千灯湖线:贵价豪宅遭冷落 投资商铺受热捧

2012-10-01 01:05:19|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯(编辑 杨燕敏)千灯湖板块因其优越的地理位置向来都是众多大牌开发商的兵家必争之地。从住宅上来看,金九银十期间,千灯湖板块内的几个楼盘均有推新货的动作;当中更是以180平米以上的大户型为主。而商业项目亦有佛山南海万达广场等巨头入市,百花齐放,竞争激烈。“双节”首天,乐居编辑实地走访了千灯湖板块内的依云天汇中海千灯湖1号 、佛山南海万达广场,直击一线情况。

  双节首天 豪宅少人问津

  位于桂城南平路的依云天汇即将推出5座260平米的四房大户型。乐居编辑于早上10:30到达项目现场时,发现只有一两台客人在咨询,气氛显得较为冷清。何姓销售告诉小编,由于节假日出外旅游的人较多,260平米的新板房暂定10月初才对外开放,届时或会聚集到更多的人气。“5座是我们的楼王,西南向单位能看到千灯湖的景色,三边采光。”销售如此介绍,“而东南向的户型则是直面园林,同楼层的基础上价格会比西南向单位低约1000元/平米。”

  依云天汇目前主要在清4/6/7座103-176平米的尾货,均价12000-14000元/平米。乐居编辑查询过南海住建局官网的数据,项目在3月推出的6座176套单位(不包括商业),目前剩下8套,去化率达95.4%;4座129套中也是剩余8套单位,去化率93.2%;而再7月推出的7座主打103、140、158平方米的三四房,185套单位中已售出137套,去化率为77.9%。现今将推的5座早在今年5月已经拿到预售证,不过暂时还未推出市场,预估均价13000元/平米。而销售人员亦特别提醒小编,项目刚接到农行通知,从今天起取消贷款85折的优惠。

千灯湖线:贵价豪宅遭冷落 投资商铺受热捧依云天汇外观图

  而作为千灯湖板块豪宅标杆式项目――中海千灯湖1号主推16/18栋137、186平米的三四房,三梯三户设计,南北对流,北面观景为社区园林,均价16000元/平方米。09年,中海地产以38.2亿元拿下此地块,折合楼面价约6494元/平米。项目规划共有26栋住宅,目前推出市场的为偶数楼座,比如11年推出的10/12/14栋与16/18栋的户型基本一致,4/6/8栋为285平米的大四房,2栋则为396平米。当小编下午2:30到达现场时,看到约有5台客人在咨询,豪宅式的大户型在“双节”首天依然保持不温不火的状态。正如项目一名销售所言,“像我们这种高端盘,也只有慢慢卖。”乐居编辑在现场也询问过看房客,他们大多表示,过来看房仅是咨询对比性质,还未有入市的打算。“千灯湖板块的发展其实是有目共睹的,但买改善型的产品不同于刚需,冲动没用,关键是适合。”作为桂城本地人的陈先生如此说。

  究竟目前中海千灯湖1号主推的186平米价格情况如何?小编为大家算一笔账,以16栋25层为例,总价3256484元,现场打一个97折优惠,折后为3158789元;假设是首套房,三成首付即947636元;二次置业的话,六成首付1895273元。动则百万起跳的价格,在市场主力仍为刚需的情况下,“卖得动”确实不易。

千灯湖线:贵价豪宅遭冷落 投资商铺受热捧千灯湖一号外观图

  投资客看好商铺发展潜力

  反观商业产品,位于南海海八路与桂澜路交汇处的佛山南海万达广场则在千灯湖板块内大放异彩。该项目规划用地面积为9.7公顷,总建筑面积近70万平方米,分为南北两个区域。南区主要为公建区,包括1栋6层购物中心、3栋33层SOHO公寓、1栋185米44层和1栋29层甲级写字楼、4层酒楼等。北区为商业街和其上7栋53层超高层住宅等。项目预计四季度首推城市步行街区的40年产权商铺,面积为40-100平方米,包括首层和二层。2014年年底交铺。

  小编3:40到达现场时,里面约有10多台客,大多是来咨询商铺情况。“我个人觉得商铺投资的回报延续期较长,而且比较稳定。”经营服装生意的李小姐认为,商铺一不限购,二是灵活性比较高,比住宅更适合投资。同样看好商铺的周先生是外地人,他认为,做生意需要很强的流动资金链,不能把很大的一笔钱压死了,商铺相对于住宅而言,成本较低,抗风险的能力也相对高一点。

  而根据销售人员介绍,项目仅有20%的商铺会对外售卖,其余的80%只租不售。另外,加上万达独有的运营模式――“先招商再建设”,佛山南海万达广场已预计有沃尔玛、家乐福、肯德基、国美电器、华润万家等品牌进驻,同时建成万达美食广场、万达影院等休闲配套,将辐射周边乃至整个佛山的商业发展。此外,项目目前对意向客户作验资登记,预计10月8日举行产品发布会,公布商铺价格等其他信息。

千灯湖线:贵价豪宅遭冷落 投资商铺受热捧万达销售中心图

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