中海锦城开盘现千人抢房 去化率近九成

2012-12-30 00:05:02|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯(编辑 杨燕敏)继上周万科佛山两大综合体项目双双推出住宅单位后,本周六(12月29日)位于南海海八东路北侧的中海锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也赶在元旦前夕首次开盘,提前拉开2013年的楼市序幕。项目本次推出1街1-4栋、2街1-2栋、3街1-7栋共1069套房源,面积涵盖72-76平米的两房、89-125平米的三房、141平米的四房。最低价六字头起,整体去化率近九成。

  人气真相:佛山现千人抢房 有买家为买房苦等10小时

  早上8:50,小编乘坐的项目接驳大巴在驶进项目的路段上停下,原因为前方车辆过多,已经形成车龙。小编随即步行至项目销售中心。9:00,小编到达现场,发现已排起几百米长的队伍,一直从项目的社区中心延绵至商业街的尽头处,估计近三千人到场。有排得比较后的买家抱怨:“早知道六点钟就来排队了!”也有买家形容:“队伍长到看不到头了!”现场停靠的小车以广州、南海、佛山车牌为主。

  9:30,项目开始为排队的买家派发房源价目表,方便准买家比对。小编于9:50成功进入等候区,大批买家已坐着在内等候。中海锦城自12月8日开放销售中心以来,20天内共收到2128个筹号,开盘采取电脑抽签形式进行,每次抽取20个已认筹的号码决定买家进内选房的顺序。10:20,第一轮抽号开始。期间,每到抽号的一刻,场内的买家都纷纷站起来紧盯大屏幕,紧张与期盼溢于言表。不过,有不少买家表示,项目抽号的等待时间过长,2128个号码起码要抽100多次。“等了几个小时还没抽到,都快磨光我的耐性了。”11:24,项目才一共抽出220个号码,占总数的1成。截至小编在14:50离开时,第900号产生,抽号还在继续进行中。

中海锦城开盘现千人抢房 去化率近九成早上10点 等候区座无虚席

  作为广佛交界的纯新盘,中海锦城从开放销售中心开始就受到不少的关注。在整个抽号的过程中,有不少网友在Q群及微博中爆料,有不少买家是手握多个筹号以求买得一房。网友@紧紧拥抱在11:39发言:“我旁边有拿了10个号的,现在还没抽中。”网友@Zhou强强说:“拿住7条筹都唔中,中海我同你都系无缘。”更有甚者,@dearfeli在15:58说到“中海锦城20个筹,一个都无中!”

  而到晚上19:49,网友@高丽参发微博称:“中海锦城开盘:人龙,等待抽签,饭盒、面包充饥继续等待,都只是想买到房。”从早上9点到晚上19点,已过去10个小时。

  销售真相:三四房几乎扫空 尾货多为3街70多平米两房

  尽管抽号速度缓慢,但项目的走货量较大。13:45,小编看到了销控表,粗略清算了一下,约售出500套房源,约占整体46%左右。而当时选房区外叫到第600号买家。销控表上成交量由三名工作人员根据对讲机的提示进行更新,从对讲机中不时听到“xx成交、xxx成交”的消息。就当时的情况来看,1街3/4栋及2街2栋的销售情况最为理想,而1街1栋01/02单位(125平米)由于靠近一环,当下呈现0成交的状态。由于选房只能带一名亲属进场,销控表前站满了买家,大家都通过电话与场内的家人互通消息,决定需要购买的房子。

中海锦城开盘现千人抢房 去化率近九成销控表 摄于14:36

  14:36,小编再次来到销控表前,当时叫号选楼到874号,房源已售出610套,将近6成。53分钟内增加了110套成交,接近每分钟成交2套房子。晚上8:30,从网友@doorguest在微博上发布的照片可以看到,中海锦城的销控表几乎“全线飘红”,连之前小编看到不太吃香的1街1栋01/02单位也仅剩几套余货,2街2栋128个单位更是全部售出。总体来看,89、103、125、141平米的三至四房几乎扫空,剩余的是一楼或顶层的尾货,而3街的70多平米的小户型则还剩百余套。整体去化率近9成。

中海锦城开盘现千人抢房 去化率近九成网友所摄销控表

  价格真相:同户型价格跨度大 小户型精装价最低6字头

  根据价目表可见,项目给出了一次性付款折实、商业贷款折实、公积金贷款折实三个价格供买家参考。已诚意登记的客户,今天额外98折。根据不同付款方式还有折扣:一次性付款96折、商业贷款97折、公积金贷款98折。7日内准时签约还可获额外99折。就33层的高层洋房来看,16楼最贵,往上往下的楼层价格依次递减。一般01与02单位呈镜像,03与04单位呈镜像,01/03单位因离一环较远,相比02/04单位要贵。以141平米的四房为例,本次推出共64套房源,位于1街3-4栋01单位,3/4栋的价格没差别。16楼商业贷款折实单价为11304元/平米,总价1597393元。1楼最低价10861元/平米。大部分价格为11100-11200元/平米。楼层之间的差价约为10-20元。

  而125平米的三房为1街1-2栋、2街1-2栋的01/02单位;就价目表得知,02单位比01单位约低800-1000元/平。以1栋10楼01单位为例,商贷折实单价9222元/平;02单位为8191元/平。总价约差128784元。同楼层同户型的价格跨度较大。

中海锦城开盘现千人抢房 去化率近九成社区实景

  89平米为1街1-2栋、2街1-2栋的03/04单位,情况与125平米差不多,04单位比03单位约贵1000元/平米。其中2街2栋16楼04单位最贵,商贷单价9912元/平米,总价881907元。其他楼层从7871-9912元/平不等,均价约9000元/平米。

  3街1-7栋均为72-76平米的两房,价格大多集中在7400-7800元/平米。其中共有5套一楼单位为6字头,最低价为6693元/平。3街1/3栋的01单位为整体最高价,商贷折实单价从7727-8397元/平不等。

  有网友昨天在网上爆出中海锦城的开盘价格,小编与今天项目提供的价目表进行对比,发现二者间并无太大的差别。反观中海锦城从外展蓄客开始的对外吹风价为9000多元/平米,少量8字头单位;到开放销售中心时对外称,均价10000元/平米。项目今天的开盘价整体比预期要低,除了靠近一环有噪音等现实因素影响外,中海锦城此次推出过千套房源可谓是一次“试水”,探求市场对中海地产第一次在佛山推出中小户型的反应。而大多买家认为,目前的价格(包装修)性价比不错,“在桂城几乎找不到如此低价的房子。”也有投资客入手70多平米的小户型,看好未来的升值潜力。“我认为5年内,这边还是能发展起来的。货币贬值速度快,投资房子起码能保值。”

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