王伟：粤港澳大湾区从提出到现在一直是个非常火热的概念。从某种意义上讲，目前中国经济发展在国际上有非常强的影响力。在这种背景下，我们想打造一个在国际具有领先地位的区域。无论从规模上，还是经济或人口数量上，粤港澳大湾区都是比肩世界上著名的经济强区，比如纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，它代表着中国经济发展前沿区域，不仅有内联，还有外联方面的作用，发挥着世界级交通枢纽的作用。
      对于很多老百姓来讲，粤港澳大湾区战略可能并不会发生实质性影响，但对未来有很好指导作用。湾区战略对地产行业影响最大体现在促进城市发展与共融。在城市功能定位上，佛山有鲜明的特点，就是国际制造业中心，特别是在广佛同城的驱动下，佛山未来城市发展的空间比较大。

我认为这个趋势将会愈加明显。第一，限购导致很多广州客在限购区域内失去购房资格；第二，限购区和非限购区的房价差距还是很大，具体天然的吸引力。
      从中原的数据来看，2017上半年西部板块的成交量占全市成交量的50%左右，这个比例是非常高的。对比去年没有限购前的数据，其实这个比例有很大的提升。限购区域客户的比例明显下降，这与限购政策有直接关系。从目前来看，后市这个趋势还会持续。广州和佛山的关系紧密，佛山的区域差别也会逐渐缩小，未来将会往整个大佛山覆盖，这是一个大的趋势。

王伟：近年来广佛都市圈的概念深入民心，目前佛山拥有32个镇街，城乡之间差距不断缩小，未来可能不存在农村，佛山将有多个区域中心城市。广州客户到佛山买房，置业需求主要是向西转移，因为佛山在广州的西面，因此广州客西上置业是大趋势。我们认为佛山西部将成为广州客的置业热点板块，从很多外来发展商进驻佛山首选西部片区可以看出，佛山西部板块的发展潜力备受业界认可。
      未来，佛山一环南线楼价可能达3字头，广州二环包含整个佛山城区，我们从目前价格判断可能会去到2字头。这只是一个大趋势，不代表每个项目都能去到这个价格。

王伟：佛山土地市场火爆可以从楼面地价看出来。去年整个大佛山土地平均成交价格在6000+左右，今年已经去到7000+，个别区域的地价远远不止这个水平。如果不是有政府的限制措施，我猜测这个地价会更高，这对于控制房价是不利的。
      土地市场的限制措施对开发商来说主要有三方面的考验：第一，资金；第二，控制成本；第三，对未来市场的判断。随着土拍规则改变，未来实力较强的开发商更容易获得土地，但实力相对差一点的开发商则可能面临洗牌。从去年开始，在佛山拿地的多数是外来开发商，相反佛山本土开发商拿地是比较少的。竞配建人才住房、竞自持这些条件更加考验开发商的运营能力。“自持”仍是新鲜的模式，但未来会有更多开发商愿意尝试。

王伟：佛山西站是佛山未来对接整个西部的枢纽站。之前有新闻说佛山西站拟更名为广州西站，这足以说明它在整个华南地区交通枢纽方面的重要性。西站对周边的影响也可以参考广州南站，处在广佛交界的位置，邻近三山、顺德板块。
      一个枢纽站的开通对整个片区起到强经济的作用，不仅仅是交通的改善，人流、物资、信息还会聚集于此。对整个板块不只是价值的提升，还是综合性的提升。未来，西站对商业这方面影响非常积极。高铁时代的到来，带来的不仅仅是快速，更是时间和效率，也是价值的腾飞，广州南站周边的楼价现在也在3万元/㎡左右，但是佛山西站周边1-1.7万/㎡依然有选择。

王伟：历年以来佛山地价不断攀升，我们初步判断这块地也会拍出区域新高价格，不排除市场行为出现预料之外的表现。三水楼面地价已经去到7000多元/㎡，而且三水近期土地价格还有可能再创新高，这意味着邻近的丹灶板块以及周边区域都有很大的上升空间，目前阶段是投资物业的好时候。“面粉”价格上涨，“面包”也不会便宜的，房地产市场也是如此。
      但现在来看，地价也不一定能代表房价。这只是从成本的角度考虑，毕竟房企都在盈利，把很多的资金投入到地价中去。未来房企将把更多精力投入到高效开发和锻造产品当中，预计佛山将涌现更多高品质的项目，这不仅影响房价，还会促进房地产行业升级。