楼市真相:卓远景峰5字头变噱头 投资客成购房主力

2011-11-26 17:18:21|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯(编辑 冯鉴潮) 尽管金九银十楼市成交萎靡,但11月份佛山仍有多个新盘扎堆推货,其中位于禅城区季华三路35号的卓远・景峰(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图) 于26日正式开盘,主推80-95平方米的两房及三房单位,售价在6000-7000元/O之间;另有37及42平方的一房单位,售价在7000-8000元/O,都是毛坯交付,项目于2013年5月交楼。开盘当天吸引了不少投资者前来认购。

楼市真相:卓远景峰5字头变噱头 投资客成购房主力卓远景峰

  人气真相:特价单位5字头起 未来发展前景看好

  小编早上8时45分到达项目销售中心时发现,现场已有不少看房者围着沙盘向销售人员咨询销售情况。当小编向现场销售人员打听5字头楼盘时,销售人员明确表示特价单位仅剩一套,并指引小编上3楼参观样板房,而当小编再度回到销售现场表示想购买的时候,销售人员表示最后一套特价单位已经被认购了。

  据小编现场采访了解到,绝大部分看房者是冲着5字头的广告标语而来的,但5字头的户型均是特价单位,集中在1-3层,且货量较少,被采访者都表示抢不到特价单位。但也有不少看房者表示,尽管抢不到特价单位,但是就项目未来的发展前景来看,6500-7000元/O的售价还是可以接受的。另外,小编在销售中心现场也留意到,今天到场看房的看房者主要以投资客及附近的回迁户为主。

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  价格真相:5字头成揽客噱头 均价七千仍受追捧

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  据现场销售人员介绍,项目现主80-95平方米的两房、三房单位,售价在6000-7000元/O之间;另有37及42平方的一房单位,售价在7000-8000元/O,都是毛坯交付。项目开盘当天登记客户可享受98折优惠,准时签约再享99折,折算下来最低折扣为97折。

  以项目5座501单元特价单位为例,该单位建筑面积约83.88平方米,总价最低为50.17万元,折后总价最低为486736.03元,单价5802.77元/O。以首付30%,按揭30年来算,首付15万元,月供2103.81元。除此之外,还要缴纳成交价1.5%的契税和1%的物业维修基金,合计总价759475.73元。另外,如果房产证名下已有一套物业就要缴纳成交价3.0%的契税。

楼市真相:卓远景峰5字头变噱头 投资客成购房主力项目样板间

  据现场签约的购房者告诉小编,该项目地段较优越,未来将建成的商务金融区就在不远处,规划中的地铁二号线也将在项目对面设站,周边配套也比较完善,就项目整体而言,未来发展前景看好,虽然周边存在一定污染,目前不太适宜自主,但可以作为投资,每月放租也能有1、2千元,贴点钱能交月供了。

  但也有不少看房者向小编表示,项目周边空气污染较严重,毛坯交付7、8千元每平米,算上装修就要去到8、9千元,整体来说价格较高,而且地铁二号线不知道什么时候才通车,周边的陶瓷厂虽然会搬迁,但搬迁不是一朝一夕的事,等真正完成搬迁可能要等很长一段时间,所以自住是肯定没可能的;如果是以投资为目的,风险又会太大,虽然这边租金能达到1、2千,但随着楼市调控的进一步深入,租金也会跳水,甚至会找不到租客。

  配套真相:周边陶瓷企业林立 生活配套仍需完善

  卓远景峰位于佛山市季华三路35号、石湾公园斜对面。项目周边陶瓷企业林立,西面紧挨着以生产特种陶瓷、火花塞产品为主的康荣公司,公路斜对面正是1506国际陶瓷城A片区。

楼市真相:卓远景峰5字头变噱头 投资客成购房主力季华三路公交站

  离卓远景峰的大门不到10米就有一个公共汽车站――季华三路站,可谓近水楼台先得月。从项目出发大约走10分钟就可以到达海口站;往西走400米左右还有凤凰岗枢纽站的起始站。但小编实地考察发现,项目周边目前没有肉菜市场、大型超市及医院等生活配套设施,对业主日后日常生活或会带来极大不便。


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