正文

刚刚！大沥金沙洲2宗江景宅地成功出让！5月30日，南海控股联合大沥国企——佛山市南海金智投资有限公司、佛山市南海区大沥汇加投资管理有限公司以超12.5亿斩获大沥金沙洲两宗宅地，折合楼面价均为8800元/㎡！

成交截图与此前片区华侨城天鹅堡17480元/㎡、保利锦上16001元/㎡的楼面价相比，本次成交价展现出了显著的价格优势，结合本宗地块坐拥一线江景资源、与广州大坦沙岛隔江对望的稀缺条件，该成交价极具性价比，为后续项目的开发运营提供了更为充裕的成本空间与市场竞争力。

A地块投资额不低于2.9亿

A地块占地面积24479.9㎡，地块起拍价64626.936万，宗地容积率不高于3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑限高80米。

按照规划，宗地除了须配建占地2000㎡的公交首末站，以及体育健身设施，社区用房、物业管理用房等配套外，还须在出让红线范围外沿江路东侧约26609㎡的滨江公园绿地，造价不低于700元/㎡。

同时，还须按要求设置开放公园绿地不少于2937.59㎡的开放公园绿地。

整宗地块的投资总额不得低于29375.88万元，宗地须于1年内动工，4年内竣工。

B地块须配建9班以上幼儿园

B地块占地23052.92㎡，地块起拍价60859.7088万，容积率不高于3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑限高80米。

按照规划，宗地须配建一所不少于9班的幼儿园，幼儿园独立占地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于3146㎡。

同时，宗地还须配建2766㎡以上的开放公园绿地，并无偿配建本宗地出让红线范围外的50米宽的规划道路及40米宽新市路。

整宗地块投资额不得低于27664万，宗地须于1年内动工，4年内竣工。

值得一提的是，两宗地块都提出，竞得人（或受让人）须配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。

地处大沥金沙洲板块

从宗地位置来看，此次出让的两宗地块均位于大沥金沙洲板块，按照规划，该片区功能定位为广佛间魅力湾区、创业者宜居乐岛、滨水商务休闲水岸。

而宗地所在位置正好位于临江位置，坐拥一线景观的同时更与广州隔江而望。目前宗地周边还开发有白沙小学、华侨城天鹅堡（金沙洲）、保利锦上等。

值得一提的是，未来片区还将有大沥金沙洲敦豪物流园改造项目等。

而近年金沙洲佛山区域的拍地纪录来看，至少有8宗地价超1.3万/㎡，最高冲破2万/㎡。

而目前整个金沙洲佛山板块，仅有3个项目在售.其中，位于本次出让地块附近的保利锦上，仅剩少量尾货，在售建面约86-115㎡三四房，均价约2.4万/㎡；另外两盘位于金沙洲北部里水板块，新希望金沙公馆在售86-117㎡三四房，均价约2.3万/㎡；时代天境二期为自持房源正式上市，由里水公资操盘，主打建面约55-77㎡小户型现房，3梯8户，可2套灵活打通成大户型，总价约100万起。