核心城市土拍率先升温，房企开始积极“补货”：
●广州，“回炉”地重拍，18轮竞价封顶，进入摇号环节；
●厦门，3宗地块，144家房企参拍，2宗地触顶摇号；
●杭州，6宗地触顶摇号，最多66家房企抢，揽金138亿；
●合肥，3宗地触顶竞品质，最多30家房企抢1块地；
●昆山，3宗地溢价成交，高新区诞生新地王；
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而在近日，随着大沥连续2宗宅地溢价出让，佛山土地市场也呈现了回暖迹象！
01
翻查今年佛山共有6宗涉宅用地成功出让，其中2宗底价成交，4宗有溢价，最高溢价率25%，为涛汇房产股东拿下的大良德胜西路以北地块。
从房企来看，本土开发商东建梅开二度，分别斩获了桂城映月湖壹号地块、张槎莲塘地块，前者溢价率达18%，为佛山取得了年度拍地开门红。而近期大沥三眼桥站附近两宗地块以溢价9%、15%先后被碧桂园、保利拿下。
而参拍房企的中，还有越秀、华润、厦门建发、龙湖、中海、佛山城发等房企的身影。
楼面价维度，6宗地块共有3宗楼面价过万，分别是东建映月湖壹号地块（16927元/㎡）、大沥茶博城地块（13619元/㎡）、大沥大三丫地块（10907元/㎡）。
其中，东建映月湖壹号地块已动工，拟建8栋纯大平层高层住宅，涵盖建面约160-320㎡，有三栋一线临湖，整个小区围合式布局，纯住宅无底商设计。
而碧桂园大三丫项目拿地即动工，且已同时开展招聘工作。乐居了解到，该项目计划6月开展厅，年底开卖！
业内人士刘总表示：二宗地块都位于政府重点打造的广佛湾片区，虽然拿地都还是以央国企为主，但是也出现了民营房地产企业开始慢慢拿地，证明市场逐渐的恢复，开发商对于一些位置好的地块也踊跃参与。
值得一提的是，广州今年首轮集中卖地也以火爆收官，截止目前已出现5宗摇号地块，其中涉及一宗去年流拍的地块，网友直呼“开发商的信心回来了”。与此同时，也有不少民企开始入场。合富研究院也认为土地市场回暖趋势已经十分明显。
02
打铁趁热，很多地块迫不及待挂牌了！
据乐居整理统计，6月佛山共有10宗商住用地待出让，涉及禅城石湾、南海狮山/西樵/桂城/大沥/九江、顺德大良/杏坛、三水白坭等镇街，其中7宗涉宅地块。
这里面，值得重点关注的有：奇槎半月岛旁地块、大良新希望旁地块。
奇槎半月岛旁地块
5月26日，禅城区奇槎片区挂牌一宗约3.45万㎡宅地，起拍总价约170969万元，折合起拍楼面价约15500元/㎡，拟于6月27日网上竞拍。
出让地块位置示意图
地块地处奇槎片区，就在世茂望德北侧，绿城桂语兰庭东侧，其西南侧为环湖小学东校区，东北侧一路之隔即是半月岛湿地公园，东北方向无遮挡望公园望江，位置极佳。
半月岛湿地公园
大良新希望地块
5月5日，顺德大良挂牌一宗7.6万㎡靓地，就在顺德华侨城欢乐海岸PLUS南侧，毗邻新希望锦官半岛，起拍总价约211900万元，折合起拍楼面价约9654元/㎡（扣除幼儿园），预计将于6月5日10时网拍出让。【详情】
宗地北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河，视野景观极佳，且均建设有带状滨河公园，形成出门即公园的良好居住环境。
周边路网完善，交通通达性高。1公里范围内涵盖了华侨城欢乐海岸、大信新都汇、保利广场等商业配套，也有全龄段公办中小学教育资源，包括京师励耘实验学校等，居住配套完善、优越。
西樵碧霞三路地块
5月9日，南海西樵挂牌碧霞三路北侧一宗占地逾2.62万㎡的商住地，地块起拍价28297万元，折合起拍楼面价约4059元/㎡，将于6月9日10时进行网拍。
宗地就在西樵新城区，西南面有西樵镇第二小学和南海第四人民医院，东南边是西樵高级中学，地块西边为西樵汽车客运站。
大沥太平牌坊地块
原定于5月30日网拍的大沥太平牌坊地块延期到6月29日进行网拍，该地块起拍价25151万元，折合起拍楼面价约7300元/㎡。
该地块总占地面积13781.14㎡，位于太平大道以南、广佛路以西，周边有国华新都、时代招商天禧、金地棠悦等多个项目。
狮山颜峰大道地块
原定于5月8日网拍的狮山松岗约1.3万㎡宅地将于6月8日网拍，总价约12620万起拍，起拍楼面价约5080.34元/㎡。
地块就位于颜峰大道东侧，除了北侧的锦绣桃园和锦绣誉峰外，西侧和南侧都存在大面积空地有待开发。
03
接下来，佛山还有很多靓地“待嫁”。
据南海区2023年首批拟出让地块清单，涉及桂城3宗、大沥5宗、狮山2宗、丹灶、西樵和九江各一宗。
其中，大沥2宗地块（4、8号）已顺利出让，7号太平工业区地块、10号狮山颜峰住宅项目、12号西樵碧霞三路地块、13号九江下西B地块已在挂牌中。
此外，近期吹风将出让的地块还有大沥河西片区2宗改造地块（5、6号）、石肯钢铁市场北侧地块。
河西沿江片区改造项目01-07地块
河西沿江片区改造项目01-07地块，用地面积约22.3亩，位于南海艺术中心西侧，为二类居住用地兼容商业用地，容积率3.0，计容建面约44601.87㎡。
河西沿江片区改造项目3D地块
河西沿江片区改造项目3D地块，用地面积约65.45亩，位于南海艺术中心东侧，为二类居住用地兼容商业用地，容积率2.5，计容建面约109090㎡。
石肯钢铁市场北侧地块
日前，石肯钢铁市场地块出让方案有所调整，将地块分为南北两个地块分批出让（北地块优先出让），并取消配建小学、商铺回购和返祖等条款。就在5月31日，该方案以99.56%的同意率通过股东表决。也即意味着，石肯钢铁石肯地块北侧地块有可能将近期挂牌（该地块即在南海2023出让清单第一位）。
据了解，首期先行出让的地块为南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧地段的宗地，即石肯钢铁市场（北）地块，面积为75060.87㎡（折合约112.5913 亩）。根据地块出让方案显示，宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，竞买起始价为 270220 万元，价高者得，地块出让面积75060.87㎡，分A、B区开发，容积率>1.0，且≤3.0，限高130米。须配建一所15班幼儿园。
以此计算，地块起拍楼面价约12000元/㎡，扣除幼儿园折合楼面价约13099元/㎡。
而禅城、顺德区还有5宗地块拟出让。
其中，禅城今年已卖出莲塘地块，由东建拿下。此外还有湖涌4号留用地、省六建海四地块、大富村地块等地块待出让。
END
今年来，市场环境变了，房企也慢慢缓过来，从头部城市出现土地拍卖摇号现象也可看出，部分房企拿地信心开始增强。与此同时，土地市场已进入买方市场，地方政府让利的倾向明显提升，陆续拿出核心靓地来激活市场。
接下来这些地块何去何从，请跟乐居持续关注。
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