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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

黎明嘉园位于汾江南路与黎明路交汇处,光启之地 未来之城

【项目亮点】

1、项目价格区间为约18000-20000元/㎡

2、项目户型面积72~177㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、23个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于禅城新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26000㎡；建筑面积160000㎡；总共270户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为佛山市博闻物业管理有限公司;物业费住宅：2.7元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

72㎡类住宅-二居室-建面72㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图72㎡类住宅

该户型建面72㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

入户玄关达3.5米长，增强空间收纳能力，3.4米层高，阔绰空间，南向主卧带有飘窗，采光充足。

177㎡类住宅-四居室-建面177㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图177㎡类住宅

该户型建面177㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

餐客厅一体化，空间尺度较大；套房带衣帽间和独立卫浴，舒适度较高

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是佛山2号线;广佛线魁奇路(地铁站), 与楼盘直线距离为576米；

公共交通：1km（直线距离）内有23个公交站，最近的是黎涌(公交站), 与楼盘直线距离为195米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是世博幼儿园，距离楼盘109米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是佛山市第四人民医院，距离楼盘715米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是舒尔诚生活超市(永朝路店)，距离楼盘156米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含72~177㎡,价格约18000-20000元/㎡，适合意向定居禅城的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。