软雅黑 size=3><b>双城故事</b></font>

双城故事

户型:40-60㎡无产权公寓

均价:折后约8700元/㎡

动态:带四年返租,之后视情况以80%底价回购。

<font face=微软雅黑 size=3><b>三山科创中心</b></font>

三山科创中心

户型:企业总部、写字楼

均价:约9000元/㎡

动态:F栋招商已达70%,G栋招商达30%。

<font face=微软雅黑 size=3><b>国际创智园</b></font>

国际创智园

户型:120-553㎡写字楼

均价:约9000元/㎡

动态:整体可租可售,租金45-60元/月。

金融高新区
金融高新区

作为广州客攻坚佛山的战略要地,金融高新区因地铁交通、配套成熟等优势一直备受热宠,解限以后尤为甚之。各大品牌开发商包括万达、万科、中铁、奥园、当代等已先后进驻,多盘近距离肉搏战况胶着。

过去的一年间,万科金色城市、奥园1号、当代万国府MOMΛ以大热姿态加入战场,带动区域楼市正式迈向2万+,滨江1号、中国铁建国际公馆南区、宏鼎景裕豪园也在广州人的买买买下分一杯羹,去货量持续增加。直至目前,各大楼盘仍表示广州买家占比平均约7-8成,但房源则处于“缺货期”中,因此均价维持在2.3-2.8万元/平米左右,波动较小。【板块扫描

[万科金色城市] [奥园1号] [当代万国府] [滨江1号] [中国铁建国际公馆] [宏鼎景裕豪园]

<font face=微软雅黑 size=3><b>万科金色城市</b></font>

万科金色城市

户型:90㎡3房/120㎡4房

均价:约23000元/㎡

动态:5/6/7/10座已基本售完,目前主打8座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>奥园1号</b></font>

奥园1号

户型:37-200㎡商铺

均价:20000-25000元/㎡

动态:洋房开售半年内即售完。

<font face=微软雅黑 size=3><b>当代万国府MOMΛ</b></font>

当代万国府MOMΛ

户型:主打130㎡三房

均价:24000-25000元/㎡

动态:目前在清3/4座十余套尾货。

<font face=微软雅黑 size=3><b>滨江1号</b></font>

滨江1号

户型:212㎡户型尾货

均价:约20000元/㎡

动态:最快3、4月加推5期最后一座洋房。

<font face=微软雅黑 size=3><b>中国铁建国际公馆</b></font>

中国铁建国际公馆

户型:主打148/149㎡

均价:27000-28000元/㎡

动态:预计最快3、4月加推2座,户型与9座相仿。

<font face=微软雅黑 size=3><b>宏鼎景裕豪园</b></font>

宏鼎景裕豪园

户型:主打88/89㎡单位

均价:25000-28000元/㎡

动态:春节前与春节后约涨价1000元/㎡。

陈村
陈村

陈村近来真可谓利好不断,7号线去年动工、11号线公布走向,海华大桥工程预计明年通车,届时驱车10分钟可达广州南站。此外,招商于陈村拍下万字头地,已经定名为招商依云熙岸,有望于今年入市,而3月10日,陈村又有一块优质商住地迎来出让。

区域可供选择的楼盘太少了,前几年只有悦峰天誉、万科四季缤纷几个,现在也不过增加了美的花湾城、藏珑华府等,总数不过十来个盘;其次,两年前陈村最贵的盘不过万元,随着地铁轨道等交通规划利好不断,7号线、2号线、广佛环线、海华大桥等等推进,对广州客吸引力骤升,不少项目售价动辄1.7万起步。【板块扫描

探访楼盘:[藏珑华府] [美的花湾城] [广佛颐景园] [星英半岛] [荔园新天地] [太平洋国际]

<font face=微软雅黑 size=3><b>藏珑华府</b></font>

藏珑华府

户型:90㎡3房/120㎡4房

均价:约23000元/㎡

动态:5/6/7/10座已基本售完,目前主打8座。

<font face=微软雅黑 size=3><b>美的花湾城</b></font>

美的花湾城

户型:37-200㎡商铺

均价:20000-25000元/㎡

动态:洋房开售半年内即售完。

<font face=微软雅黑 size=3><b>广佛颐景园</b></font>

广佛颐景园

户型:110-130㎡

均价:18000-19000元/㎡

动态:目前剩十余套货量,登记有优惠。

<font face=微软雅黑 size=3><b>星英半岛</b></font>

星英半岛

户型:212㎡户型尾货

均价:约20000元/㎡

动态:最快3、4月加推5期最后一座洋房。

<font face=微软雅黑 size=3><b>荔园新天地</b></font>

荔园新天地

户型:主打92-128㎡

均价:18000-22000元/㎡

动态:预计最快3、4月加推2座,户型与9座相仿。

<font face=微软雅黑 size=3><b>太平洋国际</b></font>

太平洋国际

户型:主打88/89㎡单位

均价:25000-28000元/㎡

动态:春节前与春节后约涨价1000元/㎡。

龙江
龙江

乐龙路正式通车、最新公布的佛山5号线地铁规划确定经龙江、地价创区域新高,恒大、碧桂园等大房企继续在龙江跑马圈地,论2016年“刷头条”的频率和曝光度,龙江并不输传统划分的一众顺德强镇。

碧桂园、保利、恒大、佛奥…这个以家具制造业闻名的顺德小镇为何能吸引众多一线房企抢驻?市容市貌升级,轨道交通利好,不限购的龙江可能会进一步吸引禅桂以及广州客。展望2017年龙江楼市,在大牌开发商盘踞角逐的大环境下,后期入市的新品除了给购房者更多的选择外,未来或者会进一步推高龙江的整体房价。【板块扫描

[佛奥凯茵苑] [龍江中心] [碧桂园龙江华府] [威斯登堡豪庭] [恒大龙江翡翠] [王鼎商务大厦]

<font face=微软雅黑 size=3><b>佛奥凯茵苑</b></font>

佛奥凯茵苑

户型:107㎡3房/127㎡4房

均价:约8200元/㎡

动态:预计7月份将推出1/5座新品。

<font face=微软雅黑 size=3><b>龍江中心</b></font>

龍江中心

户型:124-143㎡三四房

均价:约9800元/㎡

动态:目前仅剩低楼层单位可选。

<font face=微软雅黑 size=3><b>碧桂园龙江华府</b></font>

碧桂园龙江华府

户型:260㎡四房尾货

总价:约270万元/套

动态:预计最快3月底开放2期新品样板间。

<font face=微软雅黑 size=3><b>威斯登堡豪庭</b></font>

威斯登堡豪庭

户型:126-220㎡洋房

均价:约10000元/㎡

动态:毛坯发售,现楼交付,货量不多。

<font face=微软雅黑 size=3><b>恒大龙江翡翠</b></font>

恒大龙江翡翠

户型:待定

均价:待定

动态:目前已经被围蔽起来,正处于挖地基阶段。

<font face=微软雅黑 size=3><b>王鼎商务大厦</b></font>

王鼎商务大厦

户型:49-163㎡写字楼

均价:约7000元/㎡

动态:仅剩8/10层少量单位,可售产品不多。

说明
广州探春

广州楼市 鸡年探春踩盘

2016年,广州楼市一手网签破12万套,量价齐创新高,成为广州历史成交最好的一年,春节过后,鸡年楼市正式开市!市场表现如何?节后会否掀起新一股置业潮?广佛同城深化对两地楼市有何影响?广州乐居踩盘特工兵分多路,深入广州中心六区与外围五区,哪里是你“心水”的置业圣地?广佛楼市销售情况、项目新进度和新动态,将全方位为你解读。【板块扫描