南海大沥再推两地打造核心商圈 楼面价近3088元/O

2011-08-23 11:23:57|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯(编辑 吕金生)  佛山市南海区大沥镇将在8月29日和9月1日出让广佛国际商贸城中心区两宗地,出让总面积逾17万平方米,总额达17.06415亿,楼面价近3088元/O。

  土地均已平整  楼面价均为3088元/O

  本次出让的A、B两宗地均位于大沥镇广佛国际商贸城中心区,编号分别为佛南(拍)2011-009、佛南(拍)2011-010。两宗地仅是一路之隔,其中A宗地是在桂和路以东,香基河以南,联蚵芬员保B宗地是在岭南路以西,香基河以南,联蚵芬员薄

  其中A宗地占地面积81962平方米,容积率≥1.5且≤3.4,建筑密度≤30%,起拍价为86060万元。取最大容积率计算,折合楼面地价为3088元/O。

南海大沥再推两地打造核心商圈  楼面价近3088元/O出让的A宗地

  B宗地宗地占地面积88679.5平方米,容积率≥1.5且≤3.4,建筑密度≤30%,起拍价为93114万元。取最大容积率计算,折合楼面地价同样为3088元/O。

南海大沥再推两地打造核心商圈  楼面价近3088元/O出让的B宗地

  值得一提的是,佛山市南海区土地交易中心在通告中指明,若两宗地的权属人相同,则这两块用地使用强度指标可在两地块内综合平衡,但单个地块容积率须≥1.5。土地竞得者须在土地移交后14个月内动工建设,实施“三旧”改造,并要在4年内完成项目建设,促使当地转型发展生产、生活性服务业。

  两地块的用途均为城镇住宅用地兼容批发零售用地,城镇住宅用地出让使用权为70年,批发零售用地用地出让使用权均为40年。届时建设项目还必须“90/70政策”的核心规定,即“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”。

南海大沥再推两地打造核心商圈  楼面价近3088元/O两块土地旁边都是香基河流过

  目前,A、B两宗地都已拆迁完毕,地块平整。新浪乐居小编在现场看到,只有一堆堆的瓦砾和泥土,杂草丛生,显得有些荒凉。附近的企业员工反映,这里很早就已经拆迁完毕,等着政府出让土地。

南海大沥再推两地打造核心商圈  楼面价近3088元/O土地上只剩下一堆堆的瓦砾和泥土,杂草丛生

  周边企业环绕  生活配套尚待完善

  小编发现,这两宗地的周围主要是钢材企业,主要经营铝、铁的生产以及锌、铜、不锈钢的回收。距离这两块地约1000米的地方就是联蚬ひ登浇狗植甲琶撕9ひ登S芯用癖硎荆骸吧圃煺庑┎罚斐傻奈廴臼遣豢杀苊獾摹!

南海大沥再推两地打造核心商圈  楼面价近3088元/O周边分布着很多金属企业

  在周边,小编基本没有见到大型的超市、购物休闲中心,甚至连小商店、小饭馆也没有。而周边住的多数是企业员工,他们大部分是外来工。小编随机采访了五位员工,有两位都表示他们只是来这里还不到一个月,对周边都不是很熟悉。

  这两宗地以岭南路为界线,岭南路沿线最近的公交站是联蚬ひ登荆挥辛02、沥11这两条线的公共汽车。A宗地的西侧靠近桂和路,约300米就有联蚵房谡尽B宗地的东侧是盟海工业区,只能靠摩托车进出。

南海大沥再推两地打造核心商圈  楼面价近3088元/O联蚬ひ登徽

  但是,正在建设之中的广佛智城正好位于这两地块的旁边。在广佛商贸区的带动下,特别是广佛智城的建成,这里的生活配套设施以及交通出行都有可能会出现“加速度”的发展态势。

  大沥板块光明 有望打造商贸中心区域

  两宗地均位于南海大沥的广佛国际商贸城中心区广佛商贸城之内,升值潜力值得期待。按照规划,广佛商贸城将成为大沥片区产业转型的载体,由第二产业向第三产业转型。不久的将来,广佛商贸城将会带动沥桂一体化后新中轴的开发,给整个片区带来一种全新的面貌。

南海大沥再推两地打造核心商圈  楼面价近3088元/O这里将打造一个新的商业区

  目前,该片区正在建设的广佛智城是广佛国际商贸城中心区内超大规模全功能都市商业综合体,意在打造新城市核心的公园式消闲生活都会。其中规划的功能就包括风情商业街区、Shopping Mall、ECO办公区(生态商务公园)、精品酒店群、商务会馆等。如果这两宗地被开发商顺利拿下,那么这一片区有机会打造成新的核心商务圈和生活小区。

南海大沥再推两地打造核心商圈  楼面价近3088元/O同在广佛国际商贸城中心区的广佛智城在建设中

  南海大沥的楼盘也展现良好的势头,已经售罄的南海碧桂园去年三月份的均价是7144元/平米,在售的领地海纳天河花园均价是8000元/平米,而中海金沙湾的起价甚至达到了13000元/平米。


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