楼市真相:万科缤纷四季逆市开盘 均价八字头入市

2011-11-21 09:13:47|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯(编辑 冯鉴潮) 作为中国房地产业巨头之一的万科,其一举一动在房地产界一直有风向标的意义,尽管万科否认启动了全面性的降价行动,但就万科在北京、上海、深圳等地的楼盘纷纷打折降价的行为中不难看出,在楼市持续低迷的情况下,房企开始通过降价来谋出路。位于顺德陈村的万科缤纷四季(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 18日晚逆市开盘,主推71-86平方的三房两厅单位,售价在8000-10000元/O之间,带1800元/O的装修,项目于2013年年低交楼,物业费为2.38元/O*月。开盘当晚仅接受诚意登记客户,现场人气相对平淡。

楼市真相:万科缤纷四季逆市开盘 均价八字头入市深夜开盘的万科・缤纷四季二期

  人气真相:VIP认购专场 现场人气平淡

  小编晚上18时15分到达项目时发现,万科・缤纷四季二期销售中心的门口私家车早已摆起一字长蛇阵,走近项目得知销售中心已被封锁,只有登记客户才能入内选房。

  据现场工作人员介绍,万科・缤纷四季二期现主推建筑面积86-104平方,套内面积71-86平方的三房两厅单位,带1800元/O的装修。由于今晚仅接受诚意登记客户选房,故现场人数较少,大概仅有3、40人,销售情况也相对平淡。

楼市真相:万科缤纷四季逆市开盘 均价八字头入市销售中心外私家小车大摆长蛇阵

  价格真相:最低仅八字头 58万即可享三房

  据现场销售人员介绍,万科・缤纷四季二期是最后一期,现主推建筑面积86-104平方米的三房两厅单位,套内面积约为71-86平方米,售价在8000-10000元/O之间。项目开盘当天登记客户可享受98折优惠,准时签约再享98折;若业主之前已做过诚意登记则可再享97折优惠,折算下来折扣低至93折。

  以项目14号楼02户型为例,该户型建筑面积约86平方米,使用面积为71平方米,总价最低为58万元,折后总价最低为54032104元,单价761015.55元/平方米。以首付30%,按揭30年来算,首付16万元,月供2265.82元。除此之外,还要缴纳成交价1.5%的契税和1%的物业维修基金,合计总价82936732.66元。另外,如果房产证名下已有一套物业就要缴纳成交价3.0%的契税。

楼市真相:万科缤纷四季逆市开盘 均价八字头入市二期项目主推户型

  据现场看房的客户告诉小编,该项目地段较优越,旁边就是顺联广场,对面是陈村镇政府,不远处是新君悦酒店跟陈村医院,且靠近佛陈路与白陈路,公交可达广州南站,就整个陈村片区来说属于中心区域。虽然8000多的价格较项目一期有所回落,但销售价格距离心理价格仍有距离。

  配套真相:坐拥顺联广场成熟商圈 周边交通便利

  万科缤纷四季位于陈村佛陈路路与景明路交界处,项目经佛陈路(主干道)、白陈路(快速路)、105国道路可通达禅桂中心城区、顺德新城区以及广州市区。距离项目最近的公交站是顺联广场站,352、353、356等7条公交线路经过此站。经小编实地测试,由项目步行至顺联广场公交车站大约需要7分钟。

楼市真相:万科缤纷四季逆市开盘 均价八字头入市项目周边配套情况

  项目周边配套完善,旁边就是顺联广场,可轻松实现衣、食、住、玩等一条龙服务,斜对面是镇村镇政府,不远处则是新君悦酒店、陈村医院等基础设施。此外,小编实地踩盘了解到项目内部规划有商业街,现在推剩余商铺尾货。


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