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今年初，乐居统计数据显示佛山预计有49个新盘待入市。

如今5个月过去，这些新盘现状如何？哪些已成功入市？哪些仍在等待合适时机？哪些至今毫无动静？

仅有5盘已入市 均为新规产品

在这49盘中，目前真正已开售的仅有5盘，分别为顺控凤起观澜、招商华玺二期、越秀星汇灯湖、正升华府以及保利锦鲤堂悦。这些项目均为新规产品，各具特色卖点，如招商华玺二期以约6.3米挑高客厅为杀手锏，越秀星汇灯湖主打刚需板式小高层，正升华府则以了全佛山交标天花板级别的鲁班品质标准著称...

招商华玺二期

招商华玺二期作为千万级豪宅典范，首批次开售即实现超8成去化，揽金4.5亿！

今年前4月，它更以55套成交量稳居佛山500万级大平层成交榜首，均价高达54253元/㎡。目前，其二批次推货已启动意向登记。

越秀星汇灯湖

越秀星汇灯湖作为千灯湖板块稀缺的新规小户型，首推板式小高层，凭借超高性价比，一入市便频频热销、屡登销售榜单前列。

五一前夕，该项目更是趁着首开热销之势，一口气连加推4栋住宅，分别为8-11栋，主打建面约107-194㎡的产品，备案价17180-19476元/㎡。。

正升华府

5月18日，地处大沥旧城区的正升华府正式迎来首开，首推3座当日销售额即超9000万。

据悉，该项目首推3座，仅72套房源，产品为建面110-143㎡的三四房，为新规户型，近100%使用率，且均预留可改造X空间。

该项目由专注建筑品质、获奖无数的正升集团开发，曾17次斩获“鲁班奖”，对项目交标精雕细琢，实景板房开放单日更是进一步升级交标，尽显诚意。

保利锦鲤堂悦

5月20日晚，保利锦鲤堂悦迎来首次集中开盘，首推1、2、3、14座(部分梯腿)，涵盖89、108、122、124、139㎡三四房，共164套房源。

根据现场信息，当晚成交136套，成交金额2.53亿，参与人数共有259组。整体开盘总价140万起，最高280万；单价区间在1.5-2万/㎡之间，面积越大，单价越高，139㎡单价最高达2万/㎡。

顺控凤起观澜

位于大良德胜新城的顺控凤起观澜，已于年初正式开卖。据销售介绍，作为板块十年来首个上新的新规项目，自亮相以来，到访客户络绎不绝，月均到访量高达500批，人气高涨。

全小区打造为纯改善社区，约153㎡起步，全盘专梯专户、带南北双阳台、使用率近100%。

项目首推2-3座，均楼高31层，其中2座主打153㎡和186㎡，三梯三户；3座主打232㎡，两梯两户，带精装修均价约1.8万/㎡起。

2大新盘已亮相待开盘除了以上5盘已入市外，佛山还有两大30%阳台率新盘即将入市，分别是桂城核心板块的宏宇瓏熙及佛山新城的招商佛山序。

宏宇瓏熙

位于广佛线南桂路站上盖的宏宇瓏熙，已于3月中旬正式开放示范区，首推6座，涵盖139-196㎡新规大户型，带装修吹风价4万/㎡，预计5月25日开盘。【更多详情】

作为南海首个30%阳台率新规产品，其户型设计及超高使用率是整个项目最大的卖点，从其首推的3大户型来看，以3梯3户、多套房设计、南北双阳台、超8米跑道级阳台等为亮点，此外还配套有18班小学（已确定纳入南实教育集团）和国际活力街区等。

招商佛山序

位于佛山新城东平河畔的招商佛山序，是顺德首个阳台率30%的超新规产品，已在项目旁的和平广场设立展厅，将首推3、4座，涵盖139-251㎡新规大平层，预计5月底开放销售中心&板房，6月开盘。【更多详情】

项目所有户型设计以超100%使用率、大尺度望江、曲面弧形玻璃设计、层高超3.1米等为特点。而作为佛山首个序系作品，项目将配备序系高端装修标准。

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至少10盘已出规划 或下半年陆续入市

近期，佛山多个新盘陆续公布规划，它们如何规划的？要卖什么产品？抢先了解下！

城发文华公馆

根据披露的规划，佛山城发亚艺新盘将规划2栋住宅楼，其中2座楼高26层，3做楼高30层。

据了解，2栋住宅均为2梯3户设计，主打建面约118、121、138㎡三个四房户型，以户户朝南、南北双阳台、大面积飘窗赠送等为卖点，预计下半年入市。

回顾2024年9月，佛山城发旗下的佛山瑞龙置业发展有限公司以底价25100万元竞得该项目所在地块，折合楼面价约12085元/㎡。

该项目总占地面积8308.15㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，建筑限高150米。

从项目所在位置来看，该盘就位于禅城亚艺板块，靠近亚洲艺术公园和佛山地铁3号线亚艺公园站点，片区已开发有怡亚通珑樾、中海文华熙岸、汇银城市花园等住宅小区。

保利博爱湖新盘

根据最新规划公示，保利博爱湖新盘（湖光瑧悦雅院）总占地面积27954.45㎡，容积率仅为1.2，居住建面仅33065.14㎡，绿地率32.95%，规划住宅148套，其中144㎡以上的104套。

从规划图来看，整个项目将由2栋楼高8层和3栋楼高7层的小高层，以及若干栋楼高3层的墅居组成。

回顾今年2月12日，佛山市南海区保狮置业有限公司以总价29520万元竞得项目所在地块，折合楼面价约8800元/㎡。

从项目位置来看，该项目位处博爱湖北湖片区，位于博爱湖公园东侧，可一线望湖，一路之隔建有金石实验中学，与在建佛山地铁4号线的站点相距不到500米，距离广肇广惠城际狮山站不到1公里。

中梁丹灶新盘

按照规划，中梁翰林臻樾府总占地面积25384.61㎡，绿地率30.04%，建筑密度24.45%，整个项目将规划住宅596套，其中50-90㎡产品223套，90-144㎡产品373套。

从规划图来看，该项目将由6栋住宅楼围合而成，除了1座楼高25层外，其余楼座均楼高26层，小区中心将配建一个戏水池。

回顾2024年7月，佛山市梁晨置业有限公司以23100万元斩获项目所在地块，折合楼面价不到3500元/㎡。

从宗地所在位置来看，该项目就位于丹灶大金智地板块，地处建沙路沿线，毗邻翰林湖农业公园，周边建有有为幼儿园、有为小学等。

滔莲龙湾一号

根据公示，滔莲西樵项目总占地面积24897.71㎡，容积率2.8，建筑密度17.34%，绿地率36.23%，规划住宅433套。

按照规划，整个项目将由7栋高层住宅组成，除了1/2栋楼高24层外，其余楼栋均楼高25层。

此前，该项目已正式定名为滔莲龙湾一号，根据此前披露，该项目将打造西樵镇首个第四代住宅，将采用“智慧+科技+空中花园”设计，，“空中庭院”户属空中花园不计入产权面积，全部赠送，户型整体使用率最高达120%。

据悉，项目主打建面约110-190㎡改善户型，涵盖建面约110㎡、130㎡、140㎡、170㎡、190㎡。

回顾2023年6月，广东滔莲集团旗下佛山市滔莲玮业房地产有限公司，以2.83亿元竞得西樵镇碧霞三路北侧一宗约2.6万㎡商住地，折合楼面价约4059元/㎡。

该项目地块位于西樵新城区，毗邻西樵客运站和龙湾大桥，连接季华路，紧邻禅城南庄，是佛山向西拓展的第一站，距佛山地铁2号线二期站点（规划中）约200米。

涛汇北滘新盘

根据公示，涛汇北滘新盘总占地面积29509.03㎡，容积率仅2.5，绿地率46.23%，车位663个。整个项目规划住宅总计562套，项目整体以小户型为主，144㎡以上户型仅30套。

按照规划，整个项目拟新建5栋高层住宅楼，其中1/2座楼高30层，3-5座楼高31层。

回顾2024年11月14日，项目所在地块是由佛山市顺德区涛骏房产开发有限公司以29509万元斩获，折合楼面价4000元/㎡。

从位置来看，项目地处碧江板块核心，就在规划中的佛山地铁11号线碧江站旁，项目周边还开发有顺控博悦湾新翼、碧桂园总部、顺德碧桂园等。

顺北置业北滘别墅项目

根据公示，顺北置业北滘项目总占地面积49059.36㎡，计容建面58871.2㎡，其中住宅建面58248.87㎡，容积率仅1.2，建筑密度28%，绿地率30%，规划住宅621套。

规划图显示，该项目将采用高低配设置，涵盖有2栋楼高25层的高层住宅和29栋楼高4层的多层联排住宅楼。

从项目所在位置来看，该项目就位于顺德北滘伦桂路东侧位置，地属北滘中心城区，北邻华东师大顺德美的学校，南临美的云璟。

值得一提的是，该项目正是由顺北置业旗下的佛山顺北盈业房地产开发有限公司于2024年11月以41000万元斩获的项目，折合楼面价6964元/㎡。

该项目已于今年1月由绿城管理中标项目的代建代销服务，预估销售额114000万元。

各区四代宅试点项目蓄势待发

作为今年新盘中的关键焦点，四代宅项目并未如预期般集中大量入市，截至目前，仅有顺德澐璟作为四代宅产品率先亮相。

目前除了南海区，佛山各区四代宅试点项目已陆续有消息，包括三水淼汇·天萃项目、高明银豪汇悦湾项目等已开工建设。

三水淼汇·天萃

3月28日，三水首个四代宅试点项目——淼汇·天萃正式动工，主打146-288㎡大平层，预计5、6月召开产品发布会，四季度入市。

据介绍，淼汇·天萃由三水国企淼汇地产携手旭辉建管联合开发，占地约5.5万㎡，容积率2.5，规划11栋住宅，共748户。

其中8座和11座楼高23层，2/3/7/9座楼高24层，其余楼栋均楼高25层。小区中心配套有商业、泳池和体育健身场地。

项目主打改善大户型，涵盖建面约146-288㎡四代宅大平层，两梯两户，全南向纯板式设计，户户南北对流。

最大特色在于户均配置南北双露台，约4米进深、6.2米挑高大露台奇偶错层布局，真正实现“家家有花园、户户有庭院”的人居创新。

而四代宅产品最大的优势在于户属空中面积全部赠送，因此整体使用率可高达超120%。

据了解，该地块是于去年12月由佛山市淼汇房地产开发有限公司以48380万元斩获的项目，楼面价约3500元/㎡。

淼汇·天萃位于三水西南北江新城核心，距离在建4号线北江大道站直线距离约800米，西塔公园、北江凤凰公园双公园环抱，天然生态资源丰沛。

高明银豪汇悦湾

根据公示，高明首个四代宅项目——银豪汇悦湾将规建5栋住宅楼，一字型排开，均为板楼设计，2梯2户，合计253户。

其中1/2号楼楼高27层，层高3.3米；3号楼楼高28层，4/5号楼楼高26层，层高均3.15米。

据悉，该项目最小户型170㎡起步，涵盖建面约170、210、270㎡ 。所有户型户属空中花园36㎡起步，最大做到67㎡，即不计产权面积部分。而空中阳台挑高均超6.3米。

作为高明首个四代宅项目，银豪汇悦湾以超6米挑高空中阳台+超100%使用率+170㎡起步+最高赠送67㎡+一线江景等多重卖点，注定将给高明豪宅市场带来新的冲击。

据了解，该项目预计将于10月1日开放销售中心，第四季度入市。

顺控大良新盘

根据规划公示，顺德区第二个四代宅项目——顺控大良新盘总占地面积47711.63㎡，总计容建面119279.07㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划住宅600套。

规划图显示，整个项目拟由10栋住宅楼围合而成，其中1-5栋楼高31层，6/7栋楼高29层，8-10栋楼高为8层。

从地图上看，宗地一线南向望江，可南眺德胜河景观，周边开发有涛汇鎏金湾·瑞府等。

多宗地块迟未入市 新规项目受关注

截至目前，佛山仍有拿地超2年但尚未入市的地块，比如禅城城建城北项目、中山正德伦教项目。而近半年来新成交的住宅用地，多为30%阳台率新规户型规划，仍备受市场关注，如桂城六亩围地块、石肯钢铁市场南侧地块、城发张槎新项目等，目前均尚未有动工消息。

另外，正在挂牌中的祖庙金城街地块，也是片区首个阳台率30%新规户型产品，备受期待。

总体而言，多数新盘入市节奏显著趋缓，部分新盘或于年底集中入市。就2025年佛山楼市来说，整体态势尚不明朗。在此背景下，有购房计划的朋友不妨多些耐心，静候合适时机。