星晖盛汇园首推刚需中小户型 未形成高档住宅区

2011-11-02 08:09:58|来源:新浪房产

  新浪乐居讯(编辑 陈洁晶)位于禅城东鄱南路西侧的星晖盛汇园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),即将推出首期7 座、8座,主打70-120O二三房,2梯4户,项目将于11月开放样板间,预计年底可开盘销售,目前正接受诚意登记,开盘可享额外99折优惠。

星晖盛汇园首推刚需中小户型  未形成高档住宅区正在建设中的星晖盛汇园

  看楼之交通配套:交通便捷  周边尚未形成高档住宅集中区

  星晖盛汇园东临东鄱南路,接驳张槎路及轻工路,周边交通便捷,小区门口便有东鄱南路公车站,附近还有张槎三路、大沙、张槎、轻工三路等公交站牌,周边有102、117、119、123、124、128、158等近八条公车线路经过,出行各地仍算方便。另外,广佛地铁4号线的开通将在张楂路段设置有站点,但其建成通车仍遥遥无期。

星晖盛汇园首推刚需中小户型  未形成高档住宅区周边公车路线较多

  周边配套还算完善,步行十多分钟可见到新一佳、会所、建行、工行、麦当劳、游乐城、张槎中学、张槎中心医院等生活教育配套,生活还算方便。

星晖盛汇园首推刚需中小户型  未形成高档住宅区周边配套

  美中不足的是,项目周边并未形成高档的住宅集中区,周边人车流量较大,比较嘈杂,业主可能受到灰尘噪音之苦。有乐居网友表示“张槎以前是老城区,有很多工业区,常住人口比较多,环境感觉有点乱,空气很多灰尘颗粒。”

  看楼之板块:张槎多刚需新盘  年底或扎堆上市

  星晖盛汇园首批产品为N+1户型,包括70O的两房、88-120O的三房,15层高,两梯四户设计,预计明年年底交楼。目前样板房仍未开放,从户型图上看,户型方正,动静分区,客厅一体,布局合理。

  张槎区域已有多年没有新楼盘面市,目前张槎正在开卖的只有位于禅城张槎三路与槎湾路交汇处的保利香槟花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),主打39-180O中小户型,均价在8000元/O左右。即将推出市场的新盘则较多,包括罗马新都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)卓远景峰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)台、御Z上院 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等新盘,但均为刚需户型,预计年底或明年初将扎堆上市。

星晖盛汇园首推刚需中小户型  未形成高档住宅区周边道路

  有内业人士表示,“相比起南庄和罗村,张槎的价格并不算洼地。但是张槎相比南庄、罗村更靠近市中心,到祖庙路、东方广场等商业区也不过10多分钟路程。比起市中心每平方米近万元的楼价,张槎的区位和价格还是有很高性价比的,除了张槎本地人,还可以吸引到禅桂的客源。”

  看楼之规划:商住一体  禅西首个商住型城市综合体

  星晖盛汇园项目由佛山市南海区星晖地产房地产有限公司开发,集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体,将成为禅西首个商住型城市综合体。

  星晖盛汇园占地面积约4.3万O,总建筑面积约18万O,住宅容积率为2.3,商业容积率为4.5,其中住宅占地3.1万O,建筑面积11.7万O,由8栋15层高的洋房组成,主力户型为约70-120O左右的N+1精品户型。商业占地面积约1.2万O,建筑面积6.2万O,由3栋15层高的酒店式公寓组成,主推户型面积约35―140O。

星晖盛汇园首推刚需中小户型  未形成高档住宅区项目规划图

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