正文

5月14日，乐居编辑获悉，桂城石肯三村超8万㎡宅地因无人报价而最终不成交，该地块起拍价300252.7181万元，折合起拍楼面价约为12800元/㎡。

要知道，该地块就位于石肯半月岛湿地公园西北侧附近，周边教育、商业、交通、生态配套可谓一应俱全。

那么，既然是这么靓的地块，为什么也会没人要？据乐居与部分业内人士沟通分析，这背后主要有三方面原因。01地块本身定价或偏高

受大环境影响，自2023年以来全国房地产开发投资同比下降，房企土地购置面积同比减少。

而反观此次出让的文海围地块，12800元/㎡的起拍单价反而还直接刷新了石肯板块近3年新高。

而与其同样板块的保利琅悦所在地块此前2023年的拿地楼面价为12480元/㎡，2024年成交的六亩围地块和石肯钢铁市场南侧地块的楼面价则分别是10500元/㎡和9350元/㎡。

02地块适配性门槛较高

由于地块本身的高价，地块的适配性门槛也就大大提高。梳理佛山2023年至今的成交地块就不难发现，佛山近3年（2023年1月到2025年5月）成交的92宗宅地中，总价在30亿以上的地块仅有2宗，且均集中在2024年5月之前，而10亿以上的才不过20宗，占比不过全部成交地块的2成。

可见，现阶段房企集中倾向选择5-10亿元规模、开发周期短的中小型地块以降低风险。而此次出让地块30亿起拍价的门槛无疑将大部分的开发商给拒之门外。

03地块出让的要求也不低

此次地块部分用地正是石肯四大旧村改造项目之一的文海围改造项目，宗地原权属人为石石肯三村股份经济合作社。

而按照出让条件，竞得人须同意三村经济社出资向竞得人回购8000平方米的商铺物业，且回购的商铺物业优先选择临街首层商铺。

同时，竞得人还须向三村经济社租赁其回购的商铺物业8000平方米，商铺物业租金标准为80元/平方米/月(含税)，满6年在前一年租金计收的基础上递增10%，后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。

宗地地处半月岛湿地公园旁

当然，抛开这些外在原因而言，宗地本身质素还是相当在线的。

从地图上看，此次挂牌地块就位于石肯半月岛湿地公园西北侧附近，与平洲隔江而望，周边视野开阔。

同时，宗地还紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离还可直达石石肯中学。

就在日前，石石肯中学已经正式签约纳入石门教育集团，未来还将和距离宗地也不过几百米距离的九年制公办学校石门怡海学校（筹建中）共同纳入石门教育集团一体化管理。

除此之外，宗地周边还开发有佛山金铂中心、大正小城广场、鹏瑞利广场、顺联公园等商业配套，无论是教育、商业还是休闲，都能得到基本的保证。石肯一村旁靓地待出让

值得一提的是，除了此次地块外，位于同片区的另一宗占地超5.9万㎡的商住地也已被列入南海区2025年度第一批拟出让地块清单，预计最迟将于7月14日挂牌。

而待出让地块就位于此次地块东侧，更是一线临江+半月岛湿地公园。该宗地同为文海围项目石肯一村改造部分，其中东工业区部分属于全面改造类型，采取农村集体自行改造模式实施改造，由桂城石石肯社区一村东股份经济合作社此前选取招商蛇口为前期改造主体。

5月佛山还有多宗宅地待出让

今年5月，佛山迎来年内土拍高峰。除了此次石肯地块外，禅城在本月待出让的原禅城体育中心地块和奇槎地块，以及大沥的金沙洲地块同样值得关注。