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5月8日，位于祖庙板块的保利锦鲤堂悦正式举办媒体见面会，项目销售中心、岭南园林、实体板房系数实景呈现。

从拿地到售楼部实景惊艳亮相，仅用时不足4个月，真不愧是“保利速度”。

该项目为保利在禅城打造的首个“悦”字系产品，斥资超8000万打造的下沉式立体园林，复刻梁园众多典型的岭南园林元素，如满洲窗、状元桥、奇石、半边亭等，并融入锦鲤元素，尽显南国园林风情。

首推产品更是诚意十足，4栋住宅南向直面岭南园景，主打89、108、124、139㎡三四房户型，全盘精装发售，首期预计2026年底交楼。

作为城北板块首个新规户型产品，项目全户型使用率达到约100%，亮点包括LDK一体化大宽厅、270°主卧转角飘窗、双面宽大阳台等。

“这个片区新盘已断供超10年，现在保利带来的新规户型产品强势入场，在片区几乎没有对手，周边改善客户需求旺盛，客户群体主要聚焦在城北、千灯湖区域，当然甚至香港、广州等外地客户都有。”项目负责人介绍道。

与此同时，交标细节还进一步升级，如厨房收纳提升30%、轨道门不落地无卫生死角、卫生间“0”磕脚设计、一门到顶大门与橱柜等。

具体来看，1、2座以小面积段为主：1座为2梯5户，30层高，2座为2梯4户，31层高，户型均为89㎡三房及108㎡四房；

其中，89㎡三房货量最大，并有两个不同户型；

其中一个户型，以竖厅动静分区格局、双面宽阳台、四开间朝南、主卧带270°转角飘窗为特色。

与客厅连通的创意空间，可根据需求打通为更大的活动公区。

另一个89㎡户型为南北对流户型，市面上少有，户型图暂未对外公布。

而108㎡户型仅有2条梯腿，共59套；以南北对流、四开间朝南、超6米双面宽阳台、主卧带270°转角飘窗为亮点。

该户型实际空间实用可媲美旧规的120㎡，轻松实现四房两卫格局。

据销售反馈，108㎡户型凭借超高得房率与功能布局，成为几个户型中的”人气王“，客户热捧度居首。

3、14座则是小高层产品，涵盖124、139㎡四房户型，均为板楼设计，专梯专户，17层高，各仅32套。

其中14座主打124㎡四房户型，是祖庙少见的120多方即可享有专梯专户产品。

该户型集合四开间朝南、南北双阳台、超7.4米双面宽阳台、约28㎡宽奢主卧等卖点。

而3座则是楼王所在，主打139㎡四房户型，独梯独户，五开间朝南，所有卧室都朝南且飘窗落地；南北双阳台对流，南向双面宽景观阳台超7.5米。

与124㎡不同的是，139㎡的专梯专户还是明梯入户，并可观景；在装修标准上，139㎡升级为全屋中央空调。

结合楼栋位置来看，3座楼王可享南北双园林景观，尤其南向视野非常震撼。

据了解，3座的139㎡实体板房和架空层泛会所还在装修中，近期将会开放。

价格方面，项目整体均价约1.65-2万/㎡，89㎡最低总价150多万即可入手，目前认筹量火爆，登记已超100多组，预计近期将正式开盘。

从地图上来看，项目距离3号线叠滘站仅约360米，2站桂城、5站广州，3公里内可覆盖千灯湖、祖庙双城芯多个商圈。

教育方面，项目西侧将配建一所18班幼儿园，已确定引入禅城机关第一幼儿园。而紧邻的鲤鱼沙改造项目配建的36班鲤鱼沙公办学校，已纳入佛山市第九小学教育集团管理，力争在2027年投入使用。