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佛山——越秀星汇文瀚丨楼盘测评
来源:乐居君2023-12-14 08:45:03

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

越秀星汇文瀚位于广东省佛山市南海区清风路118号,佛山千灯湖东 南海第一中学旁

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为20299元/㎡可供参考

2、项目户型面积85~115㎡,涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为20299元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21873.18㎡;建筑面积65619.54㎡;总共650户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州越秀物业发展有限公司;物业费住宅:2.68元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

4室2厅2卫-四居室-建面约115㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4室2厅2卫

该户型建面约115㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。

1、格局通透:南北对流双园景,尺度大面宽,满屋阳光 2、南北通透:主卧南北对流双飘窗,清风阳光与你道早安 3、独门独户:单独独门独户设计,邻里有节,互不干扰,尽享私密 4、百变空间:多功能阳台适应家庭成长延展百种可能 5、巨幕阳台:约6.5米南向巨幕景观阳台,优享270MAX全景视野

3室2厅2卫-三居室-建面约85㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3室2厅2卫

该户型建面约85㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。

1、亮堂格局:户户朝南,竖厅设计,带主套 2、百变空间:多元化拓展空间,多功能阳台百变由你 3、梦境飘窗:卧室大飘窗设计,采光拓展功能兼具 4、双卫设计:秩序自有安排,摆脱梳洗早高峰 5、U型厨房:动线流畅,取、洗、切、炒,动作一气呵成

【交通出行】

轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为南海有轨电车1号线康怡公园(地铁站), 与楼盘直线距离为1994米;

公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是夏东三洲(公交站), 与楼盘直线距离为322米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是南海区机关幼儿园夏东分园,距离楼盘417米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有10个综合医院,最近的是南海第二人民医院住院楼,距离楼盘1190米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是佛山市·惠宜超市,距离楼盘207米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含85~115㎡,适合意向定居南海的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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