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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

保利御江南位于三水区西南街道金泉大道3号（三水大桥桥南）,三水大型低密度生态社区

【项目亮点】

1、项目价格区间为约8500-14500元/㎡

2、项目户型面积82~372㎡，涵盖1,2,3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于三水新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积1156290㎡；建筑面积1232509㎡；有119栋；总共10000户；建筑类型包括板楼、独栋别墅、联排、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利（佛山）物业服务有限公司三水分公司;物业费别墅：3.5元/平米/月；住宅：3.18元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

02\\05户型-三居室-建面82㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图02\05户型

该户型建面82㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

该户型动静分区，保障个人空间不被打扰，干湿分离的卫浴空间，人性化的细节为该户型加分，厨房U形设计，双人下厨不拥挤。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是御江南(公交站), 与楼盘直线距离为210米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是御江南明珠(国际)幼儿园，距离楼盘207米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为佛山市第六人民医院，距离楼盘2699米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是乐易佳生活超市，距离楼盘1432米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含82~372㎡,价格约8500-14500元/㎡，适合意向定居三水的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。