一年之计在于春,对于很多开发商而言,有一个好的开头非常重要。2月佛山楼市成交单出炉:全市一手住宅成交5525套,网签面积约62.43万㎡,环比上月下降47%;成交均价约10470元/㎡,环比上月上涨6%。开年以来,楼市成交量进一步下滑,是调控效果给力还是其他什么深层次原因?
如今佛山楼市“西进”已成大趋势,尤其是南海西部镇街不受限购政策影响,部分镇街已逐渐成为了广州客置业热点区域,其中又以狮山板块的崛起最有代表性。去年12月,新城控股以9853元/平米的楼面价高调杀入狮山,创纪录的价格让整个佛山楼市都“炸了”。但仅过了1个月,时代小塘地块又一次刷新了狮山区域单价,网友惊呼:“9869元/平米的楼面价就要顶破天花板了”。
毫无疑问“缺货”又成了狮山线探春的主论调!而且几大楼盘走访下来,乐居编辑再一次感受到了广州人暴强的扫货能力,其中佛山恒大城、恒福天悦花园、长华国际的销售均称项目的广州客多达7成。【板块扫描】
顺德大良,虽然没有直接受到广州客的辐射,但来自土地市场的影响,再加上交通、配套的发展,楼价也正稳步上扬。2016年9月7日,万科在德胜商务区拍下的新地块,楼面价达11082元/平米;2017年2月23日,大信控股逾4亿夺得大良商务地,未来将建大型商业体。对此,大良各盘有何反应?
大良整体片区在刚需户型方面比较缺货,小户型基本都在清顶层和低层,大户型尚有较多选择,而新一批洋房,大部分项目表示要等到4月后。价格方面,大良存在一个较大的落差。位置好、大品牌的盘,基本都要去到1.8万,周边配套缺乏的盘或是规划小的盘,只需1.2-1.3万左右,比较实惠。【板块扫描】
作为禅城政府新兴发展的区域,奇槎片区计划建设成为国际社区,前有招商、时代、保利、碧桂园等大牌聚首,随后又吸引了绿城、五矿地产等全国知名房企首入佛山,屡创禅城新“贵”,加上魁奇路东延线开通,距离广州南站只有15~20分钟车程,一跃成为广佛板块的“新贵”。
尽管奇槎板块越来越热,区域在售楼盘却不多,招商依云上城早早告罄,绿城、五矿项目建设尚需时日,目前仅有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇两个楼盘有货量,时代项目主打86-126平米刚需房,而保利碧桂园项目主打106-173平米改善型江景房,产品类型略有不同,至少在半年内,奇槎天下将一分为二。【板块扫描】
佛山新城作为兵家必争之地,多年来吸引不少大鳄进驻,保利、招商、金海、怡翠、碧桂园、雅居乐,以及最新的泰禾集团相继落地。2016年年底广佛地铁南延线、汾江路南延线开通后,优势更为明显,佛山新城吸引更多外地买家关注,刺激消费,多盘表示本地及广州客占比也仅五成,其余分布于深圳、上海,乃至香港,春节前后涨幅约1000元/平米。
目前,佛山新城处于刚需空缺、改善型清售的“调整期”。碧桂园华润新城之光、怡翠晋盛花园、星英半岛均以大户型四房清货为主,金海M-CITY则仍有少量刚需房源。不过,三月后至少3盘有刚需新货补充板块刚需房源,迎来“小阳春”。【板块扫描】
西樵山清水秀,人杰地灵,藏富于民,一向给人宜居小镇、生态旅游胜地的印象;相比起禅桂中心区2-3万元/平米的房价来说,位于南海西部的西樵楼市实属房价洼地。开春之际,乐居编辑走访西樵板块四大项目,却有不一样的发现。
西樵品牌楼盘走货迅速,除了刚需户型供应量不足之外,有盘售价已经上涨到13000-14000元/平米。相关数据显示,1月西樵一手住宅成交673套、成交面积约7.06万平米,勇夺南海楼市成交量之最,占全区成交的29.3%。更令人惊讶的是,西樵新房成交均价已达到9023元/平米,预计不用多久,“洼地”恐再无9字头以下房子。【板块扫描】
从早前的和记黄埔、招商地产到近年的融创、金茂、保利,这一两年,随着众多品牌开发商的纷纷入驻,绿岛湖的楼市板块迅速崛起。尤其随着地铁二号线绿岛湖站确定后,部分项目除了禅城本地客源外,还吸引了桂城乃至广州的客户前来置业,为板块未来的升值提供了可能。
另一方面,虽然整个绿岛湖板块目前可售货量不大,但板块未来新房供应充足。目前,绿岛湖板块洋房整体在售单价差不多1万4-5左右,虽说从整个禅桂来看这个价位已不算高,但毕竟绿岛湖片区主打临湖高端住宅,产品也多集中在大面积段,总价算起来却并不低,因此也更适合二次置业的改善型客户。当然,土豪随意。【板块扫描】
南海有千灯湖,禅城有亚艺湖。千灯湖的房价刚要破3万/㎡,这不,作为传统“富人区”亚艺板块的房价,也已朝着奔3的路上越走越远。佛山的房价似乎不停的在刷新我们的认知。依稀记得,14年小编初到季华东踩盘时新房均价不过1万1,而如今时隔3年,小编故地重游,季华东再也不是当初那个模样。1.9万/㎡已是底价,且在售货量已然不多。
“与千灯湖那些区域相比,我们毕竟地处成熟板块,教育、环境、医疗等配套的价值一目了然。”片区内销售对季华东售价信心十足。除了刚刚开售的金地珑悦和最后清货的龙光天湖华府还有少量货量在售外,招商臻园和星星凯旋国际均暂无新货发售。【板块扫描】
本次商业线走访可以用“情理之中,意料之外”来形容,让人意外的是禅城公寓市场整体的向好,本次探春走访的4个楼盘中,除了货量无几的雄盛王府广场,其他3盘都在做一二手联动,案场人气颇旺。去年年初公寓市场一片唱衰的景象早已不复存在。在客源组成方面,来自佛山本土的投 资买家也在逐渐增多,不再是以广州客为主。
如果从住宅市场的楼价不断上涨,同时禅城区域的住宅库存告急,再结合近期商改住、水电价格调整等系列政策风向,加之各个项目给力的促销力度,如苹果公馆一口价特惠、兴发盛世成交送36个月管理费,在多方面发力下,公寓市场旺起来又显得在情理之中了。【板块扫描】
大沥,作为紧邻桂城及广州的镇街,近年来发展的脚步根本停不下来:金融高新D区在怡翠和恒大两盘的带领下已具雏形,广佛商贸城中的京东大楼、华南区最大的永旺购物中心也已拔地而起;而楼价呢?早已不是去年年初的1万出头了,更有甚者直接翻了一倍,是谁这么霸气?
从价格上看,越是靠近广州,价格越高,怡翠尊堤最贵,主打四房改善型单位;恒大悦府次之,户型较多,作为纯新盘,吹风价比一路之隔的怡翠便宜,据销售说,首次开盘希望能籍着价格优势“一炮而红”。绿地香颂公馆及融创御府,前者靠近大沥中心,动中带静,后者周边配套及规划更丰富,两者价格都还没到2万大关。【板块扫描】
去年,藉着禅桂楼价的“漂移”,邻近镇街也乘着这一股东风,愉快地提价了。其中,与桂城接壤的罗村,主要接纳禅桂广购买力,又有“禅桂后花园”之称,曾因价格实惠,被冠以“广佛洼地”的头衔。当禅桂楼价陆续冲破2万,直奔3万,罗村也跟着水涨船高。
整个罗村探春线走下来,发现几个楼盘都很“hea”——销售懒于带客、一片冷清。究其原因,由于目前整个片区基本无刚需户型,剩余两房或四房的大户型余货,楼层低、选择少,因而去货速度慢,销售热情不高。更有楼盘直接封盘,等待更好的去货时机。虽然价格已经翻了一番,但跟禅桂对比的话,还是有一定价格优势的。【板块扫描】
仍记得2016年开春之际,三水城区新房均价仅六、七千元/㎡;转眼间已经到了2017年开春,三水房价涨至9000-10000元/㎡。换句话说,一套100平米的房子起码贵了三、四十万元,不少网友大呼“我接受唔到咯”。
去年三水一年卖出超过前三年总和的房子,目前市场上90-120㎡刚需户型紧缺,不少原本带装修的楼盘改卖毛坯,除了个别楼盘清货有7字头,新货均价在9000-10000元/㎡。广佛外地客户贡献过半成交量,市委领导关于年底地铁开建地铁四号线一期的承诺,让三水市场持续火热,预计下半年将迎来新一轮涨价。有销售已喊出5月13000元/㎡起的预期备案价。【板块扫描】
如果你对季华西的印象还停留在9字头或1万,那么你就out了!自地铁2号线开建以来,季华西板块已不能同日而语。一年间,区域内房价已从破万上升至1.3-1.6万/平米,大有赶追季华东的架势。
2016年下半年开始:中海地产9月重回禅城战场,凤凰熙岸一举带旺禅西楼市,带装修甚至要价1.6-1.9万/平,拉高区域整体平均值;融创中国并购龙光禅西地块,速度开建,望江府抢先在2017年初面世,登记人数可观;而龙光玖龙湾也在鸡年元宵节正式揭开面纱,当天吸引逾3000人前来参观。新势力的崛起,无疑为早前逐渐缺货的禅西版块注入全新活力。【板块扫描】
作为广州客攻坚佛山的战略要地,金融高新区因地铁交通、配套成熟等优势一直备受热宠,解限以后尤为甚之。各大品牌开发商包括万达、万科、中铁、奥园、当代等已先后进驻,多盘近距离肉搏战况胶着。
过去的一年间,万科金色城市、奥园1号、当代万国府MOMΛ以大热姿态加入战场,带动区域楼市正式迈向2万+,滨江1号、中国铁建国际公馆南区、宏鼎景裕豪园也在广州人的买买买下分一杯羹,去货量持续增加。直至目前,各大楼盘仍表示广州买家占比平均约7-8成,但房源则处于“缺货期”中,因此均价维持在2.3-2.8万元/平米左右,波动较小。【板块扫描】
陈村近来真可谓利好不断,7号线去年动工、11号线公布走向,海华大桥工程预计明年通车,届时驱车10分钟可达广州南站。此外,招商于陈村拍下万字头地,已经定名为招商依云熙岸,有望于今年入市,而3月10日,陈村又有一块优质商住地迎来出让。
区域可供选择的楼盘太少了,前几年只有悦峰天誉、万科四季缤纷几个,现在也不过增加了美的花湾城、藏珑华府等,总数不过十来个盘;其次,两年前陈村最贵的盘不过万元,随着地铁轨道等交通规划利好不断,7号线、2号线、广佛环线、海华大桥等等推进,对广州客吸引力骤升,不少项目售价动辄1.7万起步。【板块扫描】
2016年,广州楼市一手网签破12万套,量价齐创新高,成为广州历史成交最好的一年,春节过后,鸡年楼市正式开市!市场表现如何?节后会否掀起新一股置业潮?广佛同城深化对两地楼市有何影响?广州乐居踩盘特工兵分多路,深入广州中心六区与外围五区,哪里是你“心水”的置业圣地?广佛楼市销售情况、项目新进度和新动态,将全方位为你解读。【板块扫描】